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Nettersheim! 4,68% Rendite! Toppgepflegtes, bildschönes 3- Familienhaus. Zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug! (MB 3645)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | 2-3 Familienhaus |
| PLZ | 53947 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 512 m² |
| Ort | Nettersheim |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 2004 |
Nettersheim! 4,68% Rendite! Toppgepflegtes, bildschönes 3- Familienhaus. Zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug!
IMMOBILI im ÜBERBLICK
Freistehendes großes Dreifamilienhaus in massiver Bauweise mit ausgebautem Satteldach, großem Wintergarten und Vollkeller (dank Hanglage zur Straße hin mit ebenerdigem Einleger) auf einem 512 m² großen Sonnengrundstück!
OBJEKT im Überblick
Freistehendes großes Dreifamilienhaus in massiver Bauweise mit ausgebautem Satteldach, großem Wintergarten und Vollkeller (dank Hanglage zur Straße hin mit ebenerdigem Einleger) auf einem 512 m² großen Sonnengrundstück!
Aufteilung
ca. 180 m² Wohnfläche insgesamt
Erdgeschoss (73,33 m²)
Diele, Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, traumschönem Wintergarten, Abstellraum, Schlafzimmer, Vollbad, und zusätzlichem Abstellraum im Treppenhaus - aktuell für 600 € mtl. Kaltmiete vermietet -
Dachgeschoss (67,05 m²)
2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Schlafzimmer, Vollbad, Wohn-/Essbereich mit großem Balkon und halboffener Küche, Abstellraum im Treppenhaus
- aktuell für 450 € mtl. Kaltmiete vermietet -
Basement (nach vorn als Parterre / 39,69 m²)
2-Zimmer-Einlieger- oder Ferienwohnung mit Duschbad und eigener sichtgeschützter Terrasse nebst Abstellräumen sowie und den üblichen Nutz- und Funktionsräumen
- aktuell für 350 € mtl. Kaltmiete vermietet -
- Baujahr 2003/2004 – hervorragender baulicher Gesamtzustand – keinerlei Renovierungsstau!
- Garage mit weißem Sektionaltor (elektrisch betrieben) und mehrere Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
Dieses stattliche Wohnhaus wurde erst 2003/2004 in bewährter Massivbauweise mit Wärmedämmung an Außenwand (Mineralwolle) und Dach sowie Vollklinkerfassade, ausgebautem Satteldach und Vollkeller errichtet.
Aufgrund der leichten Hanglage präsentiert sich der eigentliche Keller nach vorn als ebenerdiges Terrassengeschoss.
Zum Haus gehört eine links am Haus angebaute Satteldachgarage mit weißem, elektrisch gesteuertem Sektionaltor.
Das freistehende Wohnhaus zeichnet sich aus durch drei abgeschlossene vermietete Wohnungen mit stabiler monatlicher Mieteinnahme und teils langjährigen, treuen Mietern.
Die EG-Wohnung ist frisch gestrichen und befindet sich in einem Topp-Zustand! Sie wurde nach Auszug der Eigentümer nun auch kurzfristig vermietet!
Als Kapitalanleger erfreuen Sie sich an monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt 1.400,- EUR zzgl. Nebenkosten.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Die verbauten Materialen sind langlebig und schnörkellos ausgewählt.
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst das freundlich-helle Treppenhaus.
Mit Granit und Edelstahlgeländer ausgestattet und warmen mediterranen Farben einladend gestaltet, gibt es eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Die Hauptwohnung mit direktem Gartenzugang liegt im Erdgeschoss und bildet eine komplett eigenständige Einheit.
Es gibt keinerlei Berührungspunkte mit den anderen Mietern- Die Privatsphäre der einzelnen Bewohner ist jederzeit gegeben.
Der gartenwärts gelegene Wohn- Essbereich mit halboffen integrierter Küche ist sonnenhell und geht in den breit angelegten Wintergarten über.
Der große Wintergarten erstreckt sich fast über die gesamte Hausbreite und holt durch seine breiten Hebe-/ Schiebetüranlagen das Grün des weitläufigen Gartens geradezu herein.
Linkerhand befindet sich ein zusätzlicher Lagerraum/Staufläche, der durch eine innenliegende Tür Zugang zur Garage bietet.
Die große gepflasterte Terrasse umrahmt den Wintergarten großzügig.
Im Garten erwartet Sie neben liebevoll angelegten Blumenbeeten, Sträuchern und Rabatten noch ein gemütliches Gartenhäuschen.
Es bietet ausreichend Platz für einen Grill, Gartenmöbel, Kinderspielzeug etc.
Zurück ins Haus:
Zur halb offen gestalteten Küche gibt es praktischerweise eine Speisekammer als Ergänzung.
Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad und ein weiterer Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Über das eingangs beschriebene schicke Treppenhaus erreichen Sie das
Dachgeschoss.
Die Dachwohnung ist derzeit dauerhaft und stabil vermietet.
Die jetzige Mieterin ist daran interessiert, das Mietverhältnis fortzuführen.
Die Wohnung präsentiert sich sonnenhell mit giebelhoch offen ausgebautem Wohn-/ Esszimmer.
Die über die gesamte Hausbreite reichende Balkonanlage gibt den Blick großzügig frei in das umliegende Grün.
Die geschickt mit einer kleinen Theke abgetrennte Küche wird durch ein großes Dachflächenfenster optimal belichtet und belüftet.
Das Schlafzimmer bietet gut Platz für ein großes Bett nebst breitem Kleiderschrank. Er verschwindet geschickt in einer dafür vorgesehenen Wandnische.
Ein doppelflügeliges Fenster macht den Raum einladend licht und freundlich.
Vervollständigt wird diese Wohnung durch das raumhoch weiß geflieste Vollbad mit Duschkabine, Wanne, WC und Waschtisch.
Auch hier sorgt ein Fenster für Licht und Luft.
Allen Bädern im Haus ist gemeinsam, dass sie schick, modern und im Zeitgeist gestaltet sind - hier gibt es nichts zu modernisieren!
Die Immobilie ist voll unterkellert und auch auf der unteren Ebene wohnwertig ausgestattet. Sie beherbergt neben den üblichen Nutz-und Funktionsräumen die dritte (Terrassen-)Wohnung.
Das freundlich-einladende mediterrane Flair beginnt bereits im Treppenhaus zur Terrassenwohnung.
Aufgrund der sanften Hanglage ist das Souterrain üppig tagesbelichtet und nach vorn als vollwertiges Terrassengeschoss (Zweizimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad und ebenerdiger Terrasse) ausgebildet.
Wie im Erd- und Dachgeschoss sind nur hochwertige, langlebige Materialien verbaut worden.
Zusätzlich ist diese Ebene mit einbruchshemmemden Schutzvorrichtungen versehen.
Alle Wohnungen verfügen über Garten bzw. Balkon!
Kapitalanleger, die sich nicht scheuen, in einer ländlichen Region mit erfahrungsgemäß langen, unkomplizierten Mietverhältnissen zu investieren,
für generationsübergreifendes Wohnen,
Freiberufler bzw. Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit hohem Freizeitwert kombinieren wollen.
Die naturnahe Eifellage mit ihrem hohen Erholungswert und der herrliche Sonnengarten in beschaulich ruhigem Wohnumfeld runden das Angebot gelungen ab.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Rita Oebel stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung! Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60
IMMOBILI im ÜBERBLICK
Freistehendes großes Dreifamilienhaus in massiver Bauweise mit ausgebautem Satteldach, großem Wintergarten und Vollkeller (dank Hanglage zur Straße hin mit ebenerdigem Einleger) auf einem 512 m² großen Sonnengrundstück!
OBJEKT im Überblick
Freistehendes großes Dreifamilienhaus in massiver Bauweise mit ausgebautem Satteldach, großem Wintergarten und Vollkeller (dank Hanglage zur Straße hin mit ebenerdigem Einleger) auf einem 512 m² großen Sonnengrundstück!
Aufteilung
ca. 180 m² Wohnfläche insgesamt
Erdgeschoss (73,33 m²)
Diele, Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, traumschönem Wintergarten, Abstellraum, Schlafzimmer, Vollbad, und zusätzlichem Abstellraum im Treppenhaus - aktuell für 600 € mtl. Kaltmiete vermietet -
Dachgeschoss (67,05 m²)
2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Schlafzimmer, Vollbad, Wohn-/Essbereich mit großem Balkon und halboffener Küche, Abstellraum im Treppenhaus
- aktuell für 450 € mtl. Kaltmiete vermietet -
Basement (nach vorn als Parterre / 39,69 m²)
2-Zimmer-Einlieger- oder Ferienwohnung mit Duschbad und eigener sichtgeschützter Terrasse nebst Abstellräumen sowie und den üblichen Nutz- und Funktionsräumen
- aktuell für 350 € mtl. Kaltmiete vermietet -
- Baujahr 2003/2004 – hervorragender baulicher Gesamtzustand – keinerlei Renovierungsstau!
- Garage mit weißem Sektionaltor (elektrisch betrieben) und mehrere Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
BESCHREIBUNG
Dieses stattliche Wohnhaus wurde erst 2003/2004 in bewährter Massivbauweise mit Wärmedämmung an Außenwand (Mineralwolle) und Dach sowie Vollklinkerfassade, ausgebautem Satteldach und Vollkeller errichtet.
Aufgrund der leichten Hanglage präsentiert sich der eigentliche Keller nach vorn als ebenerdiges Terrassengeschoss.
Zum Haus gehört eine links am Haus angebaute Satteldachgarage mit weißem, elektrisch gesteuertem Sektionaltor.
Das freistehende Wohnhaus zeichnet sich aus durch drei abgeschlossene vermietete Wohnungen mit stabiler monatlicher Mieteinnahme und teils langjährigen, treuen Mietern.
Die EG-Wohnung ist frisch gestrichen und befindet sich in einem Topp-Zustand! Sie wurde nach Auszug der Eigentümer nun auch kurzfristig vermietet!
Als Kapitalanleger erfreuen Sie sich an monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt 1.400,- EUR zzgl. Nebenkosten.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Die verbauten Materialen sind langlebig und schnörkellos ausgewählt.
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst das freundlich-helle Treppenhaus.
Mit Granit und Edelstahlgeländer ausgestattet und warmen mediterranen Farben einladend gestaltet, gibt es eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Die Hauptwohnung mit direktem Gartenzugang liegt im Erdgeschoss und bildet eine komplett eigenständige Einheit.
Es gibt keinerlei Berührungspunkte mit den anderen Mietern- Die Privatsphäre der einzelnen Bewohner ist jederzeit gegeben.
Der gartenwärts gelegene Wohn- Essbereich mit halboffen integrierter Küche ist sonnenhell und geht in den breit angelegten Wintergarten über.
Der große Wintergarten erstreckt sich fast über die gesamte Hausbreite und holt durch seine breiten Hebe-/ Schiebetüranlagen das Grün des weitläufigen Gartens geradezu herein.
Linkerhand befindet sich ein zusätzlicher Lagerraum/Staufläche, der durch eine innenliegende Tür Zugang zur Garage bietet.
Die große gepflasterte Terrasse umrahmt den Wintergarten großzügig.
Im Garten erwartet Sie neben liebevoll angelegten Blumenbeeten, Sträuchern und Rabatten noch ein gemütliches Gartenhäuschen.
Es bietet ausreichend Platz für einen Grill, Gartenmöbel, Kinderspielzeug etc.
Zurück ins Haus:
Zur halb offen gestalteten Küche gibt es praktischerweise eine Speisekammer als Ergänzung.
Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad und ein weiterer Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Über das eingangs beschriebene schicke Treppenhaus erreichen Sie das
Dachgeschoss.
Die Dachwohnung ist derzeit dauerhaft und stabil vermietet.
Die jetzige Mieterin ist daran interessiert, das Mietverhältnis fortzuführen.
Die Wohnung präsentiert sich sonnenhell mit giebelhoch offen ausgebautem Wohn-/ Esszimmer.
Die über die gesamte Hausbreite reichende Balkonanlage gibt den Blick großzügig frei in das umliegende Grün.
Die geschickt mit einer kleinen Theke abgetrennte Küche wird durch ein großes Dachflächenfenster optimal belichtet und belüftet.
Das Schlafzimmer bietet gut Platz für ein großes Bett nebst breitem Kleiderschrank. Er verschwindet geschickt in einer dafür vorgesehenen Wandnische.
Ein doppelflügeliges Fenster macht den Raum einladend licht und freundlich.
Vervollständigt wird diese Wohnung durch das raumhoch weiß geflieste Vollbad mit Duschkabine, Wanne, WC und Waschtisch.
Auch hier sorgt ein Fenster für Licht und Luft.
Allen Bädern im Haus ist gemeinsam, dass sie schick, modern und im Zeitgeist gestaltet sind - hier gibt es nichts zu modernisieren!
Die Immobilie ist voll unterkellert und auch auf der unteren Ebene wohnwertig ausgestattet. Sie beherbergt neben den üblichen Nutz-und Funktionsräumen die dritte (Terrassen-)Wohnung.
Das freundlich-einladende mediterrane Flair beginnt bereits im Treppenhaus zur Terrassenwohnung.
Aufgrund der sanften Hanglage ist das Souterrain üppig tagesbelichtet und nach vorn als vollwertiges Terrassengeschoss (Zweizimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad und ebenerdiger Terrasse) ausgebildet.
Wie im Erd- und Dachgeschoss sind nur hochwertige, langlebige Materialien verbaut worden.
Zusätzlich ist diese Ebene mit einbruchshemmemden Schutzvorrichtungen versehen.
FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster überwiegend mit RolllädenHEIZUNG
Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung (2004)ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsorientierter Ausweis, gültig bis 01.08.2027, mit einem Endenergieverbrauch von 138,9 kWh/(m²a); Klasse EEXTRAS
Großer Wintergarten mit komplett zu öffnenden Schiebetüren, Fußbodenheizung, elegante, helle Fliesenböden und moderne Bäder.Alle Wohnungen verfügen über Garten bzw. Balkon!
FAZIT
Das freistehende Dreifamilienhaus eignet sich dank seiner Größe, seiner vielseitig nutzbaren Wohnkonzeption, seiner modernen, langlebigen Ausstattung und seines hohen Wohn- und Freizeitwertes optimal fürKapitalanleger, die sich nicht scheuen, in einer ländlichen Region mit erfahrungsgemäß langen, unkomplizierten Mietverhältnissen zu investieren,
für generationsübergreifendes Wohnen,
Freiberufler bzw. Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit hohem Freizeitwert kombinieren wollen.
Die naturnahe Eifellage mit ihrem hohen Erholungswert und der herrliche Sonnengarten in beschaulich ruhigem Wohnumfeld runden das Angebot gelungen ab.
RENDITE
Die Jahreskaltmiete für alle vermieteten Einheiten beträgt derzeit 16.800,- EUR. Hieraus errechnet sich eine Verzinsung von 4,68 %, bezogen auf den Kaufpreis.IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Rita Oebel stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung! Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60
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