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Weilerswist - familienideale, ruhige Wohnlage! Verklinkerte Doppelhaushälfte mit offenem Kamin und schönem Sonnengarten! Garage! Stellplatz! (NK 3600)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 53919 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 489 m² |
| Ort | Weilerswist |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1981 |
Weilerswist - familienideale, ruhige Wohnlage! Verklinkerte Doppelhaushälfte mit offenem Kamin und schönem Sonnengarten! Garage! Stellplatz!
Baujahr 1981 / altersüblicher Modernisierungsbedarf
Rund 140 qm gut aufgeteilte Wohnfläche verteilen sich auf:
+ weitere Nutzfläche im nicht ausgebauten Speicher
Garage mit Schwingtor und elektrischem Antrieb sowie 1 - 2 Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
489 m² sonniges Grundstück
Es zeichnet sich aus durch seinen klassischen Grundriss und seine kindgerechte ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Straße. Zum Haus gehört eine Garage. Des Weiteren finden bis zu zwei Fahrzeuge vor der Garage ihren Platz.
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die Eingangsdiele. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen geradewegs in das geräumige Ensemble aus Wohn-/Kaminzimmer (rd. 41 qm). Der schöne Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Der Wohnbereich (33,24 qm) erstreckt sich gartenwärts über die ganze Hausbreite. Große breite Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davor liegende gepflasterte Sonnenterrasse und weiter in den nach Osten gelegenen Garten. Der sonnige Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt. Hübsche Solitärgewächse, Obstbäume und Sträucher säumen das Gartenparadies.
Zurück zum Haus:
Die große breite Fensterfläche und die Terrassentür lassen die Sonne tief in das Wohnzimmer hinein und machen ihn so einladend hell.
Die Küche bietet mit ihrer stattlichen Größe von rund 21 qm einer großen Essgruppe ausreichend Platz. Sie wird von zwei Fenstern optimal belichtet.
Das Duschbad und zwei praktische Abstellräume vervollständigen diese Ebene sinnvoll.
Ein elegantes offenes Natursteintreppenhaus führt ins Obergeschoss.
Hier stehen Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das üppige Elternzimmer (27 qm) und die Kinderzimmer (jeweils rd. 13 qm) zeigen ebenmäßige klare Zuschnitte, die eine flexible Einrichtung erlauben. Große Fenster machen sie alle gleichermaßen licht und freundlich.
Das Vollbad verfügt über Wanne, separater Dusche, WC und Waschbecken. Die hier installierte Gastherme wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.
Eine Auszugstreppe führt in den Speicher. Er bietet sinnvolle Staufläche.
Sanitäreinheiten
Beide Sanitäreinheiten entsprechen in Form und Farbe nur noch eingeschränkt dem heutigen Zeitgeist.
Fenster
Kunststoff-ISO-Fenster; größtenteils mit Rollläden versehen. Die Fenster im Obergeschoss wurden teilweise nachträglich erneuert.
Heizung
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Energieausweis
liegt in verbrauchsbasierter Form vor mit einem Endenergieverbrauch von 102,2 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse D. Er ist bis Februar 2027 gültig.
Bezug
Die Immobilie ist unbewohnt und kann somit kurzfristig bezogen werden.
Dieses charmante Eigenheim eignet sich ideal für Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Nadine Köllejan steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 60. Rufen Sie an!
KURZBESCHREIBUNG
Solide eineinhalb geschossige verklinkerte Doppelhaushälfte mit Satteldach und Dachgauben, schöner großer Sonnengarten in gesuchter, ruhiger Wohnlage von Weilerswist - Groß Vernich.Baujahr 1981 / altersüblicher Modernisierungsbedarf
Rund 140 qm gut aufgeteilte Wohnfläche verteilen sich auf:
ERDGESCHOSS
Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer (rd. 41 qm), Wohnküche (rd. 21 qm), Duschbad, zwei Abstellräume (einer mit Hausanschlüssen versehen), DieleOBERGESCHOSS
Elternschlafzimmer (rd. 27 qm), 2 Kinderzimmer (jeweils rd. 13 qm), Wannenbad mit Dusche, Flur+ weitere Nutzfläche im nicht ausgebauten Speicher
Garage mit Schwingtor und elektrischem Antrieb sowie 1 - 2 Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
489 m² sonniges Grundstück
BESCHREIBUNG
Das grundsolide Eigenheim wurde 1981 in bewährter Massivbauweise mit Satteldach und Dachgauben errichtet.Es zeichnet sich aus durch seinen klassischen Grundriss und seine kindgerechte ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Straße. Zum Haus gehört eine Garage. Des Weiteren finden bis zu zwei Fahrzeuge vor der Garage ihren Platz.
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die Eingangsdiele. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen geradewegs in das geräumige Ensemble aus Wohn-/Kaminzimmer (rd. 41 qm). Der schöne Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Der Wohnbereich (33,24 qm) erstreckt sich gartenwärts über die ganze Hausbreite. Große breite Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davor liegende gepflasterte Sonnenterrasse und weiter in den nach Osten gelegenen Garten. Der sonnige Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt. Hübsche Solitärgewächse, Obstbäume und Sträucher säumen das Gartenparadies.
Zurück zum Haus:
Die große breite Fensterfläche und die Terrassentür lassen die Sonne tief in das Wohnzimmer hinein und machen ihn so einladend hell.
Die Küche bietet mit ihrer stattlichen Größe von rund 21 qm einer großen Essgruppe ausreichend Platz. Sie wird von zwei Fenstern optimal belichtet.
Das Duschbad und zwei praktische Abstellräume vervollständigen diese Ebene sinnvoll.
Ein elegantes offenes Natursteintreppenhaus führt ins Obergeschoss.
Hier stehen Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das üppige Elternzimmer (27 qm) und die Kinderzimmer (jeweils rd. 13 qm) zeigen ebenmäßige klare Zuschnitte, die eine flexible Einrichtung erlauben. Große Fenster machen sie alle gleichermaßen licht und freundlich.
Das Vollbad verfügt über Wanne, separater Dusche, WC und Waschbecken. Die hier installierte Gastherme wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.
Eine Auszugstreppe führt in den Speicher. Er bietet sinnvolle Staufläche.
Sanitäreinheiten
Beide Sanitäreinheiten entsprechen in Form und Farbe nur noch eingeschränkt dem heutigen Zeitgeist.
Fenster
Kunststoff-ISO-Fenster; größtenteils mit Rollläden versehen. Die Fenster im Obergeschoss wurden teilweise nachträglich erneuert.
Heizung
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Energieausweis
liegt in verbrauchsbasierter Form vor mit einem Endenergieverbrauch von 102,2 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse D. Er ist bis Februar 2027 gültig.
Bezug
Die Immobilie ist unbewohnt und kann somit kurzfristig bezogen werden.
FAZIT
Das Einfamilienhaus erfordert technische und kosmetische Instandsetzungsarbeiten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail bestehen alle Voraussetzungen, die eigenen Träume vom gemütlichen Heim mit lauschigem Garten zum Spielen und Toben in kindgerechter ruhiger Wohnlage zu verwirklichen!Dieses charmante Eigenheim eignet sich ideal für Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Nadine Köllejan steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 60. Rufen Sie an!
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