Immobilie nicht mehr verfügbar!
Rath-Heumar! Leben am Königsforst! Freistehende, stilvoll modernisierte Altbauvilla inmitten eines üppigen Gartenareals! Garage! (MB 3584)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51107 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1174 m² |
| Ort | Köln |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 174 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 3 |
| Baujahr | 1921 |
Rath-Heumar! Leben am Königsforst! Freistehende, stilvoll modernisierte Altbauvilla inmitten eines üppigen Gartenareals! Garage!
OBJEKT im Überblick
Freistehendes, sonnendurchflutetes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller sowie Garage auf einem üppig großem Sonnengrundstück.
1.174 m²(!) umfriedeter Sonnengarten!
Kernsanierte Altbauvilla mit toppgepflegter, hochwertiger Bausubstanz und langlebigen Ausstattungsmerkmalen
Baujahr 1921 – 1999 komplett kernsaniert
Rd. 172 m² in Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit folgender Aufteilung:
+ Nutzflächen im Untergeschoss, u.a. mit einem wohnlich gestalteten Büro
+ massives Gartenhaus (Kinderspielhaus)
+ Garage sowie Stellplätze in der Zufahrt
Von außen zeigt sich ein apartes Bild mit cremeweißer Putzfassade und blau eingefassten Fenstern. Die gepflasterte Einfahrt ist üppig bemessen und bietet 4-6 Stellplätze.
Das gepflegte äußere Erscheinungsbild setzt sich im Inneren nahtlos fort.
Ein einladend großes Entrée gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab und bietet ausreichend Platz für Schuh- und Kleiderschrank / Garderobe.
Dezent integrierte Deckenspots, weiße Massivholz-Kassettentüren und Zargen sowie die weiße Vollholztreppe empfangen Gäste modern und stilgerecht.
Linkerhand befindet sich das Gäste-WC. Handtuchheizkörper, Marmorwaschtisch und weiße Wände beschreiben die Ausstattung. Ein Fenster sorgt für ausreichend Luft und Licht.
Die Küche ist mit einer maßgenau angepassten Einbauküche versehen. Sie bietet zusätzlich Platz für Tisch und Stühle. Pflegeleichter Vinylboden in Echtholzoptik zeigt sich hier wie auch im Entrée. Die Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verblieben.
Angrenzend öffnet sich das Raumensemble von Wohn- und Esszimmer.
Der mit Echtholzdielen ausgelegte Fußboden und breite Fenster bzw. Türen zu beiden Seiten machen diesen Bereich sonnenhell, großzügig und einladend wohnlich.
Die doppelflügelige Terrassentüre gibt den Blick frei auf die große Terrasse und den davor liegenden Westgarten.
Genießen Sie den Blick auf fast 1.200 m² Sonnengrundstück.
Die mit großformatigen Steinplatten aufwändig gestaltete Sonnenterrasse wird von einem beweglichen eisernen Pavillondach optimal beschattet.
Breite Stufen führen in den herrlichen Garten.
Ein in liebevoller Handarbeit mit Natursteinen abgestufter Halbkreis schafft amphitheaterähnliches Flair und sorgt an warmen Sommerabenden unweigerlich für Urlaubsfeeling.
Die eigentümerseits errichtete kleine `Villa Laura´ und die davor stehende Schaukel sowie ein Holzklettergerüst lassen Kinderherzen höher schlagen.
Zurück ins Haus:
Die teils original erhaltene, aufgearbeitete Vollholztreppe führt ins Obergeschoss.
Seitliche Spots entlang des Aufgangs setzen die Treppe auch abends ins rechte Licht. Der in taubenblau abgesetzte Handlauf sorgt für einen harmonischen Akzent.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt zwei stattlich große Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Vollausstattung:
Mit Eckbadewanne, übergroßer Echtglasdusche, Handtuchheizkörper, Hänge-WC, Waschtisch und großem Fenster bleiben nur wenige Wünsche offen.
Großformatige Fliesen sind teils deckenhoch gefliest. Hochwertiges Designervinyl bekleidet den Boden. In die Decke integrierte Spots vollenden die wertige Ausstattung.
Auf mehr als 20 m² erstreckt sich das Elternzimmer. Der nahezu quadratische Zuschnitt erlaubt eine flexible Möblierung – auch für viel Schrankfläche. Ein doppelflügeliges Fenster sorgt für Licht und Luft.
Ein üppig großes Kinderzimmer vervollständigt diese Ebene.
Es präsentiert sich L-förmig geschnitten und erlaubt so eine gute Aufteilung in Schlafen, Spielen und Lernen.
Mehrere Fenster zum Garten hin lassen großzügig Licht hinein und ergeben ein attraktives Jugendzimmer.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde als sehr großzügig bemessenes Studio mit eigenem Duschbad gestaltet und erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Gebäudes.
Auf mehr als 45 m² Grundfläche gibt es hier spielend Platz z.B. für ein Elternschlafzimmer mit viel Privatsphäre (womit das Obergeschoss zur Kinderetage werden könnte) oder für ein Jugenddomizil mit Rückzugspotential für Heranwachsende.
Die jetzigen Eigentümer nutzen diesen Raum als Jugenddomizil mit eigenem Duschbad. Fenster zu beiden Seiten hin belichten das Studio ideal.
Im Rahmen der Kernsanierung (1999) wurde das Dach selbstverständlich auch neu und dick gedämmt.
Das Duschbad verfügt neben Handtuchheizkörper, Hänge-WC und Dusche zusätzlich über ein Velux Dachflächenfenster. Auch hier ist der Boden mit hellem Designer-Vinyl gestaltet.
Im Vollkeller steht ergänzend ein als Büro / Arbeitszimmer genutzter großer Freizeit-/ Mehrzweckraum zu Verfügung.
Zusätzlich beherbergt das Untergeschoss die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorratskeller und Heizung.
Aufgrund der umfangreichen Sanierung spricht die stattliche Immobilie insbesondere anspruchsvolle Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen wollen:
Hier genügt der sprichwörtlicher Eimer Farbe, dann kann der Möbelwagen vorfahren!
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Michael Bodelier stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Telefon 02235 - 92 92 60. Rufen Sie an!
OBJEKT im Überblick
Freistehendes, sonnendurchflutetes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller sowie Garage auf einem üppig großem Sonnengrundstück.
1.174 m²(!) umfriedeter Sonnengarten!
Kernsanierte Altbauvilla mit toppgepflegter, hochwertiger Bausubstanz und langlebigen Ausstattungsmerkmalen
Baujahr 1921 – 1999 komplett kernsaniert
Rd. 172 m² in Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit folgender Aufteilung:
EG
Großzügiges Entrée, Wohnküche, angrenzender Essbereich und Wohnzimmer mit direktem TerrassenzugangOG
Schlafzimmer, Kinderzimmer und großes, modernes BadDG
Üppiges Studio mit eigenem Bad ensuite+ Nutzflächen im Untergeschoss, u.a. mit einem wohnlich gestalteten Büro
+ massives Gartenhaus (Kinderspielhaus)
+ Garage sowie Stellplätze in der Zufahrt
BESCHREIBUNG
Die freistehende 5-Zimmer-Altbauvilla bietet die seltene Chance, eine kernsanierte, einzugsbereite Immobilie in unmittelbare Nähe des bekannten Königsforstes zu erwerben.Von außen zeigt sich ein apartes Bild mit cremeweißer Putzfassade und blau eingefassten Fenstern. Die gepflasterte Einfahrt ist üppig bemessen und bietet 4-6 Stellplätze.
Das gepflegte äußere Erscheinungsbild setzt sich im Inneren nahtlos fort.
Ein einladend großes Entrée gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab und bietet ausreichend Platz für Schuh- und Kleiderschrank / Garderobe.
Dezent integrierte Deckenspots, weiße Massivholz-Kassettentüren und Zargen sowie die weiße Vollholztreppe empfangen Gäste modern und stilgerecht.
Linkerhand befindet sich das Gäste-WC. Handtuchheizkörper, Marmorwaschtisch und weiße Wände beschreiben die Ausstattung. Ein Fenster sorgt für ausreichend Luft und Licht.
Die Küche ist mit einer maßgenau angepassten Einbauküche versehen. Sie bietet zusätzlich Platz für Tisch und Stühle. Pflegeleichter Vinylboden in Echtholzoptik zeigt sich hier wie auch im Entrée. Die Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verblieben.
Angrenzend öffnet sich das Raumensemble von Wohn- und Esszimmer.
Der mit Echtholzdielen ausgelegte Fußboden und breite Fenster bzw. Türen zu beiden Seiten machen diesen Bereich sonnenhell, großzügig und einladend wohnlich.
Die doppelflügelige Terrassentüre gibt den Blick frei auf die große Terrasse und den davor liegenden Westgarten.
Genießen Sie den Blick auf fast 1.200 m² Sonnengrundstück.
Die mit großformatigen Steinplatten aufwändig gestaltete Sonnenterrasse wird von einem beweglichen eisernen Pavillondach optimal beschattet.
Breite Stufen führen in den herrlichen Garten.
Ein in liebevoller Handarbeit mit Natursteinen abgestufter Halbkreis schafft amphitheaterähnliches Flair und sorgt an warmen Sommerabenden unweigerlich für Urlaubsfeeling.
Die eigentümerseits errichtete kleine `Villa Laura´ und die davor stehende Schaukel sowie ein Holzklettergerüst lassen Kinderherzen höher schlagen.
Zurück ins Haus:
Die teils original erhaltene, aufgearbeitete Vollholztreppe führt ins Obergeschoss.
Seitliche Spots entlang des Aufgangs setzen die Treppe auch abends ins rechte Licht. Der in taubenblau abgesetzte Handlauf sorgt für einen harmonischen Akzent.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt zwei stattlich große Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Vollausstattung:
Mit Eckbadewanne, übergroßer Echtglasdusche, Handtuchheizkörper, Hänge-WC, Waschtisch und großem Fenster bleiben nur wenige Wünsche offen.
Großformatige Fliesen sind teils deckenhoch gefliest. Hochwertiges Designervinyl bekleidet den Boden. In die Decke integrierte Spots vollenden die wertige Ausstattung.
Auf mehr als 20 m² erstreckt sich das Elternzimmer. Der nahezu quadratische Zuschnitt erlaubt eine flexible Möblierung – auch für viel Schrankfläche. Ein doppelflügeliges Fenster sorgt für Licht und Luft.
Ein üppig großes Kinderzimmer vervollständigt diese Ebene.
Es präsentiert sich L-förmig geschnitten und erlaubt so eine gute Aufteilung in Schlafen, Spielen und Lernen.
Mehrere Fenster zum Garten hin lassen großzügig Licht hinein und ergeben ein attraktives Jugendzimmer.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde als sehr großzügig bemessenes Studio mit eigenem Duschbad gestaltet und erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Gebäudes.
Auf mehr als 45 m² Grundfläche gibt es hier spielend Platz z.B. für ein Elternschlafzimmer mit viel Privatsphäre (womit das Obergeschoss zur Kinderetage werden könnte) oder für ein Jugenddomizil mit Rückzugspotential für Heranwachsende.
Die jetzigen Eigentümer nutzen diesen Raum als Jugenddomizil mit eigenem Duschbad. Fenster zu beiden Seiten hin belichten das Studio ideal.
Im Rahmen der Kernsanierung (1999) wurde das Dach selbstverständlich auch neu und dick gedämmt.
Das Duschbad verfügt neben Handtuchheizkörper, Hänge-WC und Dusche zusätzlich über ein Velux Dachflächenfenster. Auch hier ist der Boden mit hellem Designer-Vinyl gestaltet.
Im Vollkeller steht ergänzend ein als Büro / Arbeitszimmer genutzter großer Freizeit-/ Mehrzweckraum zu Verfügung.
Zusätzlich beherbergt das Untergeschoss die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorratskeller und Heizung.
FAZIT
Die freistehende kernsanierte Altbauvilla in stilvoll-modernem Outfit eignet sich mit ihrer derzeitigen Raumaufteilung idealerweise für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf einen weitläufigen Garten zum Spielen und Toben für die Kleinen und großen Erholungswert für die Erwachsenen. Die Nachbarschaft zum Königsforst rundet den Wohn- und Freizeitwert gelungen ab.Aufgrund der umfangreichen Sanierung spricht die stattliche Immobilie insbesondere anspruchsvolle Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen wollen:
Hier genügt der sprichwörtlicher Eimer Farbe, dann kann der Möbelwagen vorfahren!
FENSTER
Doppelverglaste Kunststoff Iso-Fenster (vollständige A3-Verglasung)HEIZUNG
Gaszentralheizung von 2012 mit zentraler WarmwasseraufbereitungENERGIEAUSWEIS
liegt in verbrauchsorientierter Form vor mit einem Endenergieverbrauch von 110,6 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse DIHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Michael Bodelier stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Telefon 02235 - 92 92 60. Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
