Erftstadt-Kierdorf! Freistehend! Bildschön kernsanierter Altbau mit Wintergartenanbau! Großer Sonnengarten! Doppelgaragenhaus! (MB 3595)

Erftstadt-Kierdorf! Freistehend! Bildschön kernsanierter Altbau mit Wintergartenanbau!
Großer Sonnengarten! Doppelgaragenhaus!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Charmant-gemütliches zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Gewölbekeller - umfassend saniert bzw. modernisiert!

Rund 135 m² Wohnfläche in EG / OG:

Erdgeschoss
Sonnenhelles Entrée und Treppenhaus, Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, Wohnküche und Gäste-WC; große gepflasterte Sonnenterrasse

Obergeschoss
3 Schlaf-/Kinderzimmer, Diele und Vollbad

+ 24 m² nachträglich ausgebautes Dachstudio mit Panorama-Giebelfenster

+ weitere rd. 20 m² wohnliche Nutzfläche im Dachgeschoss (Hobby/ Bügeln)

Baujahr um 1900 - massiver Wintergartenanbau um 2002/2003;

ab Mitte der 90er Jahre umfassende Sanierungs- / Modernisierungsmaßnahmen

Doppelgaragenhaus mit Satteldach

490 m² Grundstück mit gepflasterter Terrasse, Gartenhäuschen und lauschigem Sonnengarten

BAULICHES

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 in klassischer Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen, Satteldach und Gewölbekeller erbaut. Das Bewahrenswerte erhaltend (z.B. das originale Massivtreppenhaus mit gedrechseltem Geländer) wurden im Laufe der Zeit und insbesondere ab Mitte der 90er-Jahre erhebliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

So wurde 2000 die Fassade verklinkert, 2003 das Dach erneuert und teilausgebaut,
Elektro, Heizung (Gasbrennwerttherme) und Sanitär neu eingebracht,
neue weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen eingebaut,
neue Buche-Innentüren und -zargen gesetzt,
Neue Oberböden verlegt (EG -> helle Fliesen, OG -> Teppich, DG-Studio -> Laminat),
die Doppelgarage in den heutigen Stand versetzt und schließlich
2002/2003 das Wohnzimmer um einen massiven Wintergarten-Anbau gartenwärts vergrößert und die Terrasse neu angelegt.

BESCHREIBUNG

Im Erdgeschoss bildet der offen in einander übergehende Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Küche ein gelungenes Raumensemble - hier ist der charmant-gemütliche Mittelpunkt des alltäglichen Wohnen und Lebens!

Die Küche ist mit einer modernen Kochinsel versehen; die Übernahme der Einbauküche nebst Elektrogeräten ist auf Wunsch gegen Aufpreis möglich.

Der Übergang zum Essplatz ist rustikal mit Klinkern eingefasst. Dank seiner Breite wirken Küche und Essplatz als Einheit.

Der stattliche Wohnbereich ist um 3 Stufen versetzt und begeistert durch seine breite giebelhohe Fensterfront zum Garten, die das Grün geradezu ´hereinholt´. Das 490 m² große Grundstück präsentiert sich liebevoll gestaltet und rundum eingefriedet - ein lauschiges, ruhiges Sonnenplätzchen!

Helle großformatige Bodenkeramik mit apartem Einleger und der giebelhohe lichte Ausbau beschreiben die gelungene Erweiterung des Hauses.
Die Hebe-/Schiebetüranlage erlaubt eine breite Öffnung und gewährt Zutritt auf die großzügig bemessene Terrasse und weiter in den liebevoll gepflegten Sonnengarten.

Zurück ins Haus:
Ein tagesbelichtetes modernes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Eine massive gewendelte Holztreppe führt ins Obergeschoss, das dank der zweigeschossigen Bauweise keinerlei die Möblierung beeinträchtigende Schrägen aufweist. Es beherbergt Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie ein erst vor kurzem erneuertes Bad. Die ebenmäßig geschnittenen Schlaf-/ Kinderzimmer haben Teppichboden. Das tagesbelichtete Bad bietet Wanne, separate Glasduschkabine, Waschtisch und WC. Es ist apart in Weiß und Anthrazit abgesetzt.

Die Holztreppe setzt sich bis ins nachträglich ausgebaute Dachgeschoss fort. Hier ist durch ein raumhohes Giebel-Panoramafenster ein lichtdurchflutetes Studio entstanden, das mit rd. 24 m² Grundfläche eine schöne Größe aufweist. Der warme Farbton des neuwertigen Laminatparketts und die cremefarbenen Decken-/Wandpaneele schaffen eine freundlich einladende Atmosphäre.
Weitere Nutzfläche im Dachgeschoss steht in Form eines kleinen Hobbyraumes und eines Bügelzimmers bereit.

Die massive freistehende Doppelgarage mit Satteldach nimmt auch Fahrräder, Gartenmöbel uvm. mühelos auf. Sie ist passend zum Haupthaus verklinkert und hat zwei weiße Garagentore. In der Zufahrt zur Garage gibt es weitere Pkw-Stellfläche.

FAZIT

Ein liebevoll modernisiertes charmantes und gemütliches Einfamilienhaus mit erstaunlich viel Platz, das sich idealerweise an Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern richtet. Wir empfehlen eine Besichtigung - lassen Sie sich vorort von diesem hübschen Eigenheim mit vielen aparten Details begeistern!

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gasbrennwerttherme (2013!); dezentrale Warmwasseraufbereitung. Energiebedarfsausweis, gültig bis 04.05.2027: Endenergiebedarf = 222,9 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G

LAGE

Das Haus liegt im gewachsenen Dorfkern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind vorort vorhanden. Weiterführende Schulen stehen in Liblar und Lechenich zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahen Zentren von Liblar und Lechenich. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 und A1) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel. 02235 - 92 92 60.