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Im Herzen Lechenichs! Einfamilienhaus in traumhafter Wohnlage direkt am Stadtweiher! (MB 3822)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 118 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1970 |
KURZBESCHREIBUNG
Traumhaftes, topp-saniertes Reihenmittelhaus mit vielen feinen Extras in begehrter Ruhiglage inmitten der Lechenicher Altstadt!
Baujahr ca. 1970, kernsaniert in 2011
Direkte Altstadtlage
rd. 118 m² Gesamtareal mit Südgarten
5 Zimmer, ca. 160 m² Wohnfläche
Solarthermie
EG: Diele, angrenzende, offene Küche, Wohn- und Essbereich mit Loggia sowie Gäste-WC
OG: Flur, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Vollbad und Loggia
DG: Flur, 2 Schlafzimmer, eines mit Ankleide und Terrasse
UG: Heizungs- und Vorratsraum, Tonnenaufzug, die üblichen Nutz- und Funktionsflächen sowie Saunavorbereitung
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das ursprünglich ca. 1970 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus ist voll unterkellert und wurde 2011 umfangreich saniert. Es präsentiert sich in einem topp-modernen, zeit-gemäßen und einzugsbereitem Gesamtzustand.
Das Reihenmittelhaus ist ruhig im vorderen Teil einer kleinen Straße der Altstadt gelegen. Die weiße, mit Wärmedämmverbundsystem er-neuerte Außenfassade, das neue Dach und die mit Zink verkleideten Gauben nebst den ausgetauschten Fenstern sowie die schicke neue Eingangstür geben eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Beim Betreten des Hauses findet man sich im großzügigen und offen gestalteten Eingangs-bereich wieder. Dieser präsentiert sich freundlich-einladend mit edlem Echtholzparkett ausgestattet.
Die halboffene Küche befindet sich links des Eingangs. Große, mit elektrisch betriebenen Rollläden, Fenster bieten ideale Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten.
Durch die türlose Verbindung von Wohn- und Küchenbereich ergibt sich, zusätzlich zu dem im gesamten Erdgeschoss verlegten Echthol-parkett, ein offen transparentes Raumensemble.
Eine nachträgliche Trennung wäre bei Bedarf mühelos möglich.
Das gartenseitig gelegene Wohnzimmer er-streckt sich über die gesamte Hausbreite und präsentiert sich sonnenhell.
Breite Fensterflächen lassen die Sonne tief in den Raum hinein fallen und geben den Blick frei auf den angrenzenden Park und den Lechenicher Stadtweiher.
Über die Terrasse hinweg erreicht man den da-vor liegenden, modern gestalteten Garten. Er bietet üppig Platz für Ihre Gartenmöbel und geselliges Beisammensein.
In der Abenddämmerung setzten installierte Leuchten alles in rechte Licht.
Der nach Süden gelegene Garten ist rundherum eingefriedet und zum Stadtweiher hin mit einem Sprossenzaun begrenzt.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch das ebenfalls in 2011 komplett sanierte, elegante Gäste-WC. Es ist halb-hoch mit modernen, großflächigen Kacheln gefliest und verfügt über Hänge-WC und kleines Hand- Waschbecken.
Über eine halbrunde, massive Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss.
Das vollständig neu gestaltete Masterbad erfüllt auch hohe An-sprüche an moderne Badezimmergestaltung.
Der Raum wurde großzügig erweitert und bietet nun Platz für eine gemütliche Badewanne, Hänge-WC, einen über-großen Wasch tisch mit 2 großen Becken, form-schönem Handtuchheizkörper und eine ebenerdige, begehbare Dusche.
Das große Eltern-schlafzimmer bietet neben dem wunderschönen Blick in den an-grenzenden Park eine gemütliche Loggia und eine große, mit einer Glasschiebetüre versehene Ankleide.
Das Kinder/Gästezimmer vervollständigt diese Ebene.
Über die mit etlichen Einbauspots modern belichtete halbrunde Treppe erreicht man das Dachgeschoss.
Es beherbergt zwei große Kin-der/Schlafzimmer und eine weitere Ankleide.
Auch hier wird die Ausstattung durch einen edlen Massivholzboden und weiß verputzte Wände beschrieben.
Das gartenseitige Zimmer wird durch eine großformatige, bodentiefe Schiebeanlage dominiert. Sie gibt den Blick frei auf die davor liegende Terrasse und das Grün der Bäume.
Direkt angrenzend befindet sich eine weitere, kleine Ankleide. Ggf. wäre hier auch der Einbau eines weiteren Badezimmers möglich.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das 2. Schlafzimmer auf dieser Ebene.
Nach Gusto bestünde hier die Möglichkeit ein Büro einzurichten. Platz ist ausreichend vorhanden. Licht durch zwei doppelflügelige Fenster und Deckenspots ebenfalls.
Zusätzliche Staufläche befindet sich im Voll-keller des Hauses. Dieser beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen wie dem Heizungs- und Vorratsraum eine weitere Dusche und alle notwendigen Anschlüsse für eine Indoor-Sauna.
Ein moderner Tonnenaufzug welcher die Ton-nen mühelos nach oben befördert vervollständigt das so perfekt genutzte Untergeschoss.
Dieses topp-sanierte, schicke Einfamilienhaus spricht idealerweise anspruchsvolle Erwerber an die neben dem sprichwörtlichen Eimer Farbe keine weiteren Arbeiten vor einem Umzug erledigen wollen oder können.
Das schicke Domizil ist ideal geeignet für Paare und Familien mit bis zu drei Kindern, die ein Eigenheim in begehrter Ruhigwohn-lage in infrastrukturell hervorragendem Um-feld suchen.
Genießen Sie komfortables, großzügiges Wohnen in kaum wiederholbarer, nachhaltig ruhiger Bestwohnlage in der Altstadt Lechenichs.
Fenster: Weiße 3-fach verglaste ISO-Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden (überwiegend 2011)
Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und solarunterstützer Brauchwassererwärmung
Energieausweis : Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von nur 36,21 kWh/(m²*a) auf. Energieeffizienzklasse: A
Traumhaftes, topp-saniertes Reihenmittelhaus mit vielen feinen Extras in begehrter Ruhiglage inmitten der Lechenicher Altstadt!
Baujahr ca. 1970, kernsaniert in 2011
Direkte Altstadtlage
rd. 118 m² Gesamtareal mit Südgarten
5 Zimmer, ca. 160 m² Wohnfläche
Solarthermie
EG: Diele, angrenzende, offene Küche, Wohn- und Essbereich mit Loggia sowie Gäste-WC
OG: Flur, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Vollbad und Loggia
DG: Flur, 2 Schlafzimmer, eines mit Ankleide und Terrasse
UG: Heizungs- und Vorratsraum, Tonnenaufzug, die üblichen Nutz- und Funktionsflächen sowie Saunavorbereitung
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das ursprünglich ca. 1970 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus ist voll unterkellert und wurde 2011 umfangreich saniert. Es präsentiert sich in einem topp-modernen, zeit-gemäßen und einzugsbereitem Gesamtzustand.
Das Reihenmittelhaus ist ruhig im vorderen Teil einer kleinen Straße der Altstadt gelegen. Die weiße, mit Wärmedämmverbundsystem er-neuerte Außenfassade, das neue Dach und die mit Zink verkleideten Gauben nebst den ausgetauschten Fenstern sowie die schicke neue Eingangstür geben eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Beim Betreten des Hauses findet man sich im großzügigen und offen gestalteten Eingangs-bereich wieder. Dieser präsentiert sich freundlich-einladend mit edlem Echtholzparkett ausgestattet.
Die halboffene Küche befindet sich links des Eingangs. Große, mit elektrisch betriebenen Rollläden, Fenster bieten ideale Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten.
Durch die türlose Verbindung von Wohn- und Küchenbereich ergibt sich, zusätzlich zu dem im gesamten Erdgeschoss verlegten Echthol-parkett, ein offen transparentes Raumensemble.
Eine nachträgliche Trennung wäre bei Bedarf mühelos möglich.
Das gartenseitig gelegene Wohnzimmer er-streckt sich über die gesamte Hausbreite und präsentiert sich sonnenhell.
Breite Fensterflächen lassen die Sonne tief in den Raum hinein fallen und geben den Blick frei auf den angrenzenden Park und den Lechenicher Stadtweiher.
Über die Terrasse hinweg erreicht man den da-vor liegenden, modern gestalteten Garten. Er bietet üppig Platz für Ihre Gartenmöbel und geselliges Beisammensein.
In der Abenddämmerung setzten installierte Leuchten alles in rechte Licht.
Der nach Süden gelegene Garten ist rundherum eingefriedet und zum Stadtweiher hin mit einem Sprossenzaun begrenzt.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch das ebenfalls in 2011 komplett sanierte, elegante Gäste-WC. Es ist halb-hoch mit modernen, großflächigen Kacheln gefliest und verfügt über Hänge-WC und kleines Hand- Waschbecken.
Über eine halbrunde, massive Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss.
Das vollständig neu gestaltete Masterbad erfüllt auch hohe An-sprüche an moderne Badezimmergestaltung.
Der Raum wurde großzügig erweitert und bietet nun Platz für eine gemütliche Badewanne, Hänge-WC, einen über-großen Wasch tisch mit 2 großen Becken, form-schönem Handtuchheizkörper und eine ebenerdige, begehbare Dusche.
Das große Eltern-schlafzimmer bietet neben dem wunderschönen Blick in den an-grenzenden Park eine gemütliche Loggia und eine große, mit einer Glasschiebetüre versehene Ankleide.
Das Kinder/Gästezimmer vervollständigt diese Ebene.
Über die mit etlichen Einbauspots modern belichtete halbrunde Treppe erreicht man das Dachgeschoss.
Es beherbergt zwei große Kin-der/Schlafzimmer und eine weitere Ankleide.
Auch hier wird die Ausstattung durch einen edlen Massivholzboden und weiß verputzte Wände beschrieben.
Das gartenseitige Zimmer wird durch eine großformatige, bodentiefe Schiebeanlage dominiert. Sie gibt den Blick frei auf die davor liegende Terrasse und das Grün der Bäume.
Direkt angrenzend befindet sich eine weitere, kleine Ankleide. Ggf. wäre hier auch der Einbau eines weiteren Badezimmers möglich.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das 2. Schlafzimmer auf dieser Ebene.
Nach Gusto bestünde hier die Möglichkeit ein Büro einzurichten. Platz ist ausreichend vorhanden. Licht durch zwei doppelflügelige Fenster und Deckenspots ebenfalls.
Zusätzliche Staufläche befindet sich im Voll-keller des Hauses. Dieser beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen wie dem Heizungs- und Vorratsraum eine weitere Dusche und alle notwendigen Anschlüsse für eine Indoor-Sauna.
Ein moderner Tonnenaufzug welcher die Ton-nen mühelos nach oben befördert vervollständigt das so perfekt genutzte Untergeschoss.
FAZIT
Dieses topp-sanierte, schicke Einfamilienhaus spricht idealerweise anspruchsvolle Erwerber an die neben dem sprichwörtlichen Eimer Farbe keine weiteren Arbeiten vor einem Umzug erledigen wollen oder können.
Das schicke Domizil ist ideal geeignet für Paare und Familien mit bis zu drei Kindern, die ein Eigenheim in begehrter Ruhigwohn-lage in infrastrukturell hervorragendem Um-feld suchen.
Genießen Sie komfortables, großzügiges Wohnen in kaum wiederholbarer, nachhaltig ruhiger Bestwohnlage in der Altstadt Lechenichs.
Fenster: Weiße 3-fach verglaste ISO-Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden (überwiegend 2011)
Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und solarunterstützer Brauchwassererwärmung
Energieausweis : Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von nur 36,21 kWh/(m²*a) auf. Energieeffizienzklasse: A
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