Köln-Junkersdorf! Geräumiges Eigenheim mit Garage und 3 Stellplätzen!

ca 140 m² Wohnfläche, verteilt auf
> Wohn-/Essbereich, Küche, Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC, große Hochterrasse im EG,
> zwei Schlafzimmer mit 2 direkt zugeordneten Bädern, Diele / Flur und Balkon im OG,
> Dachstudio, wiederum mit eigenem Bad, im ausgebauten Dachgeschoss.
> ca. 450 m² lauschiges Sonnengrundstück mit altem Baumbestand, rundum eingefriedet.
> Garage und 3 Stellplätze


BESCHREIBUNG Das grundsolide ältere Eigenheim überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot und die vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Mit 3 Bädern, die den jeweiligen (Schlaf-)Zimmern unmittelbar zugeordnet sind, eignet es sich gleichermaßen für Familien mit ein oder 2 Kindern wie auch als Generationslösung.

Das Haus entstand ca. 1938 in bewährter Massivbauweise mit Vollkeller nebst Kelleraußentreppe, 2 Vollgeschossen und ausgebautem Satteldach. Seit 1995 erfolgten fortlaufend weitreichende Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen. So zeigt sich die Immobilie heute insgesamt in einem technisch wie optisch zeitgemäßen Erscheinungsbild.

Ein schöner alter Baum bildet den Blickfang im Vorgarten und "versteckt" gleichzeitig das Haus vor eindringlichen Blicken.

Im Haus selbst bildet der geräumige Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ein offener Kamin sorgt in der ungemütlichen Jahreszeit für behagliche Stimmung und Wärme. Die Küche weist einen nahezu quadratischen Zuschnitt auf. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Praktischerweise verfügt die Küche über einen direkten Zugang zum Esszimmer einerseits und zur Diele andererseits.

Über die gesamte Hausbreite erstreckt sich gartenseitig die Hochterrasse. Sie liegt sonnenoptimal nach Westen. Einige Stufen führen hinunter in den rundum eingefriedeten Sonnengarten, in dem alter Baumbestand zusammen mit Büschen und Sträuchern für angenehmen Sichtschutz sorgt.

Am Ende des Gartens befindet sich eine Freisitzanlage, gestaltet aus einem Blockhaus, einem Grillkamin mit überdachter Sitzgruppe und einem Brunnen - sie lädt zum gemütlichen Beisammensein im Freien ein!

Von hier aus gibt es auch einen Zugang in den gartenwärts verlängerten Keller. Hier ist bereits eine Sauna vorgesehen; ergänzend gibt es noch ein viertes Bad, bestehend aus Wanne, Dusche, WC und Urinal. Der übrige Keller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche/Trockenraum, Heizung etc.

Zurück im Erdgeschoss ergänzt ein tagesbelichtetes Gäste-WC zusammen mit dem Eingangsberich das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine massive und gut erhaltene Holztreppe hat sich den Charme des früheren Baustils bewahrt. Sie führt über 2 Etagen bis ins ausgebaute Dachgeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt 2 große Schlafzimmer, denen jeweils ein eigenes Bad zugeordnet ist. Beide Bäder haben Tageslicht; ein Bad verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Das zweite Bad ist als Duschbad ausgelegt.

Im Dachgeschoss steht ein komplett abgeschlossenes Dachstudio mit wiederum eigenem Bad zur Verfügung. Das große und mit seinen leichten Schrägen sehr gemütliche Studio eignet sich z.B. als drittes Schlafzimmer bzw. auch ideal als "eigenes Reich" für heranwachsende Jugendliche. Das Duschbad verfügt ebenfalls über Tageslicht.

Zum Haus gehören eine seitlich angebaute Garage und bis zu 3 Stellplätze im Vorgartenbereich.


FAZIT Das solide Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen, sich einer Familiensituation mit heranwachsenden Kindern flexibel anzupassen, in dem es jedem Familienmitglied "Rückzugsmöglichkeiten" in die Privatsphäre erlaubt. Die stadtnahe Lage mit der rundum vollständigen Infrastruktur (Einkauf, Straßenbahn, Schulen etc.) rundet das Angebot gelungen ab.


IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter und Herr Philip Hackfort geben Ihnen gern weitere Auskünfte.

Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse auch die Grundrisse des Hauses zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtungstermin. Wir freuen uns auf Ihre e-mail oder Ihren Anruf unter 02235 - 95 28 95.