Kerpen-Balkhausen! Solider Vierzimmer-Backsteinaltbau mit Kachelofen! (OK 3593)

Kerpen-Balkhausen! Solider Backsteinaltbau mit Kachelofen, Nebengebäuden, Garage + Sonnengarten! Günstiger Einstiegspreis in die eigenen 4-Wände! Ideal für handwerklich geschickte Selbermacher!

Kurzbeschreibung 1 ½ geschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in solider Backsteinbauweise mit Satteldach, Schleppgaube, Anbau und Teilkeller

Sonniger Südwestgarten mit überdachter (Wintergarten-) Terrasse, Garage + Stellplatz in ruhiger gewachsener Wohnlage!

Ursprungsbaujahr um 1914
Erweiterung / Anbau/ Garage in den 60ern
solide Grundsubstanz, jedoch technischer
und kosmetischer Modernisierungsbedarf

Ca. 93 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern bei
folgender Aufteilung:

EG

Wohn-/ Esszimmer mit Kachelofen, Küche,
Diele, Bad und große, wintergartenartig umschlossene Terrasse (angerechnet zu ¼)

OG

3 Schlafzimmer und Flur
+ weitere Nutzfläche im Teilkeller,
Garage (1-2 PKW´s) und Anbauten
2 - 3 Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
430 m² sonniges Südwestareal mit zusätzlichem Geräteschuppen

BESCHREIBUNG

Das 1914 in klassischer Backsteinbauweise errichtete Eigenheim bietet ein Vollgeschoss
plus ausgebautes Satteldach mit frontseitiger Schleppgaube. In den 60er und 70er Jahren erfolgten An- und Umbauten; außerdem wurde in dieser Zeit auch die Garage errichtet. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen diesem Stand und ist somit sowohl technisch wie kosmetisch erneuerungsbedürftig.
Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Bitte beachten Sie, dass diese Grundrisse nicht exakt maßstäblich sind, sondern als Skizzen zu Ihrer Orientierung gedacht sind. Wir empfehlen bei Interesse auf jeden Fall eine Besichtigung!
Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/ Esszimmer mit Kachelofen, Küche, einen Wannenbad mit Fenster und ein sehr großer Terrassenbereich, der- allseits umschlossen - einem Wintergarten gleichkommt.
Der große Sonnengarten hat eine ideale Südwestausrichtung - genießen Sie hier Ihre Freizeit bis in die Abendstunden!
Die Anbauten bieten viel nützlichen Stauraum; auch der Heimwerker findet hier seine `Bastelecke´.
Der Garten ist allseits umfriedet, so dass auch Kinder sicher und geschützt im Freien spielen und toben können.
Zurück ins Haus:
Die gut erhaltene originale Holztreppe bringt Sie ins Obergeschoss, welches derzeit drei Schlaf-/ Arbeitszimmer beherbergt. Zwei diese Zimmer sind miteinander verbunden.

FAZIT

Die solide Backstein-Doppelhaushälfte richtet sich mit ihrem derzeitigen Raum- und Platzangebot idealerweise an Singles, Paare oder kleine Familien, die einen günstigen Einstieg ins Eigenheim suchen und bereit sind, dafür die technisch und optisch erforderliche Modernisierung in Angriff zu nehmen.
Wenn Sie
die Sonne lieben und den Sommer deshalb gern im eigenen Südwestgarten genießen wollen,
Handwerker oder geschickter Selbermacher sind,
den eigenen Charakter charmanter Backstein-Altbauten schätzen,
eine ruhige gewachsene Wohnlage vor
den Toren Kölns suchen, dann sollten Sie sich bei einer Besichtigung Ihr eigenes Bild von den vielseitigen Möglichkeiten dieses soliden kleinen Eigenheimes machen. Verwirklichen Sie hier Ihren
Wohntraum - der günstige Einstiegspreis lässt Platz für Ihre Anpassungen!

FENSTER

Holz, Kunststoff- und Alu-ISO-Fenster mit Rollläden, teilweise
elektrisch

HEIZUNG

Gaszentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von 327,9 kWh/(m²a).Effizienzklasse: H

BEZUG / ÜBERNAHME
Das Eigenheim ist bereits bezugsfrei und geräumt. Es kann auf Wunsch kurzfristig übernommen werden.

IHR ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an - Telefon 02235 - 9292622