Erftstadt-Liblar! Top-Tipp für Kapitalanleger! Charmante 2-Zimmer-ETW mit Sonnenloggia! (LR 3826)

KAPITALANLEGER AUFEPASST! Gut geschnittene, helle 2-Zimmerwohnung mit Sonnenloggia!

OBJEKT im ÜBERBLICK
Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!

Schon die breitflächige verglaste Eingangsfront mit der nur von Eigentümerseite durch Schlüssel gesteuerte automatische Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Zwei Lifte bringen Sie komfortabel und barrierefrei zu Ihrer Wohnung im dritten Geschoss.

Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf rund 60 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut geschnittenes Raumangebot.

Große weiße Kunststoff-ISO-Fenster lassen viel Licht einfallen.

Weiße Innentüren und helle Bodenfliesen im Flurbereich, die sich nahtlos in die angrenzende Küche fortsetzen, sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

Das mit Teppichboden ausgelegte Wohnzimmer bietet viel Platz für jegliche Einrichtungswünsche.
Die breite Fensterfront und die Terrassentür lassen viel Sonnenlicht in den gesamten Raum einfallen.
Auf der angrenzenden Sonnenloggia genießen Sie Ruhe und Fernsicht ins Grüne!
An heißen Sommertagen spendet eine Markise bei Bedarf angenehmen Schatten.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gemütliche Kochabende. Ein breites Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse.

Das in komplett weiß gehaltene Bad präsentiert sich hell und zeitlos. Es bietet eine Badewanne, eine Waschtischanlage und ein Hänge-WC.

Das ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer zeigt sich sonnenhell und freundlich. Die breiten Fenster lassen Sonnenlicht tief in den Raum fallen.

Selbstverständlich gehört ein eigener Keller zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche / Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.

OPTION

Bei Bedarf kann ein separater Garagenstellplatz in unmittelbarer Nähe zusätzlich erworben werden.
Sofern Interesse besteht - sprechen Sie uns einfach drauf an.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1968
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 97 kWh/(m²*a)

FAZIT

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Die Mieter wohnen bereits seit 2006 dort und sind auch weiterhin sehr an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Die aktuelle Miete beträgt 360,00 Euro + 190,- Euro Nebenkosten.

Der ansprechende Grundriss und das bereits langfristige, stabile Mietverhältnis bieten bei einem Preis von 48.000,- Euro, Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.

WOHNGELD

Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige "lästige" Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer. Das Wohngeld beträgt 330,- Euro monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.

LAGE

Die erstklassige Infrastruktur rundet dieses Angebot ab:

Pendler haben nur 10 Gehminuten zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt.

Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.