Erftstadt-Lechenich! Bildschöne, sonnendurchflutete 2-Zimmer-Studio-Maisonette über 2 Ebenen! (LR 3813)

Lechenich! Bildschöne, neuwertige 2-Zimmer Studio-Maisonette mit Dachterrasse + Sonnenbalkon!


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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in,

bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

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OBJEKT

Lichtdurchflutete 2- Zimmer-Wohnung als Maisonette über 2 Ebenen! Neuwertiger Bestzustand! Baujahr 2000!

ca. 62 qm Wohnfläche, verteilt auf

Wohn-/Essbereich mit offener Küchenlösung, tagesbelichtetes Gäste-WC, Flur und sonnige Dachterrasse (Westen!) auf der Eingangsebene

massive Treppe zur Studioebene:
Schlafzimmer mit weiterem Balkon (Morgensonne) und begehbaren Kleiderschrank/Abstellraum, tagesbelichtetes Vollbad, Diele

Ein weiterer abgemauerter Abstellraum vis-à-vis der Wohnung vervollständigt das Angebot. Ein Fahrradkeller und ein Waschraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

BESCHREIBUNG

Bildschöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachmaisonette in einem erst 2000 erbauten Vollklinkergebäude in attraktiver halbrund geschwungener Form. Das voll unterkellerte Gebäude zeichnet sich aus durch eine moderne Architektur mit klarer Linienführung.

Die Wohnung selbst bietet auf zwei Ebenen transparente, gut geschnittene Räume. Freundlich-helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das sonnendurchflutete Ambiente.

Mit dem Lift erreichen Sie komfortabel in die im 3. Obergeschoss gelegene Maisonettewohnung.
Die Diele führt geradewegs in den offen gestalteten Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Bodentiefe Fenster und die Terrassentüranlage versorgen dieses charmante Raumensemble bestens mit Tageslicht. Der Parkettboden wurde gerade erst neu abgeschliffen und versiegelt.
Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die rd. 10 qm große, sonnenoptimal nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die zur Gartenseite des Hauses liegt. Genießen Sie hier in aller Ruhe die Nachmittags- und Abendsonne mit dem unverbauten Blick ins Grüne. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.200
Ein in hellen Farben gehaltenes Gäste-WC vervollständigt diese erste Ebene der Maisonette.
Eine gewendelte Massivtreppe führt auf die Studioebene im Dachgeschoss.
Sie beherbergt das Schlafzimmer mit Balkon in Ostlage - lassen Sie sich von der Morgensonne wecken!
Ein kleiner angrenzender Abstellraum ergänzt das Schlafzimmer um sinnvolle Staufläche.
Das Vollbad bietet Wanne, separate Dusche, Waschtisch und Hänge-WC.
Es ist modern und schick in Weiß gehalten. Ein Dachflächenfenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung.
Der Bodenbelag der Massivtreppe sowie des gesamten Dachgeschosses wurde gerade erst erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum direkt auf der Wohnungseingangsebene. Eine gemeinsame Waschküche und ein Fahrradkeller komplettieren das Angebot.

FAZIT

Diese schicke, junge und außergewöhnlich helle Maisonettewohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert legen auf modernes, im Stil der Zeit liegendes Wohnen mit hohem Komfort. Die sehr ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage runden das Angebot gelungen ab.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 144 kWh/(qm*a)

OPTION

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch gegen einen Aufpreis von 47,00 EUR mit angemietet werden


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung auch vorort. Bitte nennen Sie Laura Raabe - Tel. 02235-92 92 616 - Ihren Wunschtermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!