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Topplage Liblar! Freistehendes Einfamilienhaus mit Sauna, großem Sonnengarten, Garage und Carport! Ruhiglage! (LR 3677)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 601 m² |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1961 |
Topplage Liblar! Freistehendes Einfamilienhaus mit Sauna, großem Sonnengarten, Garage, Carport!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Spitzdach,
Vollkeller mit Sauna,
Garage, Carport,
großer Sonnengarten
7 Zimmer, 2 Bäder!
ca. 155 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss + ausgebauter Speicher (Nutzfläche)
Aufteilung:
Erdgeschoss
Entrée / Diele, offenes Wohn- und Esszimmer, Küche, Elternzimmer, Bad und Arbeitszimmer / Büro
Obergeschoss
3 größere + ein kleines Schlafzimmer, Bad, Flur
Raumspartreppe ins Spitzdach,
ausgebaut mit 2 Archiv-/Spielspeichern + Sanitäreinheit (keine Wohnfläche!)
Vollkeller mit Sauna, Dusche, Ruhe-/ Barraum + übliche Funktionsflächen
601 m² eingefriedetes Sonnengrundstück; Gewächshaus und Geräteschuppen
Baujahr 1961 - sorgsam gepflegter Unterhaltungszustand; Modernisierungsbedarf
Perfekte Wohnlage: ruhig mit kurzen (Fuß-/ Fahrrad-) Wegen zum Einkauf, Kindergarten, Grund- u. weiterführenden Schulen.
Garage mit davorliegendem Carport und Stellplätzen in der Zufahrt
BAUWEISE /BESCHREIBUNG
Das freistehende Eigenheim wurde 1961 in klassischer Massivbauweise errichtet. Es ist unterkellert und trägt ein ausgebautes Satteldach. Rechts neben dem Haus steht eine Garage mit Zugang zum Garten. In der gepflasterten Zufahrt gibt es einen Carport, so dass zwei Autos im Trockenen stehen. Davor finden bis zu zwei weitere Pkw’s mühelos ihren Stellplatz. Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück liegt in gewachsener ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr! Der gepflegte Garten vermittelt einen guten ersten Eindruck.
Der helle Eingangsbereich schafft eine klare optische Gliederung, die neben der Nutzung als klassisches Einfamilienhaus bei Bedarf auch die Option einer Einliegerwohnung eröffnet, ohne dass hierfür nennenswerte Umbauten erforderlich würden. Linkerhand führt das massive Treppenhaus in die obere Etage. Geradeaus geht es in die Erdgeschoss-Diele.
Das Erdgeschoss beherbergt zunächst den leicht L-förmig geschnittenen offenen Wohn- und Ess-bereich. Wohn- und Esszimmer sind mit sehr gepflegtem Echtparkett ausgelegt; ein breiter Durchgang gliedert und verbindet die beiden Räume gleichermaßen.
Die freundlich-helle Küche bietet dank geschickter Möblierung auch noch ein Frühstücksplätzchen. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Von der Küche haben Sie einen überdachten Zugang in den Garten `hinter dem Haus´. Hier gibt es einen geschützten Freisitz. Die angrenzenden Häuser rücken dank ihrer ebenfalls großen Gärten weit weg. Ein kleines Gewächshaus und ein praktischer Geräteschuppen nehmen Ihre Gartenutensilien uvm auf.
Der überwiegende Teil des Gartens ist sonnenoptimal nach Süden gelegen. Er ist überwiegend als Rasen mit Blumenrabatten und Sträuchern gestaltet.
Das Erdgeschoss beherbergt des Weiteren ein erstes großes (Eltern-)Schlafzimmer, das von breiten Fenstern üppig mit Sonnenlicht versorgt wird.
Das erste der beiden Bäder ergänzt den Schlafraum sinnvoll. Dieses moderne Bad präsentiert sich in zeitlos heller Farbstellung mit Wanne, Waschhalbsäule, Hänge-WC und Handtuchheizkörper. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Ein kleines Arbeitszimmer / Büro vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei große und ein kleineres Schlafzimmer (ideal als Gäste- oder zweites Arbeitszimmer) zur Verfügung. Alle Schlafräume werden von großen Wand- und Dachflächenfenstern einladend hell und freundlich ins `rechte Licht´ gesetzt. In einem der Schlafräume liegen Küchenanschlüsse - eine zweite Küche könnte z.B. für eine Einliegerlösung genutzt werden.
Das Bad im Obergeschoss ist als modernes helles Duschbad mit weißen Fliesen und großem Dachflächenfenster ausgeführt.
Den Spitzboden haben die derzeitigen Eigentümer wohnlich gestaltet und über eine Raumspartreppe vom lichtdurchfluteten Treppenhaus erschlossen. Hier `verbergen´ sich zwei urige Spiel-, Archiv- oder Sammlerspeicher und eine kleine tagesbelichtete Sanitäreinheit, bestehend aus WC und Waschtisch. Bitte beachten Sie, dass das ausgebaute Spitzdach Nutzfläche darstellt und nicht in der Wohnflächenangabe enthalten ist!
Das freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe in den Garten. Neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen wie Vorrat, Werkstatt und Heizung / Tankraum ist noch die geräumige Waschküche hervorzuheben, die eine finnische 2-Personen-Sauna plus Duschkabine bietet. Ein angrenzender Ruhe-/Barraum mit Theke rundet den Erholungsbereich ab. Der noch vorhandene offene Kamin ist derzeit stillgelegt.
TECHNISCHES / MODERNISIERUNGEN
dezentrale Warmwasserversorgung¸
3 x 1.600 l Kunststoff-Batterie-Öltanks (2004 von Fa. Laudon) gereinigt/gewartet;
2006 Tankinnenraumauskleidung erneuert (Fa. Laudon)
KANALDICHTIGKEITSPRÜFUNG
2009 erfolgt mittels Inlinerverfahren
Energieverbrauchskennwert: 91,8 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl;
! Der Energieausweis basiert noch auf der alten Heizung !
FENSTER / HAUSTÜR
Kunststoff-ISO-Fenster (teils erst 2006 bzw. 2013 erneuert)
Neue Alu- Rollladenpanzer (2013 erneuert); Rollläden teils elektrisch betrieben
Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Mit dem Auto fährt man nach Köln ca. 20 Minuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse auf die A61 / A 1 / A553 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz sind nur 2 km entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Laura Raabe stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 60. Rufen Sie an!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Spitzdach,
Vollkeller mit Sauna,
Garage, Carport,
großer Sonnengarten
7 Zimmer, 2 Bäder!
ca. 155 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss + ausgebauter Speicher (Nutzfläche)
Aufteilung:
Erdgeschoss
Entrée / Diele, offenes Wohn- und Esszimmer, Küche, Elternzimmer, Bad und Arbeitszimmer / Büro
Obergeschoss
3 größere + ein kleines Schlafzimmer, Bad, Flur
Raumspartreppe ins Spitzdach,
ausgebaut mit 2 Archiv-/Spielspeichern + Sanitäreinheit (keine Wohnfläche!)
Vollkeller mit Sauna, Dusche, Ruhe-/ Barraum + übliche Funktionsflächen
601 m² eingefriedetes Sonnengrundstück; Gewächshaus und Geräteschuppen
Baujahr 1961 - sorgsam gepflegter Unterhaltungszustand; Modernisierungsbedarf
Perfekte Wohnlage: ruhig mit kurzen (Fuß-/ Fahrrad-) Wegen zum Einkauf, Kindergarten, Grund- u. weiterführenden Schulen.
Garage mit davorliegendem Carport und Stellplätzen in der Zufahrt
BAUWEISE /BESCHREIBUNG
Das freistehende Eigenheim wurde 1961 in klassischer Massivbauweise errichtet. Es ist unterkellert und trägt ein ausgebautes Satteldach. Rechts neben dem Haus steht eine Garage mit Zugang zum Garten. In der gepflasterten Zufahrt gibt es einen Carport, so dass zwei Autos im Trockenen stehen. Davor finden bis zu zwei weitere Pkw’s mühelos ihren Stellplatz. Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück liegt in gewachsener ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr! Der gepflegte Garten vermittelt einen guten ersten Eindruck.
Der helle Eingangsbereich schafft eine klare optische Gliederung, die neben der Nutzung als klassisches Einfamilienhaus bei Bedarf auch die Option einer Einliegerwohnung eröffnet, ohne dass hierfür nennenswerte Umbauten erforderlich würden. Linkerhand führt das massive Treppenhaus in die obere Etage. Geradeaus geht es in die Erdgeschoss-Diele.
Das Erdgeschoss beherbergt zunächst den leicht L-förmig geschnittenen offenen Wohn- und Ess-bereich. Wohn- und Esszimmer sind mit sehr gepflegtem Echtparkett ausgelegt; ein breiter Durchgang gliedert und verbindet die beiden Räume gleichermaßen.
Die freundlich-helle Küche bietet dank geschickter Möblierung auch noch ein Frühstücksplätzchen. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Von der Küche haben Sie einen überdachten Zugang in den Garten `hinter dem Haus´. Hier gibt es einen geschützten Freisitz. Die angrenzenden Häuser rücken dank ihrer ebenfalls großen Gärten weit weg. Ein kleines Gewächshaus und ein praktischer Geräteschuppen nehmen Ihre Gartenutensilien uvm auf.
Der überwiegende Teil des Gartens ist sonnenoptimal nach Süden gelegen. Er ist überwiegend als Rasen mit Blumenrabatten und Sträuchern gestaltet.
Das Erdgeschoss beherbergt des Weiteren ein erstes großes (Eltern-)Schlafzimmer, das von breiten Fenstern üppig mit Sonnenlicht versorgt wird.
Das erste der beiden Bäder ergänzt den Schlafraum sinnvoll. Dieses moderne Bad präsentiert sich in zeitlos heller Farbstellung mit Wanne, Waschhalbsäule, Hänge-WC und Handtuchheizkörper. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Ein kleines Arbeitszimmer / Büro vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei große und ein kleineres Schlafzimmer (ideal als Gäste- oder zweites Arbeitszimmer) zur Verfügung. Alle Schlafräume werden von großen Wand- und Dachflächenfenstern einladend hell und freundlich ins `rechte Licht´ gesetzt. In einem der Schlafräume liegen Küchenanschlüsse - eine zweite Küche könnte z.B. für eine Einliegerlösung genutzt werden.
Das Bad im Obergeschoss ist als modernes helles Duschbad mit weißen Fliesen und großem Dachflächenfenster ausgeführt.
Den Spitzboden haben die derzeitigen Eigentümer wohnlich gestaltet und über eine Raumspartreppe vom lichtdurchfluteten Treppenhaus erschlossen. Hier `verbergen´ sich zwei urige Spiel-, Archiv- oder Sammlerspeicher und eine kleine tagesbelichtete Sanitäreinheit, bestehend aus WC und Waschtisch. Bitte beachten Sie, dass das ausgebaute Spitzdach Nutzfläche darstellt und nicht in der Wohnflächenangabe enthalten ist!
Das freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe in den Garten. Neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen wie Vorrat, Werkstatt und Heizung / Tankraum ist noch die geräumige Waschküche hervorzuheben, die eine finnische 2-Personen-Sauna plus Duschkabine bietet. Ein angrenzender Ruhe-/Barraum mit Theke rundet den Erholungsbereich ab. Der noch vorhandene offene Kamin ist derzeit stillgelegt.
FAZIT
Zusammenfassend begeistert das freistehende Einfamilienhaus durch seine traumhaft ruhige und sehr begehrte Lage, den hübschen Sonnengarten und ein großzügiges, vielseitig verwendbares Raum- und Platzangebot mit ebenmäßig geschnittenen Räumen. Dank fortlaufender Pflege und Unterhaltung sowie einer grundsoliden Bausubstanz halten sich die altersüblich erforderlichen Modernisierungen / Renovierungen in überschaubarem Rahmen.TECHNISCHES / MODERNISIERUNGEN
HEIZUNG
2013 komplett neue Viessmann-Ölbrennwertheizung;dezentrale Warmwasserversorgung¸
3 x 1.600 l Kunststoff-Batterie-Öltanks (2004 von Fa. Laudon) gereinigt/gewartet;
2006 Tankinnenraumauskleidung erneuert (Fa. Laudon)
WEICHWASSERANLAGE
senkt Wasserhärtegrad auf ein Minimum; erst im Mai 2017 zuletzt gewartetKANALDICHTIGKEITSPRÜFUNG
2009 erfolgt mittels Inlinerverfahren
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis vom 28.09.2008Energieverbrauchskennwert: 91,8 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl;
! Der Energieausweis basiert noch auf der alten Heizung !
FENSTER / HAUSTÜR
Kunststoff-ISO-Fenster (teils erst 2006 bzw. 2013 erneuert)
Neue Alu- Rollladenpanzer (2013 erneuert); Rollläden teils elektrisch betrieben
GARAGE
neues weißes Hörmann-Sektionaltor in 2002LAGE
Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Mit dem Auto fährt man nach Köln ca. 20 Minuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse auf die A61 / A 1 / A553 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz sind nur 2 km entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Laura Raabe stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 60. Rufen Sie an!
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