Uriges Häuschen mit kleinem Innenhof sucht Liebhaber! Ideal für junge Leute, die eine preiswerte Einsteigerimmobilie suchen!

OBJEKT

þ Kleines Backsteinhaus mit aus-gebautem Anbau und Gewölbe-keller
þ teilweise niedrige Decken
þ 3 - 4 Zimmer, Wohnküche, Flur, Bad
þ ca. 76 m² Wohnfläche
þ kleiner Innenhof (134 m² Areal)
þ Garage
þ Bj. um die Jahrhundertwende,
þ 1994 - 99 erweitert und saniert:
- neuer Brenner (1999)
- neues Bad
- Wasserleitungen tlw. in Kunststoff, tlw. in Kupfer
- Dach des Anbaus neu gedeckt
- neue Fliesen im Erdgeschoss

BESCHREIBUNG Dieses um die Jahrhundertwende errichtete Backsteinhaus besteht aus einem Haupthaus und einem rückwärtigen Anbau, der vor ca. 5 Jahren geschickt in die nutzbare Wohnfläche integriert wurde. Vor einigen Jahren ist das Haus mit einer Kunststoffverblendung versehen worden.

Das Erdgeschoss bietet neben dem Wohnzimmer eine gemütliche Wohnküche. Der hellbraune Fliesenbelag dieser beiden Räume sowie des Flurs ist vor ca. 5 Jahren erneuert worden. Der urtümliche Charme dieses Hau-ses kommt besonders im Wohnzimmer zum Ausdruck, dessen offenes Gebälk in Kombination mit der neuen Holzvertäfelung eine ausgesprochen heimelige Atmosphäre schafft.

Innerhalb des Wohnzimmers führt die Treppe, die noch in ihrer ursprünglichen Form erhalten ist, ins Oberge-schoss. Sie mündet auf der oberen Ebene in einen ca. 2,70 m x 3 m großen Vorraum, von wo aus jeweils rechts und links die beiden Schlafzimmer abgehen. Aufgrund dieses nahezu quadratischen Grundrisses besteht die Möglichkeit, auch diesen "Voraum" nicht einfach nur als Flur zu nutzen, sondern beispielsweise einen kleinen Büro-/ Arbeitsplatz oder Ähnliches einzurichten.

Das neuwertige Badezimmer befindet sich im eingangs erwähnten Anbau des Hauses auf der Erdgeschossebene. Ein geräumiger Flur, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, führt in dieses Bad, das mit Dusche, Wanne, WC sowie beigefarbenen Fliesen ausgestattet ist.

Der Zugang zum kleinen Innenhof sowie zum Heizungsraum, der die Ölzentralheizung beherbergt, besteht ebenfalls über diesen Flur. Oberhalb des Heizungsraums und über eine Leiter zugänglich befindet sich ein Kriechspeicher, der nützliche Staufläche bietet.

Des weiteren ist vom Flur aus auch die seitlich am Haus gelegene Garage bzw. der Garagenanbau zu erreichen, so dass bei nasser Witterung das Haus praktischerweise auch trockenen Fußes zu erreichen ist. Der Tankraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum befinden sich im Anbau hinter der Garage und sind von dieser aus zu begehen.


FAZIT Dieses Haus eignet sich optimal für junge Paare oder junge Familien, die ein Heim mit ursprünglichem Charme zu einem günstigen Einsteigerpreis suchen!


FLÄCHENBERECHNUNG (alle Angaben sind Ca.-Angaben)

ERDGESCHOSS

Wohnzimmer 23,00 m²
Wohnküche 11,80 m²
Bad 7,40 m²
Flur 8,00 m²
Innenhof 2,00 m² (8,00 m², anteilig zu ¼)
EG 52,20 m²

DACHGESCHOSS (Grundflächen)
Schlafzimmer 7,40 m²
Schlafzimmer 8,20 m²
Flur/Arbeitsecke 8,00 m²
DG 23,60 m²

GESAMT 75,80 m²
zzgl. Nutzflächen im Anbau und Gewölbeteilkeller

Sonstiges Grundrisse stehen leider nicht mehr zur Verfügung!
Wir empfehlen Ihnen stattdessen, den Charme dieses schnuckeligen Häuschens bei einer Innenbesichtigung selbst zu erleben - Sie werden angenehm überrascht sein!

FENSTER Holz-ISO-Fenster

HEIZUNG Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung

LAGE Das Haus liegt zentral im gewachsenen Ortskern von Erftstadt-Friesheim. Friesheim bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten befindet sich vorort.

Grund- und weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Ortsteilen Erp, Liblar und Lechenich zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Thomas Mertens - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitergehende Informationen gerne zur Verfügung. Rufen Sie an oder mailen Sie uns!