Köln-Ehrenfeld! Topp moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Dachterrassenbalkon! (MB 3965)

Köln-Bickendorf! Topp-sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung! Großer Dachterrassenbalkon und eigener Stellplatz!

Objekt
Bildschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit familienidealer Aufteilung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler, attraktiver Innenstadtlage!

Ursprungsbaujahr 1970; saniert 2007 und 2017

Ca. 73 m² verteilt auf

großen Wohn-/Essbereich,

offene Küche,

2 Schlafzimmer,

Vollbad und Abstellraum,

Diele und

sonnigen Balkon (Dachterrasse).

Zusätzlich: Separater eigener Kellerraum.

Außerdem Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung.

BESCHREIBUNG

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten, 1970 erbauten 16-Parteien-Hauses. Das fast ausschließlich von Eigentümern bewohnte, voll unterkellerte Gebäude zeichnet sich durch klare Linienführung und eine finanziell starke, sehr harmonische Hausgemeinschaft aus.

Das Raumangebot der bemerkenswert hellen 3-Zimmer-Wohnung besticht durch seine moderne, ganz im Stil der Zeit liegende Ausstattungsqualität. Die durchweg großzügig dimensionierten Fensterflächen unterstreichen die freundlich-einladende Atmosphäre.

Die geräumige Diele zeigt sich ganz in Weiß mit grau meliertem Laminatparkett. Links und rechts ist ausreichend Platz für einen Garderobenschrank, Spiegel und eine Kommode. Zusätzlich kann in dem angrenzenden Abstellraum `dies und das´ mühelos versteckt werden.

Linkerhand präsentiert sich das sonnenhelle Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, offener Küche. Die geschickt platzierte Einbauküche kann auch Wunsch gegen Aufpreis verbleiben.

Der sonnige (Westausrichtung) Dachterrassenbalkon wurde von Eigentümerhand erst kürzlich mit wertigem WPC-Boden ausgelegt. Sie haben viel Platz für Loungemöbel und Grill!

Zurück in der Wohnung grenzt das Kinderzimmer direkt an den Wohn- und Essbereich an. Die jetzigen Eigentümer haben durch den Einzug einer Leichtbauwand dieses zweite Schlafzimmer geschaffen. Ein Rückbau wäre mühelos möglich.

Das jetzige Kinderzimmer wurde liebevoll und modern in weiß/grau eingerichtet. Ein großes Fenster belichtet den Raum üppig.

Das ebenmäßig geschnittene Elternschlafzimmer bietet viel Schrank- und Bettstellfläche. Auch hier belichten bzw. belüften Fenster den Raum optimal.

Vervollständigt wird die schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung durch das ebenfalls sanierte Bad. Waschtisch mit Schubladen, Hänge-WC und Handtuchheizkörper beschreiben die wertige Ausstattung. Die moderne weiß/graue Farbgebung wird hier durch die hellen Wandfliesen und die dunkel kontrastierenden Bodenfliesen aufgegriffen.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

Eine gemeinschaftliche Wasch-/ Trockenküche und ein Fahrradkeller runden das Angebot gelungen ab.

FAZIT

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung spricht idealerweise anspruchsvolle Erwerber wie Paare, junge Familien mit einem Kind oder Singles an, die Wert legen auf modernes Wohnen mit hohem Komfort und gelungenem, klarem Grundriss.

Die ruhige Innenstadtlage mitten in Köln-Bickendorf verbindet innerstädtisches Wohnen in grüner Umgebung in idealtypischer Weise.

FENSTER

Doppelverglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung (2017) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

verbrauchsbasierter Energieausweis (gültig bis 01.08.2026)
Endenergieverbrauch = 106,9 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse D.

HAUSGELD

Das Hausgeld beträgt derzeit 239,- EUR monatlich inklusive Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

BEZUG

Die Wohnung wird im Frühjahr 2020 bezugsfrei.

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an mbo@zeitundwert.de