Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt! Bezauberndes Eigenheim in schickem Outfit! Sonniger Südwestgarten in idyllisch-ruhiger Wohnlage! (LR 3884)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Reihenendhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 366 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1980 |
Bezauberndes Eigenheim in schickem Outfit!
Sonniger Südwestgarten in idyllisch-ruhiger Wohnlage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Topp modernisiertes und bestgepflegtes Reiheneckhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller
Baujahr 1980 - erst 2012 für rund 60.000,- Euro umfassend modernisiert und exquisit ausgestattet!
Rund 100 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss
+ rd. 20 m² ausgebautes Dachstudio mit herrlichem Panoramablick über Felder und Wiesen!
+ teils tagesbelichteter und wohnlich gestalteter Vollkeller!
Garage und zwei Stellplätze in der neu gepflasterten Einfahrt
Feine Extras wie Whirlpool-/Dampfsauna-Dusche
366 m² umfriedetes Gesamtareal in sonnenoptimaler Süd-/ Südwestausrichtung; Holzgartenhaus
Beschaulich ruhige grün-idyllische Dorfrandlage
lichtes Entrée mit Glas-Schiebetür zum Wohn-/ Essbereich, Küche, Gäste-WC, Terrasse
Obergeschoss
Elternzimmer, Kinderzimmer, elegantes Tageslicht-Bad und Flur
Dachgeschoss
giebelhoch ausgebautes offenes Studio
Untergeschoss
Freizeit- / Fitnessraum mit Tageslicht, Vorrat, Waschküche, Heizung
Erneuerung der Heizung (Neuverlegung eines Gasanschlusses; neue Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung)
Modernisierung der Heizkörper inkl. hydraulischem Abgleich
Größtenteils erneuerte Elektroinstallation
Modernisierung des Innenausbaus, u.a.:
Komplett neue Innentüren und Zargen
Hochwertige neue Oberböden (Parkett / Fliesen)
Komplett neues Bad +
neues Gäste-WC
Neuanlage Vorgarten/ Pflasterarbeiten für 2 Stellplätze
Im Ergebnis präsentiert die diese Immobilie als ein durchgehend lichtdurchflutetes einladendes Eigenheim mit gelungenem Zusammenspiel exquisiter Materialien und harmonisch gestaltetem Ambiente.
Das offene, lichtdurchflutete Entrée mit freiem Blick in den Wohnbereich empfängt den Besucher einladend und hell. Durch die elegante Glas-Schiebetür geht es geradewegs in den Wohn-/ Essbereich. Durchdachte feine Ausstattungsmerkmale geben dieser bestgepflegten Immobilie ihre unverwechselbare eigene Note:
Im Wohn- und Essbereich lassen Fenster-/ Türen viel Licht und Sonne einfallen und geben großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den gepflegten Garten.
Die toppmoderne Einbauküche begeistert durch ihren neuwertigen Bestzustand die farbharmonische Gestaltung. Die passgenaue Einbauküche kann auf Wunsch nebst Elektrogeräten gegen Aufpreis übernommen werden.
Im Trend liegende Querformat-Fliesen beschreiben die Ausstattung im Gäste-WC, welches diskret rechterhand im Entrée platziert ist. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Eine offene Rundwendeltreppe führt in das Obergeschoss. Das einladende Ambiente setzt sich auch oben nahtlos fort.
Insgesamt beherbergt das Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein komplett erneuertes Bad.
Beide Schlafräume und der gemeinsame Flur sind - wie das Wohnzimmer - mit topp gepflegtem Echtparkett ausgelegt, dessen warmer Farbton durch den üppigen Lichteinfall gelungen zur Geltung kommt. Die ebenmäßigen, großzügigen Zuschnitte der Schlafzimmer erlauben eine flexible Möblierung und Verwendung.
Das Bad ist ein echtes Highlight:
Schickes helles Fliesen-Mosaik, modernes weißes Sanitär und eine große ovale Glasduschkabine (u.a. mit Whirlpoolfunktion) und ein formschöner Handtuchheizkörper beschreiben die Ausstattung. Cremefarbene Breitformat-Fliesen runden das Bild gelungen ab. Ein Fenster sorgt für gutes Licht und Belüftung.
Die in Korkbodenoptik belegte Rundwendeltreppe setzt sich fort ins ausgebaute Satteldach.
Eine satinierte Glastür schließt das Studio einerseits zum Treppenhaus hinab, sorgt aber dort gleichzeitig für angenehmes Tageslicht. Eine breite Panoramafensterfront holt viel Licht und Sonne tief in den Raum hinein. Ein herrlicher Ausblick ins Grüne! Weiße Deckenpaneele und helles Mosaik-Parkett unterstreichen den einladend wohnlichen Charakter.
Das Studio erstreckt sich als ein Raum über die fast die gesamte Grundfläche im Dach. In der ursprünglichen Wohnflächenberechnung ist das Studio nicht enthalten; formal stellt es somit Nutzfläche dar.
Das Eigenheim ist vollständig unterkellert und bietet zum Teil weitere tagesbelichtete und wohnlich gestaltete Nutzfläche. Helle Wandklinker mit weißen Rundbogenausschnitten, 2 üppig breite Tageslichtfenster, helle Bodenfliesen, weißer Strukturputz und eine rustikale Holzdecke beschreiben den gartenwärts gelegenen Freizeit-/ Fitnessraum. Ansonsten beherbergt das Untergeschoss die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Vorrat, Waschküche, Heizung.
GARTEN UND AUßENANLAGE
Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die breite geflieste Terrasse. Eine Markise sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Seitlich bietet eine Schlupftür Zugang in die Garage.
Der Garten selbst ist überwiegend als Rasen gestaltet und rundum eingefriedet. Ein Holzgartenhaus `versteckt´ Ihre Gerätschaften.
Mit der sonnenhellen, lichtdurchfluteten Ausstrahlung, der exklusiven Ausstattung und dem erstklassigen Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise Erwerber an, die ohne Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten.
Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie die traumhafte Atmosphäre - Ihre persönliche Oase der Ruhe! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtgestaltung dieses bildschönen Domizils begeistern!
HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
zentrale Warmwasseraufbereitung
2012 erneuert
Energieausweis in verbrauchsorientierter Form
Endenergieverbrauch 123,0 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: D.
Gültig bis 23.05.2029
Erftstadt-Niederberg ist ein beschauliches Dörfchen rund 25 km südwestlich Kölns mit rund 700 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und alle weiterführenden Schulen einschließlich einer Waldorfschule befinden sich in den umliegenden Orten (Friesheim, Liblar, Lechenich). Auch Weilerswist lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Nach Köln fahren Sie mit dem Auto etwa 35 Minuten.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Laura Raabe stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616 oder senden Sie eine Mail an lra@zeitundwert.de
Sonniger Südwestgarten in idyllisch-ruhiger Wohnlage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Topp modernisiertes und bestgepflegtes Reiheneckhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller
Baujahr 1980 - erst 2012 für rund 60.000,- Euro umfassend modernisiert und exquisit ausgestattet!
Rund 100 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss
+ rd. 20 m² ausgebautes Dachstudio mit herrlichem Panoramablick über Felder und Wiesen!
+ teils tagesbelichteter und wohnlich gestalteter Vollkeller!
Garage und zwei Stellplätze in der neu gepflasterten Einfahrt
Feine Extras wie Whirlpool-/Dampfsauna-Dusche
366 m² umfriedetes Gesamtareal in sonnenoptimaler Süd-/ Südwestausrichtung; Holzgartenhaus
Beschaulich ruhige grün-idyllische Dorfrandlage
AUFTEILUNG
Erdgeschosslichtes Entrée mit Glas-Schiebetür zum Wohn-/ Essbereich, Küche, Gäste-WC, Terrasse
Obergeschoss
Elternzimmer, Kinderzimmer, elegantes Tageslicht-Bad und Flur
Dachgeschoss
giebelhoch ausgebautes offenes Studio
Untergeschoss
Freizeit- / Fitnessraum mit Tageslicht, Vorrat, Waschküche, Heizung
BESCHREIBUNG
Das versetzt gebaute Reiheneckhaus wurde 1980 in zweigeschossiger massiver Bauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet. 2012 erfolgten weitreichende Modernisierungen, bei denen das Eigenheim sein schickes heutiges Outfit erhielt. Die Maßnahmen im Überblick:Erneuerung der Heizung (Neuverlegung eines Gasanschlusses; neue Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung)
Modernisierung der Heizkörper inkl. hydraulischem Abgleich
Größtenteils erneuerte Elektroinstallation
Modernisierung des Innenausbaus, u.a.:
Komplett neue Innentüren und Zargen
Hochwertige neue Oberböden (Parkett / Fliesen)
Komplett neues Bad +
neues Gäste-WC
Neuanlage Vorgarten/ Pflasterarbeiten für 2 Stellplätze
Im Ergebnis präsentiert die diese Immobilie als ein durchgehend lichtdurchflutetes einladendes Eigenheim mit gelungenem Zusammenspiel exquisiter Materialien und harmonisch gestaltetem Ambiente.
Das offene, lichtdurchflutete Entrée mit freiem Blick in den Wohnbereich empfängt den Besucher einladend und hell. Durch die elegante Glas-Schiebetür geht es geradewegs in den Wohn-/ Essbereich. Durchdachte feine Ausstattungsmerkmale geben dieser bestgepflegten Immobilie ihre unverwechselbare eigene Note:
Im Wohn- und Essbereich lassen Fenster-/ Türen viel Licht und Sonne einfallen und geben großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den gepflegten Garten.
Die toppmoderne Einbauküche begeistert durch ihren neuwertigen Bestzustand die farbharmonische Gestaltung. Die passgenaue Einbauküche kann auf Wunsch nebst Elektrogeräten gegen Aufpreis übernommen werden.
Im Trend liegende Querformat-Fliesen beschreiben die Ausstattung im Gäste-WC, welches diskret rechterhand im Entrée platziert ist. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Eine offene Rundwendeltreppe führt in das Obergeschoss. Das einladende Ambiente setzt sich auch oben nahtlos fort.
Insgesamt beherbergt das Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein komplett erneuertes Bad.
Beide Schlafräume und der gemeinsame Flur sind - wie das Wohnzimmer - mit topp gepflegtem Echtparkett ausgelegt, dessen warmer Farbton durch den üppigen Lichteinfall gelungen zur Geltung kommt. Die ebenmäßigen, großzügigen Zuschnitte der Schlafzimmer erlauben eine flexible Möblierung und Verwendung.
Das Bad ist ein echtes Highlight:
Schickes helles Fliesen-Mosaik, modernes weißes Sanitär und eine große ovale Glasduschkabine (u.a. mit Whirlpoolfunktion) und ein formschöner Handtuchheizkörper beschreiben die Ausstattung. Cremefarbene Breitformat-Fliesen runden das Bild gelungen ab. Ein Fenster sorgt für gutes Licht und Belüftung.
Die in Korkbodenoptik belegte Rundwendeltreppe setzt sich fort ins ausgebaute Satteldach.
Eine satinierte Glastür schließt das Studio einerseits zum Treppenhaus hinab, sorgt aber dort gleichzeitig für angenehmes Tageslicht. Eine breite Panoramafensterfront holt viel Licht und Sonne tief in den Raum hinein. Ein herrlicher Ausblick ins Grüne! Weiße Deckenpaneele und helles Mosaik-Parkett unterstreichen den einladend wohnlichen Charakter.
Das Studio erstreckt sich als ein Raum über die fast die gesamte Grundfläche im Dach. In der ursprünglichen Wohnflächenberechnung ist das Studio nicht enthalten; formal stellt es somit Nutzfläche dar.
Das Eigenheim ist vollständig unterkellert und bietet zum Teil weitere tagesbelichtete und wohnlich gestaltete Nutzfläche. Helle Wandklinker mit weißen Rundbogenausschnitten, 2 üppig breite Tageslichtfenster, helle Bodenfliesen, weißer Strukturputz und eine rustikale Holzdecke beschreiben den gartenwärts gelegenen Freizeit-/ Fitnessraum. Ansonsten beherbergt das Untergeschoss die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Vorrat, Waschküche, Heizung.
GARTEN UND AUßENANLAGE
Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die breite geflieste Terrasse. Eine Markise sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Seitlich bietet eine Schlupftür Zugang in die Garage.
Der Garten selbst ist überwiegend als Rasen gestaltet und rundum eingefriedet. Ein Holzgartenhaus `versteckt´ Ihre Gerätschaften.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses aparte Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für anspruchsbewusste Paare wie auch für Familien mit bis zu drei Kindern. Wenn elegantes, komfortables Wohnen suchen, ist dieses Eigenheim genau das Richtige!Mit der sonnenhellen, lichtdurchfluteten Ausstrahlung, der exklusiven Ausstattung und dem erstklassigen Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise Erwerber an, die ohne Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten.
Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie die traumhafte Atmosphäre - Ihre persönliche Oase der Ruhe! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtgestaltung dieses bildschönen Domizils begeistern!
HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
zentrale Warmwasseraufbereitung
2012 erneuert
Energieausweis in verbrauchsorientierter Form
Endenergieverbrauch 123,0 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: D.
Gültig bis 23.05.2029
FENSTER
Holz-ISO-FensterINTERNET
Highspeed Internet Anschluss 400 MBit/s, Glasfaserleitung liegt direkt im HausLAGE
Das versetzt gebaute Einfamilieneckhaus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem aufgelockert bebauten Wohngebiet mit umstehenden Ein- und Zweifamilienhäusern und vielen Grünflächen, Wiesen und Weiden.Erftstadt-Niederberg ist ein beschauliches Dörfchen rund 25 km südwestlich Kölns mit rund 700 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und alle weiterführenden Schulen einschließlich einer Waldorfschule befinden sich in den umliegenden Orten (Friesheim, Liblar, Lechenich). Auch Weilerswist lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Nach Köln fahren Sie mit dem Auto etwa 35 Minuten.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Laura Raabe stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616 oder senden Sie eine Mail an lra@zeitundwert.de
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