Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Dirmerzheim! Beste Ruhiglage! Sommer - Sonne - Garten - großer Schwimmteich! (MB 3908)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1052 m² |
| Ort | Erftstadt-Dirmerzheim |
| Zimmer | 5.5 |
| Wohnfläche | 198 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 5 |
| Baujahr | 1979 |
Erftstadt-Dirmerzheim! Beste Ruhiglage! Sommer – Sonne – Garten - großer Schwimmteich!
Verklinkertes Einfamilienhaus der Extraklasse auf großem Grundstück mit Wintergarten, 2 Bädern, Garage und Carport!
OBJEKT im Überblick
Traumhaft ruhig gelegenes freistehendes Eigenheim in begehrter Wohnlage von Erftstadt-Dirmerzheim!
Verklinkertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach, Vollkeller und Garage
Baujahr 1979; weitreichende Modernisierungen / Sanierungen in den letzten Jahren.
- neue grün/weiße Kunststoff-ISO Fenster mit elektrischen Raffstores/Rollläden
- neue Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2011)
- neue Heizkörper
- 14.000 Liter Zisterne
- Wintergartenanbau (2001)
- neues Dach mit Isolierung (2000)
- zwei komplett neue Bäder
Ca. 198 m² Wohnfläche, großzügig aufgeteilt auf 5 ½ Zimmer:
Erdgeschoss
Diele / großzügiges offenes Entée, Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Wintergarten und weiter in den weitläufigen Garten, Küche, Elternzimmer, Kinder-zimmer/Büro, schickes neues Duschbad und Gäste-WC
Dachgeschoss
Großes Dachstudio, Büro, 1 Abstellraum + weiteres Schlafzimmer und Wannenbad.
Untergeschoss
Teils wohnlich gestaltete Räume mit Bar und Hobbyraum, weiteres Duschbad, Heizung und übliche Nutz- / Funktionsräume.
Ca. 1.052 m² idyllisch eingewachsenes, sichtgeschütztes Areal mit großem Schwimmteich und Kois.
BAUWEISE / BAUBESCHREIBUNG
Das 1979 erbaute Okal Fertighaus wurde als verklinkertes Einfamilienhaus mit Vollkeller errichtet und fortwährend modernisiert und erweitert (Wintergarten).
Es zeigt sich in entsprechend zeitgemäßem, gepflegtem Gesamtzustand. Nur aufgrund Familien-nachzuges kommt diese außergewöhnlich schöne Immobilie zum Verkauf.
Das freistehende stattliche Wohndomizil befindet sich in kaum wiederholbarer und deshalb so begehrter Ruhiglage von Erftstadt-Dirmerzheim. Angrenzende Ortschaften wie Lechenich, Liblar, Gymnich und Kerpen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleiches gilt für den schnell erreichbaren Autobahnanschluss.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage und ein davor liegender Carport. Weitere Stellplätze befinden sich in der großen Zufahrt.
Der von zwei großen Glanzmispeln `versteckte´ Hauseingang führt über wenige Stufen hinweg zunächst in die geräumige Eingangsdiele. Diese sorgt gleichzeitig für die klare Gliederung des Wohnkonzeptes:
Während der rechte Gebäudeschenkel den privaten Schlaftrakt beherbergt, liegt der Wohnbereich im gartenwärts orientierten offenen Gebäudeteil.
Im lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich geben breite bodentiefe Fensterflächen (Wintergarten) den Blick frei auf die geschützt gelegene Terrasse und weiter in den lauschigen Sonnengarten.
Die Holzterrasse umrahmt Teich und Haus gleichermaßen und erstreckt sich fast über die gesamte Hausbreite.
Ein großer Schwimmteich sorgt an heißen Tagen für kühle Erfrischung; die moderne Filtertechnik ist wartungsarm und zeigt sich in tadellosem Zustand.
Der Wohn-/Essbereich ist mit edlem Echtholzparkett ausgelegt, das in der einfallenden Sonne bestens zur Geltung kommt. Der Wohnbereich ist türenlos vom Essbereich getrennt.
Der nachträglich errichtete Wintergarten vervollständigt das ohnehin großzügige Raumensemble ideal.
Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und mehrere Türen sorgen stets für angenehmes Klima und erlauben eine Nutzung das ganze Jahr hindurch.
Großformatige Fliesen unterstreichen die moderne Anmutung und bilden einen gelungen Kontrast zu dem beschriebenen Echtholzparkett.
Die jetzigen Eigentümer haben im Laufe der Jahre eine Gartenoase geschaffen. Neben dem Schwimmteich gibt es einen lauschigen Freisitz, ein Gartenhaus und ausreichend Tobe- und Spiel-fläche für Kinder und Enkelkinder.
Zurück im Haus grenzt die Küche an den Wohn-/Essbereich an.
Der Schlaftrakt befindet sich im rechten Schenkel des Hauses, abgeschirmt vom übrigen Wohnbereich, was `Privatsphäre´ schafft.
Auch hier dominieren moderne Ausstattungsmerkmale und üppig große Fensterflächen.
Für gewöhnlich nur im Neubau eingesetzte Raffstores verdunkeln je nach Wunsch elektrisch.
Das geräumige Elternzimmer zeichnet sich aus durch einen ebenmäßigen Zuschnitt, der auch großen Kleiderschränken mühelos die erforderliche Stellfläche bietet.
In die Spanndecke eingelassene, dimmbare LED-Deckenspots setzen alles ins rechte Licht.
Das erste der insgesamt drei Bäder bietet zwei Waschtische, ein wandhängendes, diskret abgemauertes, weißes WC, Fußbodenheizung und eine formschöne, verglaste Eckdusche.
Das Tüpfelchen auf dem `i´ wird durch den asymmetrisch designten Handtuchheizkörper gesetzt.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch das linkerhand der Diele platzierte Gäste-WC.
Von der Eingangsdiele führt die Treppe ins Obergeschoss.
Mittelpunkt ist das üppig große Dachstudio mit breiten Fenstern und reichlich Platz.
Des Weiteren befindet sich auch hier ein vollständig saniertes Badezimmer mit Wanne, modernem Designer-Hänge-WC, Waschtisch und großem Fenster.
Dieses 2. Bad eröffnet die Möglichkeit, das Dachgeschoss z.B. auch als Familieneinlieger zu nutzen.
Neben den beiden beschriebenen Räumen wird diese Ebene durch einen aktuell als Staufläche genutzten Raum und ein Büro vervollständigt. Bei Bedarf könnte hier auch eine Küche verbaut wer-den. Alle Anschlüsse sind vorhanden.
Bei einer Nutzung als Familieneinlieger oder selbständige Wohneinheit würden die Räume als Schlaf-zimmer und beispielsweise Ankleide dienen können.
Das Untergeschoss wurde eigentümerseits aufwändig ausgebaut und mit einem großen Freizeit-/ Hobbyraum versehen.
Zusätzlich befinden sich hier noch ein weiteres WC und eine boden-gleiche Dusche.
Des Weiteren beherbergt das Untergeschoss die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Wasch-küche, Vorrat, Heizung sowie Vielzweckkeller.
Es eignet sich ideal für Paare und Familien mit bis zu drei Kindern, die ein Eigenheim in begehrter Ruhigwohnlage mit infrastrukturell hervorragendem Umfeld suchen.
Dank des sonnigen Gartens und des Schwimmteichs genießen Sie hohen Freizeitwert, kombiniert mit komfortablem großzügigem Wohnen in nachhaltig ruhiger Lage.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Fenster Grün/weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrisch gesteuerten Raffstores/Rollläden, bzw. ISO-Aluminiumfenster im Wintergar-ten.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung (Buderus) mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2011 neu)
Verbrauchsorientierter Energieausweis mit einem Endenergieverbrauch von 36,0 kWh/ (m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier
steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an:
Tel. 02235 - 92 92 620!
Verklinkertes Einfamilienhaus der Extraklasse auf großem Grundstück mit Wintergarten, 2 Bädern, Garage und Carport!
OBJEKT im Überblick
Traumhaft ruhig gelegenes freistehendes Eigenheim in begehrter Wohnlage von Erftstadt-Dirmerzheim!
Verklinkertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach, Vollkeller und Garage
Baujahr 1979; weitreichende Modernisierungen / Sanierungen in den letzten Jahren.
- neue grün/weiße Kunststoff-ISO Fenster mit elektrischen Raffstores/Rollläden
- neue Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2011)
- neue Heizkörper
- 14.000 Liter Zisterne
- Wintergartenanbau (2001)
- neues Dach mit Isolierung (2000)
- zwei komplett neue Bäder
Ca. 198 m² Wohnfläche, großzügig aufgeteilt auf 5 ½ Zimmer:
Erdgeschoss
Diele / großzügiges offenes Entée, Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Wintergarten und weiter in den weitläufigen Garten, Küche, Elternzimmer, Kinder-zimmer/Büro, schickes neues Duschbad und Gäste-WC
Dachgeschoss
Großes Dachstudio, Büro, 1 Abstellraum + weiteres Schlafzimmer und Wannenbad.
Untergeschoss
Teils wohnlich gestaltete Räume mit Bar und Hobbyraum, weiteres Duschbad, Heizung und übliche Nutz- / Funktionsräume.
Ca. 1.052 m² idyllisch eingewachsenes, sichtgeschütztes Areal mit großem Schwimmteich und Kois.
BAUWEISE / BAUBESCHREIBUNG
Das 1979 erbaute Okal Fertighaus wurde als verklinkertes Einfamilienhaus mit Vollkeller errichtet und fortwährend modernisiert und erweitert (Wintergarten).
Es zeigt sich in entsprechend zeitgemäßem, gepflegtem Gesamtzustand. Nur aufgrund Familien-nachzuges kommt diese außergewöhnlich schöne Immobilie zum Verkauf.
Das freistehende stattliche Wohndomizil befindet sich in kaum wiederholbarer und deshalb so begehrter Ruhiglage von Erftstadt-Dirmerzheim. Angrenzende Ortschaften wie Lechenich, Liblar, Gymnich und Kerpen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleiches gilt für den schnell erreichbaren Autobahnanschluss.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage und ein davor liegender Carport. Weitere Stellplätze befinden sich in der großen Zufahrt.
Der von zwei großen Glanzmispeln `versteckte´ Hauseingang führt über wenige Stufen hinweg zunächst in die geräumige Eingangsdiele. Diese sorgt gleichzeitig für die klare Gliederung des Wohnkonzeptes:
Während der rechte Gebäudeschenkel den privaten Schlaftrakt beherbergt, liegt der Wohnbereich im gartenwärts orientierten offenen Gebäudeteil.
Im lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich geben breite bodentiefe Fensterflächen (Wintergarten) den Blick frei auf die geschützt gelegene Terrasse und weiter in den lauschigen Sonnengarten.
Die Holzterrasse umrahmt Teich und Haus gleichermaßen und erstreckt sich fast über die gesamte Hausbreite.
Ein großer Schwimmteich sorgt an heißen Tagen für kühle Erfrischung; die moderne Filtertechnik ist wartungsarm und zeigt sich in tadellosem Zustand.
Der Wohn-/Essbereich ist mit edlem Echtholzparkett ausgelegt, das in der einfallenden Sonne bestens zur Geltung kommt. Der Wohnbereich ist türenlos vom Essbereich getrennt.
Der nachträglich errichtete Wintergarten vervollständigt das ohnehin großzügige Raumensemble ideal.
Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und mehrere Türen sorgen stets für angenehmes Klima und erlauben eine Nutzung das ganze Jahr hindurch.
Großformatige Fliesen unterstreichen die moderne Anmutung und bilden einen gelungen Kontrast zu dem beschriebenen Echtholzparkett.
Die jetzigen Eigentümer haben im Laufe der Jahre eine Gartenoase geschaffen. Neben dem Schwimmteich gibt es einen lauschigen Freisitz, ein Gartenhaus und ausreichend Tobe- und Spiel-fläche für Kinder und Enkelkinder.
Zurück im Haus grenzt die Küche an den Wohn-/Essbereich an.
Der Schlaftrakt befindet sich im rechten Schenkel des Hauses, abgeschirmt vom übrigen Wohnbereich, was `Privatsphäre´ schafft.
Auch hier dominieren moderne Ausstattungsmerkmale und üppig große Fensterflächen.
Für gewöhnlich nur im Neubau eingesetzte Raffstores verdunkeln je nach Wunsch elektrisch.
Das geräumige Elternzimmer zeichnet sich aus durch einen ebenmäßigen Zuschnitt, der auch großen Kleiderschränken mühelos die erforderliche Stellfläche bietet.
In die Spanndecke eingelassene, dimmbare LED-Deckenspots setzen alles ins rechte Licht.
Das erste der insgesamt drei Bäder bietet zwei Waschtische, ein wandhängendes, diskret abgemauertes, weißes WC, Fußbodenheizung und eine formschöne, verglaste Eckdusche.
Das Tüpfelchen auf dem `i´ wird durch den asymmetrisch designten Handtuchheizkörper gesetzt.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch das linkerhand der Diele platzierte Gäste-WC.
Von der Eingangsdiele führt die Treppe ins Obergeschoss.
Mittelpunkt ist das üppig große Dachstudio mit breiten Fenstern und reichlich Platz.
Des Weiteren befindet sich auch hier ein vollständig saniertes Badezimmer mit Wanne, modernem Designer-Hänge-WC, Waschtisch und großem Fenster.
Dieses 2. Bad eröffnet die Möglichkeit, das Dachgeschoss z.B. auch als Familieneinlieger zu nutzen.
Neben den beiden beschriebenen Räumen wird diese Ebene durch einen aktuell als Staufläche genutzten Raum und ein Büro vervollständigt. Bei Bedarf könnte hier auch eine Küche verbaut wer-den. Alle Anschlüsse sind vorhanden.
Bei einer Nutzung als Familieneinlieger oder selbständige Wohneinheit würden die Räume als Schlaf-zimmer und beispielsweise Ankleide dienen können.
Das Untergeschoss wurde eigentümerseits aufwändig ausgebaut und mit einem großen Freizeit-/ Hobbyraum versehen.
Zusätzlich befinden sich hier noch ein weiteres WC und eine boden-gleiche Dusche.
Des Weiteren beherbergt das Untergeschoss die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Wasch-küche, Vorrat, Heizung sowie Vielzweckkeller.
FAZIT
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet enorm viel Platz und einen außergewöhnlich großen, liebevoll angelegten Garten.Es eignet sich ideal für Paare und Familien mit bis zu drei Kindern, die ein Eigenheim in begehrter Ruhigwohnlage mit infrastrukturell hervorragendem Umfeld suchen.
Dank des sonnigen Gartens und des Schwimmteichs genießen Sie hohen Freizeitwert, kombiniert mit komfortablem großzügigem Wohnen in nachhaltig ruhiger Lage.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Fenster Grün/weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrisch gesteuerten Raffstores/Rollläden, bzw. ISO-Aluminiumfenster im Wintergar-ten.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung (Buderus) mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2011 neu)
Verbrauchsorientierter Energieausweis mit einem Endenergieverbrauch von 36,0 kWh/ (m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier
steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an:
Tel. 02235 - 92 92 620!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
