Immobilie nicht mehr verfügbar!
Köln! Sonnendurchflutetes Appartement! (WS 4015)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 51147 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 5993 m² |
| Ort | Köln-Wahnheide |
| Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | 39 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1969 |
Köln-Wahnheide! Sonnendurchflutetes 1-Zi-Appartement! Ideal für Ersterwerber / Selbstnutzer und Kapitalanleger!
Objekt
Köln-Porz/Wahnheide! Bezugsfreie, sehr geräumige 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele und tagesbelichtetem Wannenbad in ruhiger Wohnlage!
39 m² gut geschnittene Wohnfläche
Helle moderne Ausstattung - licht und sonnig!
+ eigener Stellplatz
+ eigener Keller
Beschreibung
Das 1969 errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die begehrte ruhige Wohnlage in Köln-Porz/ Wahnheide.
Die ca. 39 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien Reihenhauses. Der Grundriss zeigt eine raum- und platzoptimierte Wohnkonzeption mit ebenmäßigem Zuschnitt (flexible Einrichtung möglich) und spricht damit Singles / Berufspendler oder junge (Studenten-)Pärchen an, die eine begehrte Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung suchen.
Das helle Treppenhaus überzeugt bereits durch den sauberen, ordentlichen Zustand und bietet einen guten ersten Eindruck.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Zur Wohnung gehören:
ein eigener Kellerraum
sowie ein eigener Stellplatz.
Das stattlich große Wohn-/Schlafzimmer präsentiert sich ausgestattet mit modernen hellen Bodenfliesen, die zusammen mit 3 Fenstern ein lichtes, freundliches Ambiente schaffen.
Vis-à-vis liegt die gleichfalls von zwei breiten Fenstern üppig mit Licht und Sonne versorgte Küche. Die moderne weiße Bodenkeramik setzt sich hier nahtlos fort und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.
Die vorhandene passgenaue Einbauküche kann auf Wunsch samt Elektrogeräten übernommen werden.
Schließlich zeigt sich auch das Badezimmer in freundlich-heller Ausstattung. Es verfügt über weißes Sanitär (Wanne, Waschtisch und WC).
Ein Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.
Selbst nutzen oder vermieten?
Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer (z.B. Ersterwerber oder Wochenendheimfahrer) wie auch für renditebewusste Kapitalanleger.
Wichtig für Eigennutzer: Die Wohnung ist gerade bezugsfrei geworden und kann ab sofort übernommen werden. Eine lästige Eigenbedarfskündigung entfällt.
Wichtig für Renditefüchse: Die in der Vergangenheit erzielte Kaltmiete lag bei 275 € monatlich zzgl. 25 € für den Stellplatz.
Eine echte Alternative zum zinslosen Sparbuch bei der Bank!
Ein Blick auf den Mietspiegel und den guten Pflegezustand verrät - hier ist noch Luft nach oben!
Hausgeld
Das Hausgeld beträgt aktuell 180 Euro monatlich und teilt sich auf in 140,40 Euro umlegbare und 39,60 Euro nicht umlegbare Kosten.
Heizung
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Energieausweis
Ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch = 143,8 kWh/(m²a).
Lage
Der Kölner Stadtteil Porz / Wahnheide liegt süd-östlich der City im rechtsrheinischen Teil der Domstadt. Er zählt aufgrund der verkehrsgünstigen und gleichzeitig grünen Lage zu den begehrten Stadtteilen Kölns. Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen.
Einkauf, öffentliche Einrichtungen und Nahverkehrsmittel sind teils zu Fuß oder mit dem Rad bequem und schnell erreichbar. Das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz und den Köln-Bonner Airport erreichen Sie binnen weniger Minuten.
Fazit
Gut gepflegte Immobilie - überschaubare Renovierungsarbeiten
Solides 6-Parteienhaus mit guter Verwaltung
Standort Köln-Porz/Wahnheide! Eine nachhaltig gesuchte Lage!
Bei Vermietung hohe zu erzielende Rendite
Ihr Ansprechpartner
Werner Siegers steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 627.
Objekt
Köln-Porz/Wahnheide! Bezugsfreie, sehr geräumige 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele und tagesbelichtetem Wannenbad in ruhiger Wohnlage!
39 m² gut geschnittene Wohnfläche
Helle moderne Ausstattung - licht und sonnig!
+ eigener Stellplatz
+ eigener Keller
Beschreibung
Das 1969 errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die begehrte ruhige Wohnlage in Köln-Porz/ Wahnheide.
Die ca. 39 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien Reihenhauses. Der Grundriss zeigt eine raum- und platzoptimierte Wohnkonzeption mit ebenmäßigem Zuschnitt (flexible Einrichtung möglich) und spricht damit Singles / Berufspendler oder junge (Studenten-)Pärchen an, die eine begehrte Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung suchen.
Das helle Treppenhaus überzeugt bereits durch den sauberen, ordentlichen Zustand und bietet einen guten ersten Eindruck.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Zur Wohnung gehören:
ein eigener Kellerraum
sowie ein eigener Stellplatz.
Das stattlich große Wohn-/Schlafzimmer präsentiert sich ausgestattet mit modernen hellen Bodenfliesen, die zusammen mit 3 Fenstern ein lichtes, freundliches Ambiente schaffen.
Vis-à-vis liegt die gleichfalls von zwei breiten Fenstern üppig mit Licht und Sonne versorgte Küche. Die moderne weiße Bodenkeramik setzt sich hier nahtlos fort und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.
Die vorhandene passgenaue Einbauküche kann auf Wunsch samt Elektrogeräten übernommen werden.
Schließlich zeigt sich auch das Badezimmer in freundlich-heller Ausstattung. Es verfügt über weißes Sanitär (Wanne, Waschtisch und WC).
Ein Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.
Selbst nutzen oder vermieten?
Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer (z.B. Ersterwerber oder Wochenendheimfahrer) wie auch für renditebewusste Kapitalanleger.
Wichtig für Eigennutzer: Die Wohnung ist gerade bezugsfrei geworden und kann ab sofort übernommen werden. Eine lästige Eigenbedarfskündigung entfällt.
Wichtig für Renditefüchse: Die in der Vergangenheit erzielte Kaltmiete lag bei 275 € monatlich zzgl. 25 € für den Stellplatz.
Eine echte Alternative zum zinslosen Sparbuch bei der Bank!
Ein Blick auf den Mietspiegel und den guten Pflegezustand verrät - hier ist noch Luft nach oben!
Hausgeld
Das Hausgeld beträgt aktuell 180 Euro monatlich und teilt sich auf in 140,40 Euro umlegbare und 39,60 Euro nicht umlegbare Kosten.
Heizung
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Energieausweis
Ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch = 143,8 kWh/(m²a).
Lage
Der Kölner Stadtteil Porz / Wahnheide liegt süd-östlich der City im rechtsrheinischen Teil der Domstadt. Er zählt aufgrund der verkehrsgünstigen und gleichzeitig grünen Lage zu den begehrten Stadtteilen Kölns. Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen.
Einkauf, öffentliche Einrichtungen und Nahverkehrsmittel sind teils zu Fuß oder mit dem Rad bequem und schnell erreichbar. Das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz und den Köln-Bonner Airport erreichen Sie binnen weniger Minuten.
Fazit
Gut gepflegte Immobilie - überschaubare Renovierungsarbeiten
Solides 6-Parteienhaus mit guter Verwaltung
Standort Köln-Porz/Wahnheide! Eine nachhaltig gesuchte Lage!
Bei Vermietung hohe zu erzielende Rendite
Ihr Ansprechpartner
Werner Siegers steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 627.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
