Euskirchen Zentrumsnah ! Lichtdurchflutete, moderne Büro-/Praxiseinheit in guter Lage, mit eigener Garage und 2 Stellplätzen für Ihre Kunden ! (RO 3747)

Euskirchen Zentrumsnah! Lichtdurchflutete, moderne Büro-/Praxiseinheit in guter Lage, mit 2 Stellplätzen für Ihre Kunden !


OBJEKT im Überblick
Die in edlem Design daherkommende Gewerbeeinheit bietet

ca. 75 m² Nutzfläche, verteilt auf
2 Büroräume,
geräumige Küche/Aufenthaltsraum,
Diele
und Duschbad

BESCHREIBUNG

Das gepflegte, hauptsächlich zu Wohnzwecken genutzte Gebäude, liegt verkehrsgünstig in der Zentrumsnähe von Euskirchen. Die zu verkaufende Gewerbeeinheit befindet sich im hinteren Gebäudeteil. Die Büroeinheit ist von 2 Seiten aus zugänglich.

Den offiziellen Eingang erreichen Sie nahezu barrierefrei über den großen vorderen Parkplatz. Hier befinden sich auch die beiden Kundenparkplätze in unmittelbarer Eingangsnähe. Ebenso befindet sich hier eine Garage, die Sie optional dazu kaufen können um sie wahlweise als solche nutzen, oder zum Lager oder Archiv umzufunktionieren.

Sie betreten die Gewerbeeinheit durch einen kleinen Flur. Von hier aus gelangen Sie rechterhand in die geräumige Küche. Die üppige Größe des Raumes lässt eine flexible Möblierung zu, sodass dieser Raum auch bequem als Aufenthaltsraum genutzt werden kann.

Direkt gegenüber befindet sich das hell-freundlich geflieste Duschbad. Es ist mit verglaster Dusche, Waschtisch, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Herzstück der Gewerbeeinheit bilden die beiden großen Büroräume im hinteren Teil der Immobilie.

Der bereits erwähnte zweite (Hinter-) Eingang befindet sich im links gelegenen Büro-/Praxisraum. Von hier aus gelangen Sie auch in den zweiten Büro-Praxisraum.

Die gesamte Immobilie verfügt über große Fensterflächen, die die Räumlichkeiten besonders hell und freundlich wirken lassen. Der neu verlegte helle grau-beige Laminatboden sowie die weißen Fenster und Türen lassen das Erscheinungsbild der gesamten Immobilie in freundlichem Glanz erstrahlen.

Die Gewerbeeinheit verfügt über 75 m² und zeigt sich in einem top gepflegten und frisch renovierten Zustand.

Folgende Nutzungsarten wären optimal:

Arztpraxis
Heiler /Heilpraktiker
Büronutzung jeder Art
Fahrschule
und vieles mehr

HAUSGELD

Das monatliche Hausgeld beträgt 237,00 Euro für die Immobilie und 7,00 für die Garage.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1920 /2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas & Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 102,70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 1,9 kWh/(m²*a)

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Rita Oebel steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Schreiben Sie uns eine kurze Email oder rufen Sie an: Tel. 02235 - 929260.