Immobilie nicht mehr verfügbar!
Brühl! Attraktive Kapitalanlage! Sonnenhelle 3-Zi-Wohnung mit Balkon! (JM 3501)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50321 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Brühl |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1961 |
Brühl! Sonnenhelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung! Ruhige, begehrte Wohnlage - ideal für Kapitalanleger!
Baujahr 1961/62
Rd. 59 m² gut geschnittene Wohnfläche
Helle, moderne Ausstattung - licht und sonnig!
Sehr guter Pflege- und Unterhaltungszustand!
2012 komplett saniert!
Solide Kapitalanlage - die Tochter des Eigentümers bewohnt derzeit mit ihrer insgesamt 3-köpfigen Familie die Wohnung und würde diese gerne weiterhin als Mieterin nutzen.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Jessica Matuschek steht Ihnen für Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60.
Von der Straße aus gelangen Sie über einen Stichweg in die sehr gepflegte Anlage (kein Pkw-Verkehr!) mit ihren zahlreichen Grünflächen.
Die attraktive Außenanlage, das großzügige, in hellen Farben gehaltene Treppenhaus sowie der gut gepflegte Gesamtzustand der Immobilie geben eine gelungene Visitenkarte ab.
Die im dritten Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung zeigt einen raum- und platzoptimierten Grundriss mit ebenmäßigem Zuschnitt. Die Wohnung wurde erst 2012 komplett saniert. Hierbei wurden von Grund auf alle Leitungen (Wasser/Strom), der komplette Putz sowie der gesamte Fußboden erneuert und neu verlegt. Die Wohnung präsentiert sich in tadellosem Zustand.
Von der Diele aus gelangen Sie linker Hand in das ebenmäßig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon. Der Wechsel von hellem und dunklem Laminat verleiht der Wohnung stilvoll eine freundlich einladende Note.
Das Bad verfügt über ei-ne extra lange abgerundete Glas-Duschkabine, Waschtisch und Hänge-WC. Sanitär und die raumhohen Wandfliesen sind durchgängig in Weiß gehalten. Der dunkle Boden bildet dazu einen aparten Kontrast.
Die Küche mit Essbereich schließt an den Flur an. Sie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Schlaf- und Kinderzimmer zeichnen sich aus durch helle Oberböden, ebenmäßige Zuschnitte und große Fenster, die viel Licht in die Zimmer einfallen lassen. Ein Abstellraum bietet weitere sinnvolle Staufläche und versteckt diskret Staubsauger & Co! Hier befindet sich aktuell auch die Waschmaschine - der mit Wäsche bepackte Gang in den Keller entfällt somit!
MIETE / RENDITE
Bei einer z.B. mit 475 Euro gerechneten Kaltmiete eine echte Chance für Rechenfüchse!
Überzeugen Sie sich selbst! Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung begrüßen?
Ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Angebot ab. Beliebte Ausflugsziele sind zudem die umliegenden Naturschutzgebiete. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Brühl für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.
OBJEKT
Kompakte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wohnzimmer, Südbalkon, zwei Schlafräumen, Küche, Diele und Bad, in sehr ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage!Baujahr 1961/62
Rd. 59 m² gut geschnittene Wohnfläche
Helle, moderne Ausstattung - licht und sonnig!
Sehr guter Pflege- und Unterhaltungszustand!
2012 komplett saniert!
Solide Kapitalanlage - die Tochter des Eigentümers bewohnt derzeit mit ihrer insgesamt 3-köpfigen Familie die Wohnung und würde diese gerne weiterhin als Mieterin nutzen.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Jessica Matuschek steht Ihnen für Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60.
BESCHREIBUNG
Das 1961/62 errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen guten, gepflegten Gesamtzustand und die begehrte, ruhige Wohnlage in Brühl. Die ca. 59 m² große Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines hell gestrichenen Mehrfamilienhauses.Von der Straße aus gelangen Sie über einen Stichweg in die sehr gepflegte Anlage (kein Pkw-Verkehr!) mit ihren zahlreichen Grünflächen.
Die attraktive Außenanlage, das großzügige, in hellen Farben gehaltene Treppenhaus sowie der gut gepflegte Gesamtzustand der Immobilie geben eine gelungene Visitenkarte ab.
Die im dritten Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung zeigt einen raum- und platzoptimierten Grundriss mit ebenmäßigem Zuschnitt. Die Wohnung wurde erst 2012 komplett saniert. Hierbei wurden von Grund auf alle Leitungen (Wasser/Strom), der komplette Putz sowie der gesamte Fußboden erneuert und neu verlegt. Die Wohnung präsentiert sich in tadellosem Zustand.
Von der Diele aus gelangen Sie linker Hand in das ebenmäßig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon. Der Wechsel von hellem und dunklem Laminat verleiht der Wohnung stilvoll eine freundlich einladende Note.
Das Bad verfügt über ei-ne extra lange abgerundete Glas-Duschkabine, Waschtisch und Hänge-WC. Sanitär und die raumhohen Wandfliesen sind durchgängig in Weiß gehalten. Der dunkle Boden bildet dazu einen aparten Kontrast.
Die Küche mit Essbereich schließt an den Flur an. Sie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Schlaf- und Kinderzimmer zeichnen sich aus durch helle Oberböden, ebenmäßige Zuschnitte und große Fenster, die viel Licht in die Zimmer einfallen lassen. Ein Abstellraum bietet weitere sinnvolle Staufläche und versteckt diskret Staubsauger & Co! Hier befindet sich aktuell auch die Waschmaschine - der mit Wäsche bepackte Gang in den Keller entfällt somit!
MIETE / RENDITE
Bei einer z.B. mit 475 Euro gerechneten Kaltmiete eine echte Chance für Rechenfüchse!
HAUSGELD
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2016 aktuell 244 Euro mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage. Rd. 170 Eruo wären als Betriebskosten auf einen Mieter umlegbar.FENSTER
weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit RolllädenHEIZUNG
Gaszentralheizung (1997) ; zentrale WarmwasserversorgungENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsbasierter Energieausweis; Kennwert = 181 kWh/(m²a).FAZIT
Wer eine attraktive, solide und wertstabile Kapitalanlage mit einem guten, unkomplizierten und langfristigen Mietverhältnis in einer dauerhaft begehrten Wohnlage sucht, sollte sich diese topp gepflegte Eigentumswohnung in Brühl nicht entgehen lassen!Überzeugen Sie sich selbst! Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung begrüßen?
LAGE
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage, gleichzeitig ruhig gelegen. Schloss Augustuspark mit seiner wunderbaren Parkanlage, die Innenstadt mit ihrer kompletten Infrastruktur einschließlich hervorragender Bus- und Bahnanbindung - alles im nahen Umkreis zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.Ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Angebot ab. Beliebte Ausflugsziele sind zudem die umliegenden Naturschutzgebiete. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Brühl für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
