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Erftstadt-Lechenich! Kapitalanleger aufgepasst! Stabil vermietete, gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung in begehrter, zentrumsnaher Ruhiglage! (SN 3995)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1966 |
Erftstadt-Lechenich! Kapitalanleger aufgepasst! Stabil vermietet! Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenloggia in gesuchter, zentrumsnaher Ruhiglage!
OBJEKT IM ÜBERBLICK
Gut geschnittene, lichte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im 3. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen.
Baujahr 1966
guter gepflegter Gesamtzustand; barrierearm dank Lift
2012 durchgeführte Modernisierungen innerhalb der Wohnung:
Helles erneuertes Duschbad
Erneuerte Bodenfliesen in Holzoptik
ca. 65 m² Wohnfläche:
Wohn-/Esszimmer,
Schlafzimmer,
Küche, Bad, Diele, Sonnenloggia!
+ eigener separater Kellerraum
+ Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
langfristig vermietet - unkompliziertes, streitfreies Mietverhältnis seit 2012 (!)
aktuell 490,- EURO Grundmiete/mtl. = 5.880,- EURO p.a. - 4,27 % Verzinsung bezogen auf den Kaufpreis!
Begehrte Ruhiglage in Zentrumsnähe von Erftstadt-Lechenich!
Das freistehende viergeschossige Gebäude ist voll unterkellert und von einem weitläufigen Gartenareal umgeben - Nachbargebäude `rücken´ dadurch weit weg. Dies schafft Ruhe und Privatsphäre.
Die freundlich-helle Wohnung überzeugt durch Transparenz und eine praktische Aufteilung.
Üppiger Lichteinfall durch große Fensterflächen schafft eine einladende Atmosphäre.
Die Eingangstür öffnet sich zur geräumigen Diele, von welcher man in alle weiteren Räume der Wohnung gelangt. Eine sinnvolle Nische für die Garderobe wurde bei der Planung direkt mitbedacht.
Im Juni 2012 wurde das schicke Vollbadezimmer komplett erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Deckenhoch mit großen, weißen Fliesen versehen und mit einer mediterranen Bordüre als geschmackvollen
Kontrast, präsentiert es sich hell und freundlich. Dusche (mittlerweile wurde eine Duschkabine eingebaut), Waschtisch, Hänge-WC sowie der Anschluss für die Waschmaschine beschreiben die Ausstattung.
Die ebenmäßig geschnittene Küche bietet neben einem zeitlosen, weißen Fliesenspiegel zudem viel Platz für eine schöne Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche.
Auch ein kleiner Tisch findet hier bequem seinen Platz. Das große Fenster sorgt für die nötige Belichtung und Belüftung.
Angrenzend an die Küche liegt das großzügige Wohnzimmer. Dieses ist mit wohnlichem Buche-Laminat ausgestattet. Ein großes, doppelflügeliges Fenster und die Balkontür setzen den Raum ins `rechte Licht´. Der nahezu quadratische Zuschnitt des Zimmers liefert zahlreiche Einrichtungs- und Möblierungsmöglichkeiten.
Die vorgelagerte, nach Osten ausgerichtete Loggia hat eine gute Größe, um hier einen kleinen Tisch für beispielsweise ein ausgiebiges Frühstück zu platzieren. Neben dem Zugang über das Wohnzimmer, gelangt man auch über das Schlafzimmer auf die Loggia.
Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden versehen. Für ausreichend Schrankstellfläche und Platz für Möbel wie ein Bett etc. ist gesorgt.
Ein praktischer und äußerst sinnvoller Abstellraum für Putzsachen, Vorräte etc. rundet das Angebot der Wohnung hervorragend ab.
Auch ein eigener Kellerraum und eine für alle Hausbewohner nutzbare Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine sind selbstverständlich vorhanden.
Idealerweise spricht dieses Angebot daher Kaufinteressenten an, die ihr Kapital in eine Wohnung mit bestehendem gutem Mietverhältnis investieren möchten und langfristig orientiert sind.
Perspektivisch bietet diese Eigentumswohnung beste Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ein ruhiges Domizil mit einem großzügigen Platzangebot suchen.
Dank des komfortablen Lifts und der in wenigen Gehminuten erreichbaren Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Apotheken und Ärzten spricht die Wohnung auch Senioren an.
Hinweis: Mit Blick auf die Privatsphäre des Mieters gibt es keine Bilder der möblierten Wohnung. Deshalb empfehlen wir:
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption begeistern!
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung (Baujahr Anlagentechnik: 2004)
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 155,4 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: E
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
OBJEKT IM ÜBERBLICK
Gut geschnittene, lichte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im 3. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen.
Baujahr 1966
guter gepflegter Gesamtzustand; barrierearm dank Lift
2012 durchgeführte Modernisierungen innerhalb der Wohnung:
Helles erneuertes Duschbad
Erneuerte Bodenfliesen in Holzoptik
ca. 65 m² Wohnfläche:
Wohn-/Esszimmer,
Schlafzimmer,
Küche, Bad, Diele, Sonnenloggia!
+ eigener separater Kellerraum
+ Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
langfristig vermietet - unkompliziertes, streitfreies Mietverhältnis seit 2012 (!)
aktuell 490,- EURO Grundmiete/mtl. = 5.880,- EURO p.a. - 4,27 % Verzinsung bezogen auf den Kaufpreis!
Begehrte Ruhiglage in Zentrumsnähe von Erftstadt-Lechenich!
BESCHREIBUNG
Die angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1966 erbauten, verklinkerten Mehrfamilienhauses.Das freistehende viergeschossige Gebäude ist voll unterkellert und von einem weitläufigen Gartenareal umgeben - Nachbargebäude `rücken´ dadurch weit weg. Dies schafft Ruhe und Privatsphäre.
Die freundlich-helle Wohnung überzeugt durch Transparenz und eine praktische Aufteilung.
Üppiger Lichteinfall durch große Fensterflächen schafft eine einladende Atmosphäre.
Die Eingangstür öffnet sich zur geräumigen Diele, von welcher man in alle weiteren Räume der Wohnung gelangt. Eine sinnvolle Nische für die Garderobe wurde bei der Planung direkt mitbedacht.
Im Juni 2012 wurde das schicke Vollbadezimmer komplett erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Deckenhoch mit großen, weißen Fliesen versehen und mit einer mediterranen Bordüre als geschmackvollen
Kontrast, präsentiert es sich hell und freundlich. Dusche (mittlerweile wurde eine Duschkabine eingebaut), Waschtisch, Hänge-WC sowie der Anschluss für die Waschmaschine beschreiben die Ausstattung.
Die ebenmäßig geschnittene Küche bietet neben einem zeitlosen, weißen Fliesenspiegel zudem viel Platz für eine schöne Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche.
Auch ein kleiner Tisch findet hier bequem seinen Platz. Das große Fenster sorgt für die nötige Belichtung und Belüftung.
Angrenzend an die Küche liegt das großzügige Wohnzimmer. Dieses ist mit wohnlichem Buche-Laminat ausgestattet. Ein großes, doppelflügeliges Fenster und die Balkontür setzen den Raum ins `rechte Licht´. Der nahezu quadratische Zuschnitt des Zimmers liefert zahlreiche Einrichtungs- und Möblierungsmöglichkeiten.
Die vorgelagerte, nach Osten ausgerichtete Loggia hat eine gute Größe, um hier einen kleinen Tisch für beispielsweise ein ausgiebiges Frühstück zu platzieren. Neben dem Zugang über das Wohnzimmer, gelangt man auch über das Schlafzimmer auf die Loggia.
Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden versehen. Für ausreichend Schrankstellfläche und Platz für Möbel wie ein Bett etc. ist gesorgt.
Ein praktischer und äußerst sinnvoller Abstellraum für Putzsachen, Vorräte etc. rundet das Angebot der Wohnung hervorragend ab.
Auch ein eigener Kellerraum und eine für alle Hausbewohner nutzbare Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine sind selbstverständlich vorhanden.
FAZIT
Aktuell ist die Wohnung ungekündigt für eine monatliche Kaltmiete von 490 EURO (aktuelle Nebenkostenvorauszahlung: monatlich 155 EURO) vermietet. Das bestehende Mietverhältnis soll nach Möglichkeit fortgeführt werden (Wunsch des Mieters).Idealerweise spricht dieses Angebot daher Kaufinteressenten an, die ihr Kapital in eine Wohnung mit bestehendem gutem Mietverhältnis investieren möchten und langfristig orientiert sind.
Perspektivisch bietet diese Eigentumswohnung beste Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ein ruhiges Domizil mit einem großzügigen Platzangebot suchen.
Dank des komfortablen Lifts und der in wenigen Gehminuten erreichbaren Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Apotheken und Ärzten spricht die Wohnung auch Senioren an.
Hinweis: Mit Blick auf die Privatsphäre des Mieters gibt es keine Bilder der möblierten Wohnung. Deshalb empfehlen wir:
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption begeistern!
LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
FENSTER
zum Teil weiße, doppelverglaste Kunststoff-ISO-Fenster (Wetterseite); zum Teil doppelverglaste Holzfenster zur witterungsgeschützten Loggia (nicht Wetterseite)HAUSGELD
Das aktuelle Hausgeld beträgt 183 EURO monatlich inkl. Heizkosten und 77 EURO monatlich als Zuführung zur InstandhaltungsrücklageHEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung (Baujahr Anlagentechnik: 2004)
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 155,4 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: E
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
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