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Weilerswist! Wie neu! Freistehendes Einfamilienhaus mit topp moderner Ausstattung! (MB 4069)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53919 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 571 m² |
| Ort | Weilerswist |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 2006 |
Weilerswist! Freistehend - exquisit - wie neu!
Traumschönes Einfamilienhaus mit mediterranem Flair, großem Sonnengarten, Kaminofen, Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller in ruhiger guter Wohnlage von Weilerswist.
Baujahr 2006 - absolut neuwertiger Bestzustand!
ca. 134 m² Wohnfläche in EG und OG, verteilt auf:
EG: offener Wohn-/Essbereich mit halboffen integrierter Küche, Gäste-WC mit Duschbad, Garde-robe/Abstellraum, Flur und große geschwungen verlaufende Sonnenterrasse
OG: Eltern- und 2 Kinderzimmer, großes Bad und Flur + rd. 70 m² teils wohnwertig gestaltete Nutzfläche im Vollkeller
Hochwertige Extras:
2 Bäder, eleganter Kaminofen, Fußbodenheizung auf Basis einer Erdwärmepumpenheizung, kontrollierte Raumlüftung, integrierte Beleuchtung, elektrische Rollläden, 5.000 L Zisterne uvm.
571 m² Gesamtareal mit bildschöner toppgepflegter Gartenlandschaft, Garage und Stellplatz
Das Eigenheim ist voll unterkellert und trägt ein 46-Grad- Satteldach. Zum Haus gehört eine direkt angebaute 9 Meter lange Garage mit weißem Sektionaltor und elektrischem Torantrieb. In der gepflasterten Zufahrt finden ein bis zwei weitere Autos ihren Stellplatz.
Bereits im lichten Entrée zeigt das charmante Eigenheim seine charakteristischen Merkmale:
Helle querformatige Bodenkeramik und weiße Decken mit integrierten Spots sorgen im Erdgeschoss für ein homogenes Gesamtbild.
Der warme Holzton der geschwungenen, offenen Holztreppe und der Fensterrahmen setzen einladende Akzente, die das freundlich-mediterrane Flair der Fassade auch ins Haus hinein mit-nehmen.
Der transparent gestaltete Wohn- und Essbereich bildet zusammen mit der halboffen integrierten Küche auf großzügigen ca. 56 m² den Mittelpunkt des Erdgeschosses.
Der elegante weiße Eckkamin sorgt an kalten Wintertagen für behagliche Wärme und ist in der rechten Ecke des Wohnzimmers dezent platziert. Rundum bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und geben gleichzeitig den Blick frei auf die umlaufende Terrasse und in den bildschönen Garten.
Die mit rund 13 m² stattlich bemessene Küche ist `G´- Form möbliert und sorgt so auf natürliche Weise für eine klare Gliederung des gesamten Wohn-/Ess-/Küchenensembles.
Zusätzlich unterstreicht die dunkel abgesetzte, ansonsten formatgleiche Bodenkeramik hier den klaren Übergang. Die gesamte, maßgenau eingepasste weiße Einbauküche mit Kochinsel, Edelstahlesse, edler schwarzer Granitarbeitsplatte und allen Geräten präsentiert sich in tadellos gepflegtem, nahezu neuwertigem Zustand. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Schließlich vervollständigen ein Abstellraum und ein Gäste-WC das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Gäste-WC ist zum Duschbad erweitert, so dass das Eigenheim über zwei Bäder verfügt. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Obergeschoss
Die gewendelte Vollholztreppe mit kindgerechtem Handlauf führt in das Obergeschoss des Einfamilienhauses.
Es beherbergt 3 ebenmäßige Schlafzimmer, Flur und das Familienbad. In Eltern- und Kinderzimmern liegt gepflegtes Laminatparkett; Flur und Bad sind gefliest. Die integrierten Deckenspots setzen sich auch auf dieser Ebene konsequent fort. Die Fenster im Obergeschoss sind zweigeteilt. Neben dem eigentlichen Fensterflügel lässt das Unterlicht mit blickdichter Verglasung zusätzlich üppig Licht in alle Räume einfallen.
Das schicke Bad begeistert durch seine elegante und exklusive Ausstattung: Zwei Waschtische, eine herzförmige Wanne, eine umglaste Duschkabine und ein dezent in einer Nische des Raumes platzierte wandhängende Gäste-WC beschreiben die wertige sanitäre Ausstattung.
Die beiden schräg gegenüberliegenden Kinderzimmer sind ebenmäßig geschnitten und ähnlich groß. Schrank und Bettstellfläche sind ausreichend vorhanden. Das durchgehend wie neu daher kommende Eigenheim ist voll unterkellert. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Heizung / Haustechnik, Wasch-küche, Vorrat, Freizeit- /Mehrzweckraum.
Zusätzlich haben die jetzigen Eigentümer einen der Räume wohnwertig gestaltet und nutzen diesen als Büro und Gästezimmer.
Ein zur Straße hin gelegenes Törchen erlaubt direkten Zugang am Haus entlang in den Garten.
Die weitläufige Rasenfläche ist ein ideales Tobeparadies. Das Klettergerüst kann auf Wunsch gegen Aufpreis verbleiben.
Die Garage bietet rückseitig noch einen praktischen Ausgang in den Garten.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Michael Bodelier - Tel. 02235 - 92 92 620 - stehen Ihnen gern für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an!
Dieses außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus präsentiert sich tipp-topp gepflegt - neben dem sprichwörtlichen Eimer Farbe sind keine weiteren Arbeiten notwendig!
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Endenergieverbrauch: 35,4 kWh/(m²*a) /(Topp-Wert!)
Energieeffizienzklasse: `A´
Erstellt am: 05.07.2020
Gültig bis: 04.07.2030
LAGE / INFRASTRUKTUR:
Das junge Einfamilienhaus befindet sich in guter gewachsener Wohnlage (ruhige Anliegerstraße) mit aufgelockerter ansprechender Nachbarschaftsbebauung.
Weilerswist verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung.
Die Autobahnen A 61 und A 1 nach Köln und Koblenz bzw. nach Euskirchen/ Trier und in die Eifel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in nur 8 Minuten entspannt zu erreichen.
Die Bundesbahn via Eifelexpress fährt ab Weilerswist mit pendlergeeignetem Fahrplan nach Köln/HBF in nur 28 Minuten.
Traumschönes Einfamilienhaus mit mediterranem Flair, großem Sonnengarten, Kaminofen, Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller in ruhiger guter Wohnlage von Weilerswist.
Baujahr 2006 - absolut neuwertiger Bestzustand!
ca. 134 m² Wohnfläche in EG und OG, verteilt auf:
EG: offener Wohn-/Essbereich mit halboffen integrierter Küche, Gäste-WC mit Duschbad, Garde-robe/Abstellraum, Flur und große geschwungen verlaufende Sonnenterrasse
OG: Eltern- und 2 Kinderzimmer, großes Bad und Flur + rd. 70 m² teils wohnwertig gestaltete Nutzfläche im Vollkeller
Hochwertige Extras:
2 Bäder, eleganter Kaminofen, Fußbodenheizung auf Basis einer Erdwärmepumpenheizung, kontrollierte Raumlüftung, integrierte Beleuchtung, elektrische Rollläden, 5.000 L Zisterne uvm.
571 m² Gesamtareal mit bildschöner toppgepflegter Gartenlandschaft, Garage und Stellplatz
BESCHREIBUNG
Das freistehende Einfamilienhaus des namhaften Herstellers `FINGERHAUS´ wurde erst 2006 in hochwertiger Ausführung mit vielen sinnvollen Extras errichtet.Das Eigenheim ist voll unterkellert und trägt ein 46-Grad- Satteldach. Zum Haus gehört eine direkt angebaute 9 Meter lange Garage mit weißem Sektionaltor und elektrischem Torantrieb. In der gepflasterten Zufahrt finden ein bis zwei weitere Autos ihren Stellplatz.
Bereits im lichten Entrée zeigt das charmante Eigenheim seine charakteristischen Merkmale:
Helle querformatige Bodenkeramik und weiße Decken mit integrierten Spots sorgen im Erdgeschoss für ein homogenes Gesamtbild.
Der warme Holzton der geschwungenen, offenen Holztreppe und der Fensterrahmen setzen einladende Akzente, die das freundlich-mediterrane Flair der Fassade auch ins Haus hinein mit-nehmen.
Der transparent gestaltete Wohn- und Essbereich bildet zusammen mit der halboffen integrierten Küche auf großzügigen ca. 56 m² den Mittelpunkt des Erdgeschosses.
Der elegante weiße Eckkamin sorgt an kalten Wintertagen für behagliche Wärme und ist in der rechten Ecke des Wohnzimmers dezent platziert. Rundum bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und geben gleichzeitig den Blick frei auf die umlaufende Terrasse und in den bildschönen Garten.
Die mit rund 13 m² stattlich bemessene Küche ist `G´- Form möbliert und sorgt so auf natürliche Weise für eine klare Gliederung des gesamten Wohn-/Ess-/Küchenensembles.
Zusätzlich unterstreicht die dunkel abgesetzte, ansonsten formatgleiche Bodenkeramik hier den klaren Übergang. Die gesamte, maßgenau eingepasste weiße Einbauküche mit Kochinsel, Edelstahlesse, edler schwarzer Granitarbeitsplatte und allen Geräten präsentiert sich in tadellos gepflegtem, nahezu neuwertigem Zustand. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Schließlich vervollständigen ein Abstellraum und ein Gäste-WC das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Gäste-WC ist zum Duschbad erweitert, so dass das Eigenheim über zwei Bäder verfügt. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Obergeschoss
Die gewendelte Vollholztreppe mit kindgerechtem Handlauf führt in das Obergeschoss des Einfamilienhauses.
Es beherbergt 3 ebenmäßige Schlafzimmer, Flur und das Familienbad. In Eltern- und Kinderzimmern liegt gepflegtes Laminatparkett; Flur und Bad sind gefliest. Die integrierten Deckenspots setzen sich auch auf dieser Ebene konsequent fort. Die Fenster im Obergeschoss sind zweigeteilt. Neben dem eigentlichen Fensterflügel lässt das Unterlicht mit blickdichter Verglasung zusätzlich üppig Licht in alle Räume einfallen.
Das schicke Bad begeistert durch seine elegante und exklusive Ausstattung: Zwei Waschtische, eine herzförmige Wanne, eine umglaste Duschkabine und ein dezent in einer Nische des Raumes platzierte wandhängende Gäste-WC beschreiben die wertige sanitäre Ausstattung.
Die beiden schräg gegenüberliegenden Kinderzimmer sind ebenmäßig geschnitten und ähnlich groß. Schrank und Bettstellfläche sind ausreichend vorhanden. Das durchgehend wie neu daher kommende Eigenheim ist voll unterkellert. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Heizung / Haustechnik, Wasch-küche, Vorrat, Freizeit- /Mehrzweckraum.
Zusätzlich haben die jetzigen Eigentümer einen der Räume wohnwertig gestaltet und nutzen diesen als Büro und Gästezimmer.
AREAL
Der hübsche Sonnengarten ist vollständig eingefriedet und von Sträuchern ringsherum umsäumt.Ein zur Straße hin gelegenes Törchen erlaubt direkten Zugang am Haus entlang in den Garten.
Die weitläufige Rasenfläche ist ein ideales Tobeparadies. Das Klettergerüst kann auf Wunsch gegen Aufpreis verbleiben.
Die Garage bietet rückseitig noch einen praktischen Ausgang in den Garten.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Michael Bodelier - Tel. 02235 - 92 92 620 - stehen Ihnen gern für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an!
FAZIT
Das freistehende Eigenheim spricht mit seinem Platz- und Raumangebot und der ruhigen guten Wohnlage idealerweise Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern an, die eine junge, moderne und technisch wie optisch hochwertige Immobilie ohne großen Renovierungsbedarf suchen.Dieses außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus präsentiert sich tipp-topp gepflegt - neben dem sprichwörtlichen Eimer Farbe sind keine weiteren Arbeiten notwendig!
HEIZUNG
Fußbodenheizung auf Basis einer Erdwärmepumpe (Viessmann) mit zentraler Warmwasseraufbereitung; kontrollierte Raum Be-und EntlüftungENERGIEAUSWEIS
Toppwert im `grünen´ Bereich! (Effizienzklasse A); Endenergie-verbrauch = 35,4 kWh/m²a!Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Endenergieverbrauch: 35,4 kWh/(m²*a) /(Topp-Wert!)
Energieeffizienzklasse: `A´
Erstellt am: 05.07.2020
Gültig bis: 04.07.2030
FENSTER
Holz-ISO-Fenster mit elektrisch gesteuerten RolllädenEXTRA
5.000 Liter-Zisterne zum Auffangen von Regenwasser mit Überlauf in den Kanal; dadurch kostengünstige Gartenbewässerung und niedrige Niederschlagswassergebühren!GARANTIE
FingerHaus gibt für die Dauer von 30 Jahren eine Garantie auf die Grundkonstruktion des Gebäudes!BEZUG
Das Einfamilienhaus wird nach Absprache bezugsfrei.LAGE / INFRASTRUKTUR:
Das junge Einfamilienhaus befindet sich in guter gewachsener Wohnlage (ruhige Anliegerstraße) mit aufgelockerter ansprechender Nachbarschaftsbebauung.
Weilerswist verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung.
Die Autobahnen A 61 und A 1 nach Köln und Koblenz bzw. nach Euskirchen/ Trier und in die Eifel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in nur 8 Minuten entspannt zu erreichen.
Die Bundesbahn via Eifelexpress fährt ab Weilerswist mit pendlergeeignetem Fahrplan nach Köln/HBF in nur 28 Minuten.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
