Immobilie nicht mehr verfügbar!
Freistehendes Eigenheim mit großem Sonnengarten in Ruhiglage! Garage und Ausbaureserve (MB 3774)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 600 m² |
| Ort | Erftstadt-Friesheim |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 1967 |
Kurzbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit noch nicht ausgebautem Satteldach, Teilkeller, Garage und großem Westgarten
derzeit ca. 116 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + üppige Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Aufteilung
Erdgeschoss
Windfang / Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Gäste-WC und Bad
Dachgeschoss als Ausbaureserve
Keller mit Heizung und den üblichen Funktionsflächen
600 m² eingefriedetes Sonnengrundstück; Gartenhaus und teils alter Baumbestand
Baujahr 1967 - Aufstockung 1993
sorgsam gepflegter Unterhaltungszustand mit teils originaler Ausstattung, altersüblicher Modernisierungsbedarf
Ruhige, reine Wohnlage mit aufgelockerter Einfamilienhausbebauung
Garage mit davorliegendem Stellplatz
Bauweise / Beschreibung
Das freistehende Eigenheim wurde 1967 in klassischer Massivbauweise zunächst als Bungalow mit Flachdach errichtet.
1993 erfolgte die Genehmigung und die Aufstockung / der Aufbau eines Satteldachs in Fachwerkbauweise mit Holzverschalung. Da die bisherigen Eigentümer keinen weiteren Wohnraum benötigten, blieb das Dachgeschoss unausgebaut.
Die rechts neben dem Haus stehende Garage verfügt über ein Schwingtor. In der gepflasterten Zufahrt findet ein weiterer Pkw mühelos seinen Stellplatz.
Das ebenmäßig geschnittene, große Grundstück liegt in gewachsener ruhiger Wohnlage! Der gepflegte Garten schenkt nahezu uneinsehbare Privatsphäre.
Der überdachte Eingangsbereich lässt Besucher nicht im Regen stehen und bietet Platz für einen ansprechend gestalteten Zugang.
Im Haus bietet der kleine Windfang in Verbindung mit der großzügigen (Wohn-)Diele die Option, von hier aus eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss zu installieren.
Linkerhand des mittig im Haus gelegenen Ensembles aus Windfang und Diele liegt die Küche. Ein großes Fenster lässt üppig Licht hinein und belüftet den Raum optimal.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Angrenzend befindet sich der L-förmig geschnittene, offene Wohn- und Essbereich. Breite Fenster geben den Blick frei auf die große Terrasse und weiter in den schönen Garten.
Die teilüberdachte Terrasse ist sonnenoptimal nach Westen gerichtet und bietet viel Platz.
Freuen Sie sich auf laue Sommerabende im eigenen Zuhause. Bei Bedarf spendet eine breite Marki-se zusätzlich Schatten.
Der umfriedete Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und von sichtschützenden Bäumen und Sträuchern umsäumt.
Die angrenzenden Häuser rücken dank ihrer ebenfalls großen Gärten weit weg. Ein Gartenhaus nimmt Gerätschaften uvm auf.
Zurück im Haus beherbergt das Erdgeschoss ein großes (Eltern-) Schlafzimmer.
Es wird von breiten Fenstern üppig mit Sonnenlicht versorgt und bietet durch eine Türe direkten Zugang zum Garten.
Zwei weitere als Kinderzimmer oder Büro nutzbare Räume zeigen die gleichen Ausstattungsmerkmale wie das Elternzimmer.
Teppich und teils helle Holzverkleidung beschreiben diese Räume.
Beide Zimmer sind sonnenhell und bieten ausreichend Schrank- und Stellfläche.
Das Bad liegt zwischen den Kinderzimmern im rechten (privaten) Schlaftrakt des Einfamilienhauses und präsentiert sich mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken.
Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Wie beschrieben ist der Ausbau des Dachgeschoss (ca. 32 Grad Neigung) bislang nicht erfolgt.
Dort steht bei Ausbau die gleiche Grundfläche wie im Erdgeschoss zur Verfügung. Teils giebelhohe Fenster belichten die Fläche üppig und versprechen lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre.
Das freistehende Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Vorrat und Heizung / Tankraum.
Fazit
Zusammenfassend überzeugt das freistehende Haus durch seine traumhaft ruhige Lage, den hübschen Sonnengarten und ein großzügiges, vielseitig verwendbares Raum- und Platzangebot mit ebenmäßig geschnittenen Räumen.
Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit das Dachgeschoss nach eigenen Wünschen zu gestalten und auszubauen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Da die Immobilie aus Erstbesitz mit teils noch originalen Ausstattungsmerkmalen veräußert wird, bedarf das Eigenheim einer grundlegenden technischen wie kosmetischen Renovierung /Modernisierung.
Technische Daten
Heizung: Ölheizung; zentrale Warmwasseraufbereitung + bei Bedarf als heizölsparende ´Sommerlösung´ via Durchlauferhitzer 5000 Liter Öltank
Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis vom 28.04.2018, Energiebedarfskennwert: 411,9 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Heizöl
Fenster: einfach verglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden
Ihre Ansprechpartner
Sybille Gerth und Michael Bodelier stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 620 - Rufen Sie an!
Freistehendes Einfamilienhaus mit noch nicht ausgebautem Satteldach, Teilkeller, Garage und großem Westgarten
derzeit ca. 116 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + üppige Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Aufteilung
Erdgeschoss
Windfang / Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Gäste-WC und Bad
Dachgeschoss als Ausbaureserve
Keller mit Heizung und den üblichen Funktionsflächen
600 m² eingefriedetes Sonnengrundstück; Gartenhaus und teils alter Baumbestand
Baujahr 1967 - Aufstockung 1993
sorgsam gepflegter Unterhaltungszustand mit teils originaler Ausstattung, altersüblicher Modernisierungsbedarf
Ruhige, reine Wohnlage mit aufgelockerter Einfamilienhausbebauung
Garage mit davorliegendem Stellplatz
Bauweise / Beschreibung
Das freistehende Eigenheim wurde 1967 in klassischer Massivbauweise zunächst als Bungalow mit Flachdach errichtet.
1993 erfolgte die Genehmigung und die Aufstockung / der Aufbau eines Satteldachs in Fachwerkbauweise mit Holzverschalung. Da die bisherigen Eigentümer keinen weiteren Wohnraum benötigten, blieb das Dachgeschoss unausgebaut.
Die rechts neben dem Haus stehende Garage verfügt über ein Schwingtor. In der gepflasterten Zufahrt findet ein weiterer Pkw mühelos seinen Stellplatz.
Das ebenmäßig geschnittene, große Grundstück liegt in gewachsener ruhiger Wohnlage! Der gepflegte Garten schenkt nahezu uneinsehbare Privatsphäre.
Der überdachte Eingangsbereich lässt Besucher nicht im Regen stehen und bietet Platz für einen ansprechend gestalteten Zugang.
Im Haus bietet der kleine Windfang in Verbindung mit der großzügigen (Wohn-)Diele die Option, von hier aus eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss zu installieren.
Linkerhand des mittig im Haus gelegenen Ensembles aus Windfang und Diele liegt die Küche. Ein großes Fenster lässt üppig Licht hinein und belüftet den Raum optimal.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Angrenzend befindet sich der L-förmig geschnittene, offene Wohn- und Essbereich. Breite Fenster geben den Blick frei auf die große Terrasse und weiter in den schönen Garten.
Die teilüberdachte Terrasse ist sonnenoptimal nach Westen gerichtet und bietet viel Platz.
Freuen Sie sich auf laue Sommerabende im eigenen Zuhause. Bei Bedarf spendet eine breite Marki-se zusätzlich Schatten.
Der umfriedete Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und von sichtschützenden Bäumen und Sträuchern umsäumt.
Die angrenzenden Häuser rücken dank ihrer ebenfalls großen Gärten weit weg. Ein Gartenhaus nimmt Gerätschaften uvm auf.
Zurück im Haus beherbergt das Erdgeschoss ein großes (Eltern-) Schlafzimmer.
Es wird von breiten Fenstern üppig mit Sonnenlicht versorgt und bietet durch eine Türe direkten Zugang zum Garten.
Zwei weitere als Kinderzimmer oder Büro nutzbare Räume zeigen die gleichen Ausstattungsmerkmale wie das Elternzimmer.
Teppich und teils helle Holzverkleidung beschreiben diese Räume.
Beide Zimmer sind sonnenhell und bieten ausreichend Schrank- und Stellfläche.
Das Bad liegt zwischen den Kinderzimmern im rechten (privaten) Schlaftrakt des Einfamilienhauses und präsentiert sich mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken.
Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Wie beschrieben ist der Ausbau des Dachgeschoss (ca. 32 Grad Neigung) bislang nicht erfolgt.
Dort steht bei Ausbau die gleiche Grundfläche wie im Erdgeschoss zur Verfügung. Teils giebelhohe Fenster belichten die Fläche üppig und versprechen lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre.
Das freistehende Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Vorrat und Heizung / Tankraum.
Fazit
Zusammenfassend überzeugt das freistehende Haus durch seine traumhaft ruhige Lage, den hübschen Sonnengarten und ein großzügiges, vielseitig verwendbares Raum- und Platzangebot mit ebenmäßig geschnittenen Räumen.
Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit das Dachgeschoss nach eigenen Wünschen zu gestalten und auszubauen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Da die Immobilie aus Erstbesitz mit teils noch originalen Ausstattungsmerkmalen veräußert wird, bedarf das Eigenheim einer grundlegenden technischen wie kosmetischen Renovierung /Modernisierung.
Technische Daten
Heizung: Ölheizung; zentrale Warmwasseraufbereitung + bei Bedarf als heizölsparende ´Sommerlösung´ via Durchlauferhitzer 5000 Liter Öltank
Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis vom 28.04.2018, Energiebedarfskennwert: 411,9 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Heizöl
Fenster: einfach verglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden
Ihre Ansprechpartner
Sybille Gerth und Michael Bodelier stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 620 - Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
