Immobilie nicht mehr verfügbar!
Bergheim-Glessen! Wohnen wie im Bungalow! Eigener Garten, üppige Terrasse, offener Kamin, 2 Bäder, Tagesbelichträume im Souterrain + Garage! (LR 4041)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50129 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 476 m² |
| Ort | Bergheim-Glessen |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1983 |
Bergheim-Glessen! Wohnen wie im Bungalow!
3-Zimmer-ETW über 2 Ebenen! Eigener Garten, üppige Terrasse, offener Kamin, zwei Bäder, Tageslichträume im Souterrain + eigene Garage!
Baujahr 1983 - sehr gepflegter Gesamtzustand!
Wohnen wie im Bungalow! Erdgeschoss-Wohnung als Maisonette mit tagesbelichteten Ergänzungsräumen im Souterrain
Größe / Aufteilung
ca. 147 m² gesamt, davon
ca. 110 m² Wohnfläche +
ca. 37 m² Nutzfläche
Erdgeschoss
Diele, großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Küche, 2 Schlafzimmer und Duschbad sowie üppige Terrasse
Souterrain
2 weitere Tageslichträume, Flur, zweites Bad (Wanne + Dusche)
Umfriedeter Garten mit alleinigem Gartennutzungsrecht!
Eigene Einzelgarage
476 m² Gesamtareal in absolut ruhiger Sackgasse
Bauweise / Beschreibung
Das freistehende Wohnhaus wurde 1983 in solider, konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller, Klinkerfassade und Satteldach erbaut.
Es gibt nur 3 Wohnungen. Die kleine Eigentümergemeinschaft pflegt gutes Einvernehmen untereinander; sie organisiert und verwaltet sich in Eigenregie, so dass z.B. Verwaltungskosten komplett entfallen.
Der witterungsgeschützt überdachte allgemeine Hauseingang ist seitlich platziert. Eine breite Türanlage mit Glaseinsätzen sorgt auch im Treppenhaus für gute Belichtung. Heller Travertin als Treppenbelag und robuste beige melierte Bodenfliesen im Eingangsbereich beschreiben das Entrée.
Die zum Verkauf stehende Wohnung kommt als `Haus im Haus´-Konzept über 2 Etagen daher (Erdgeschoss und Souterrain):
Die hell melierte Bodenkeramik setzt sich in der Eingangsdiele der angebotenen Wohnung fort. Von hier erschließen sich der Wohn-/Essbereich mit davor gelegener Terrasse, die Küche, zwei Schlafräume und das erste der beiden Bäder.
Der geräumige Wohn-Essbereich liegt gartenwärts und erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Eine breite, bodentiefe Fenster- und Terrassentüranlage lässt großzügig Licht und Sonne herein. Der Übergang auf die üppig bemessene Terrasse wirkt `nahtlos´.
Gleichzeitig fällt auch der Blick frei in den anschließenden eigenen Garten. Das gesamte hinter dem Haus liegende Gartenareal ist der Erdgeschosswohnung zur alleinigen, ausschließlichen Nutzung zugewiesen (Sondernutzungsrecht).
Einen weiteren Blickfang bildet der mit Klinkern ummauerte offene Kamin im Wohnbereich. Genießen Sie an kühlen Wintertagen seine behagliche Ausstrahlung und Wärme!
Die Essgruppe hat ihren Platz linkerhand der Wohnzimmertür, die so auf natürliche Weise für die Raumgliederung sorgt.
Auch im Wohn- und Essbereich setzt sich die eingangs beschriebene Bodenkeramik fort, was das homogene Gesamtbild gelungen unterstreicht.
Die gut 40 m² große Terrasse ist teils überdeckt, so dass Grill und Gartenmöbel auch bei einem überraschenden Sommerregen witterungsgeschützt im Trockenen stehen. Bei Bedarf sorgt eine Markise zusätzlich für angenehmen Schatten.
In Ihrem eigenen Garten sind Sie rundum begrünt und sichtgeschützt umfriedet. Genießen Sie hier Ihre persönliche Oase der Ruhe!
Zurück in die Wohnung:
Die Küche überzeugt durch ihren ebenmäßigen Zuschnitt, der eine U-förmige und damit optimale Einrichtung und Raumausnutzung erlaubt. Gleichzeitig sorgt ein zweiflügeliges breites Fenster für gute Belichtung und Belüftung. Die passgenaue Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Der offene Flurbereich bietet Zugang zu beiden Schlafzimmern und zum Duschbad. Beide Schlafzimmer und das dazwischen platzierte erste Bad liegen zur Vorderseite des Hauses. Die großzügig und gut geschnittenen Zimmer eröffnen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. So dient das ehemalige Kinderzimmer derzeit z.B. als HomeOffice. Beide Schlafräume werden von doppelflügeligen Fenstern optimal belichtet.
Das moderne Badezimmer präsentiert sich in apartem Blau-Weiß Kontrast der türhohen Wand- und Bodenfliesen. Eine umglaste bodengleiche Duschkabine, Waschtisch und wandhängendes WC mit ablageschaffender Vorwandinstallation beschreiben die in Weiß gehaltene sanitäre Ausstattung. Auch hier sorgt ein breites Fenster für üppige Belichtung und gute Belüftung.
Das Souterrain erschließt sich wahlweise direkt über die travertinbelegte Treppe aus dem Wohnbereich oder auch über eine zweite Wohnungseingangstür im Basement.
Zwei tagesbelichtete Räume und das zweite Badezimmer warten hier auf Sie. Aus formalen Gründen zählen die offiziell laut Architektenplänen ursprünglich als `Hobbyraum´ und `Sauna´ vorgesehenen Räume nicht zur Wohnfläche. Sie bieten gleichwohl sinnvolle Ergänzungsräume.
Breite Fensterflächen und weiße Bodenfliesen bzw. Teppichboden beschreiben die 18 m² bzw. 19 m² großen Räume. Vielleicht haben Sie auch ein musikalisches oder sportliches Hobby, und richten sich einen Fitnessbereich ein? Oder Sie realisieren eine Sauna? Oder Sie benötigen einen zusätzliches Büro / Archiv?
Auf jeden Fall ist auch für eine zweite Sanitäreinheit gesorgt, so dass Sie in `dringenden Fällen´ nicht für nach oben laufen müssen. Das zweite Bad bietet Wanne, separate Dusche, Waschtisch und WC.
Die bereits erwähnte zweite Wohnungseingangstür auf dieser Ebene erlaubt Ihnen kurze Wege in den eigenen Kellerraum und in die gemeinschaftliche Wasch-/Trockenküche.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung als Fußbodenheizung; zentrale Warmwasserversorgung
Hinweis: Die Eigentümer haben bereits einen Wechsel/Umstieg auf eine neue Gasheizung beschlossen; die Mittel hierfür stehen aus der Rücklage bereit.
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Energieausweis liegt in verbrauchsgestützter Form vor.
Endenergieverbrauch: 184,68 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: „F“.
Erstellt am 25.05.2020
Gültig bis 24.05.2030
Wenn Sie außerdem ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld suchen, dann sollten Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern lassen!
Bergheim-Glessen bedeutet Kölnnähe und gleichzeitig in ruhiger Lage `auf dem Land´ leben: Einerseits ist Glessen formal noch Teil des Rhein-Erft-Kreises, andererseits aber schon klar gen Köln gerichtet. Entsprechend begehrt sind Immobilien hier - auch Prominenz zieht es ob der guten Lage hierhin. Neue Wohngebiete sind entstanden und mit ihnen hat sich auch die lokale Infrastruktur bestens entwickelt: es gibt Kitas, Schule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Bergheim-Glessen liegt vergleichsweise hoch, so dass man von der hohen Ville bis hinab auf den Kölner Dom und den Fernsehturm schauen kann. Die Glessener Höhe ist mit 204 Metern auch der höchste Punkt des Villerückens im ganzen Rhein-Erft-Kreis!
Glessen hat noch etwas Besonderes zu bieten: Das Dorf ist der Quellort des Glessener Bachs. Das Quellgebiet ist ein Naturschutzgebiet zu Füßen der Glessener Höhe, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 616. Rufen Sie an! -
3-Zimmer-ETW über 2 Ebenen! Eigener Garten, üppige Terrasse, offener Kamin, zwei Bäder, Tageslichträume im Souterrain + eigene Garage!
KURZBESCHREIBUNG
Freistehendes Klinkerhaus mit nur 3 Eigentumswohnungen (pro Etage nur eine Einheit) und Garagen seitlich am Haus.Baujahr 1983 - sehr gepflegter Gesamtzustand!
Wohnen wie im Bungalow! Erdgeschoss-Wohnung als Maisonette mit tagesbelichteten Ergänzungsräumen im Souterrain
Größe / Aufteilung
ca. 147 m² gesamt, davon
ca. 110 m² Wohnfläche +
ca. 37 m² Nutzfläche
Erdgeschoss
Diele, großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Küche, 2 Schlafzimmer und Duschbad sowie üppige Terrasse
Souterrain
2 weitere Tageslichträume, Flur, zweites Bad (Wanne + Dusche)
Umfriedeter Garten mit alleinigem Gartennutzungsrecht!
Eigene Einzelgarage
476 m² Gesamtareal in absolut ruhiger Sackgasse
BESCHREIBUNG
Bauweise / Beschreibung
Das freistehende Wohnhaus wurde 1983 in solider, konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller, Klinkerfassade und Satteldach erbaut.
Es gibt nur 3 Wohnungen. Die kleine Eigentümergemeinschaft pflegt gutes Einvernehmen untereinander; sie organisiert und verwaltet sich in Eigenregie, so dass z.B. Verwaltungskosten komplett entfallen.
Der witterungsgeschützt überdachte allgemeine Hauseingang ist seitlich platziert. Eine breite Türanlage mit Glaseinsätzen sorgt auch im Treppenhaus für gute Belichtung. Heller Travertin als Treppenbelag und robuste beige melierte Bodenfliesen im Eingangsbereich beschreiben das Entrée.
Die zum Verkauf stehende Wohnung kommt als `Haus im Haus´-Konzept über 2 Etagen daher (Erdgeschoss und Souterrain):
Die hell melierte Bodenkeramik setzt sich in der Eingangsdiele der angebotenen Wohnung fort. Von hier erschließen sich der Wohn-/Essbereich mit davor gelegener Terrasse, die Küche, zwei Schlafräume und das erste der beiden Bäder.
Der geräumige Wohn-Essbereich liegt gartenwärts und erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Eine breite, bodentiefe Fenster- und Terrassentüranlage lässt großzügig Licht und Sonne herein. Der Übergang auf die üppig bemessene Terrasse wirkt `nahtlos´.
Gleichzeitig fällt auch der Blick frei in den anschließenden eigenen Garten. Das gesamte hinter dem Haus liegende Gartenareal ist der Erdgeschosswohnung zur alleinigen, ausschließlichen Nutzung zugewiesen (Sondernutzungsrecht).
Einen weiteren Blickfang bildet der mit Klinkern ummauerte offene Kamin im Wohnbereich. Genießen Sie an kühlen Wintertagen seine behagliche Ausstrahlung und Wärme!
Die Essgruppe hat ihren Platz linkerhand der Wohnzimmertür, die so auf natürliche Weise für die Raumgliederung sorgt.
Auch im Wohn- und Essbereich setzt sich die eingangs beschriebene Bodenkeramik fort, was das homogene Gesamtbild gelungen unterstreicht.
Die gut 40 m² große Terrasse ist teils überdeckt, so dass Grill und Gartenmöbel auch bei einem überraschenden Sommerregen witterungsgeschützt im Trockenen stehen. Bei Bedarf sorgt eine Markise zusätzlich für angenehmen Schatten.
In Ihrem eigenen Garten sind Sie rundum begrünt und sichtgeschützt umfriedet. Genießen Sie hier Ihre persönliche Oase der Ruhe!
Zurück in die Wohnung:
Die Küche überzeugt durch ihren ebenmäßigen Zuschnitt, der eine U-förmige und damit optimale Einrichtung und Raumausnutzung erlaubt. Gleichzeitig sorgt ein zweiflügeliges breites Fenster für gute Belichtung und Belüftung. Die passgenaue Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Der offene Flurbereich bietet Zugang zu beiden Schlafzimmern und zum Duschbad. Beide Schlafzimmer und das dazwischen platzierte erste Bad liegen zur Vorderseite des Hauses. Die großzügig und gut geschnittenen Zimmer eröffnen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. So dient das ehemalige Kinderzimmer derzeit z.B. als HomeOffice. Beide Schlafräume werden von doppelflügeligen Fenstern optimal belichtet.
Das moderne Badezimmer präsentiert sich in apartem Blau-Weiß Kontrast der türhohen Wand- und Bodenfliesen. Eine umglaste bodengleiche Duschkabine, Waschtisch und wandhängendes WC mit ablageschaffender Vorwandinstallation beschreiben die in Weiß gehaltene sanitäre Ausstattung. Auch hier sorgt ein breites Fenster für üppige Belichtung und gute Belüftung.
Das Souterrain erschließt sich wahlweise direkt über die travertinbelegte Treppe aus dem Wohnbereich oder auch über eine zweite Wohnungseingangstür im Basement.
Zwei tagesbelichtete Räume und das zweite Badezimmer warten hier auf Sie. Aus formalen Gründen zählen die offiziell laut Architektenplänen ursprünglich als `Hobbyraum´ und `Sauna´ vorgesehenen Räume nicht zur Wohnfläche. Sie bieten gleichwohl sinnvolle Ergänzungsräume.
Breite Fensterflächen und weiße Bodenfliesen bzw. Teppichboden beschreiben die 18 m² bzw. 19 m² großen Räume. Vielleicht haben Sie auch ein musikalisches oder sportliches Hobby, und richten sich einen Fitnessbereich ein? Oder Sie realisieren eine Sauna? Oder Sie benötigen einen zusätzliches Büro / Archiv?
Auf jeden Fall ist auch für eine zweite Sanitäreinheit gesorgt, so dass Sie in `dringenden Fällen´ nicht für nach oben laufen müssen. Das zweite Bad bietet Wanne, separate Dusche, Waschtisch und WC.
Die bereits erwähnte zweite Wohnungseingangstür auf dieser Ebene erlaubt Ihnen kurze Wege in den eigenen Kellerraum und in die gemeinschaftliche Wasch-/Trockenküche.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung als Fußbodenheizung; zentrale Warmwasserversorgung
Hinweis: Die Eigentümer haben bereits einen Wechsel/Umstieg auf eine neue Gasheizung beschlossen; die Mittel hierfür stehen aus der Rücklage bereit.
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Energieausweis liegt in verbrauchsgestützter Form vor.
Endenergieverbrauch: 184,68 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: „F“.
Erstellt am 25.05.2020
Gültig bis 24.05.2030
FENSTER
Holz-ISO Fenster mit RolllädenHAUSGELD
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 300,- €.FAZIT
Die großzügig bemessene Eigentumswohnung bietet in ihrem erdgeschossigen Teil ein klassisches Bungalow-Konzept und wird vom wohnlichen Souterrain gelungen ergänzt. Das besondere `Haus-im-Haus´-Ensemble richtet sich idealerweise an Erwerber, die barrierearm wohnen wollen und gleichzeitig hohen Platzbedarf haben.Wenn Sie außerdem ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld suchen, dann sollten Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern lassen!
LAGE
Absolut ruhige Wohnlage in reiner Anliegerstraße, die als Sackgasse endet.Bergheim-Glessen bedeutet Kölnnähe und gleichzeitig in ruhiger Lage `auf dem Land´ leben: Einerseits ist Glessen formal noch Teil des Rhein-Erft-Kreises, andererseits aber schon klar gen Köln gerichtet. Entsprechend begehrt sind Immobilien hier - auch Prominenz zieht es ob der guten Lage hierhin. Neue Wohngebiete sind entstanden und mit ihnen hat sich auch die lokale Infrastruktur bestens entwickelt: es gibt Kitas, Schule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Bergheim-Glessen liegt vergleichsweise hoch, so dass man von der hohen Ville bis hinab auf den Kölner Dom und den Fernsehturm schauen kann. Die Glessener Höhe ist mit 204 Metern auch der höchste Punkt des Villerückens im ganzen Rhein-Erft-Kreis!
Glessen hat noch etwas Besonderes zu bieten: Das Dorf ist der Quellort des Glessener Bachs. Das Quellgebiet ist ein Naturschutzgebiet zu Füßen der Glessener Höhe, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 616. Rufen Sie an! -
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