Euskirchen-Kleinbüllesheim! Charaktervoll - ausdrucksstark - stattlich! Historischer Klinkeraltbau mit viel Platz und Potential! !Einliegeroption! (FS 3233)

Euskirchen-Kleinbüllesheim! Etwas Besonderes für Liebhaber!

Stattlicher Klinkeraltbau mit schönen originalen Details (Terrazzoboden, gedrechseltes Holztreppenhaus, teils alte Innentüren) in beschaulich ruhiger innerdörflicher Lage! Einliegeroption!

KURZBESCHREIBUNG

Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Anbau, Einliegeroption und teilausgebautem Dachgeschoss in gewachsener Wohnlage.

rd. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 - 6 Zimmer, 2 Bäder und 1 oder 2 Küchen

EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Essküche, Badezimmer, Flur und Diele (hier Einlieger mit eigenem Eingang möglich)

OG: Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, zweites Bad

DG: ausgebautes Studio

BESCHREIBUNG

Das in bewährter Massivbauweise errichtete Backsteinhaus wurde vermutlich um die Jahrhundertwende (1900 - 1925) errichtet. Im Laufe der Zeit wurde es um einen Anbau erweitert und modernisiert. Derzeit präsentiert sich das charmante stattlich große Eigenheim mit solider Baussubstanz teils in modernem ausgebautem (Obergeschosse) und teils in ausbaubedürftigem Zustand (Erdgeschoss).

Schöne und erhaltenswerte Details geben dieser historischen Immobilie ihre ganz persönliche Note: Eine wunderschöne alte Rundbogen-Holzhaustür öffnet sich zum noch original mit Terrazzoboden ausgelegten Flur. Die massive Holztreppe wird von wunderschön gedrechseltem Geländer begleitet.

Das Erdgeschoss besteht aus 3 Räumen und Badezimmer - bei Bedarf kann hier mit geringem Aufwand eine Einliegerwohnung entstehen. Die Räumlichkeiten befinden sich bereits im Rohzustand - Sie können direkt mit dem kreativen Teil der Renovierung loslegen und das Erdgeschoss ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Über die beschriebene Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss und weiter ins Dachgeschoss. Diese beiden Ebenen können sofort bezogen werden. Allergikergerecht sind hier nur Laminat- und Fliesenböden verlegt.

Zum Obergeschoss: Das Wohn-/Esszimmer besteht aus zwei durch einen breiten Rundbogen offen miteinander verbundenen Räumen. Das freundlich helle Raumensemble wird von 2 Seiten optimal mit Licht und Sonne versorgt. Ein moderner anthrazitfarben gestalteter Kaminofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme.

Von der großen Wohn-/ Spieldiele aus geht es über 2 Stufen den Anbau. Hier befinden sich Küche (ausgestattet mit hellem Laminat und weißem Fliesenspiegel), ein gleichfalls mit Laminat versehenes Schlafzimmer und das zweite Badezimmer.

Das Vollbad wurde in den letzten Jahren komplett neu und in hellen Farben gestaltet. Der dunkle Boden bietet einen aparten Kontrast zu den raumhoch verlegten weißen Wandfliesen und der weißen Paneeldecke. Eine halbrunde Glas-Duschkabine, separate Badewanne, WC und Waschbecken beschreiben die Ausstattung. Ein Oberlicht sorgt für gute Belichtung und Belüftung. In die Decke eingelassene Spots setzen das Bad auch abends ins rechte Licht.

Die bereits beschriebene Holztreppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Ein charmant gemütliches Studio und kleiner Abstellraum beschreiben das Raumangebot auf dieser Ebene. Das sonnenhelle Studio wird von 3 Seiten üppig mit Tageslicht versorgt. Die aparten Gauben und der fast giebelhohe Ausbau verleihen dem großzügigen Raum lichte Höhe und Weite.

Im Gewölbe-Teilkeller stehen Lagerflächen zur Verfügung - ideal für Obst, Gemüse und Ihre Weinvorräte.

FAZIT

Sie suchen eine ausdrucksstarke Immobilie, die dank ihrer Historie einen eigenen Charakter mitbringt, dem Sie noch mit überschaubarem Aufwand Ihre persönliche Note verleihen?

Sie möchten ruhig und idyllisch wohnen, ohne auf nahe Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung nach Köln bzw. Bonn zu verzichten?

Sie brauchen viel Platz und ein Raumangebot, das sich auch einem im Zeitablauf ändernden bedarf flexibel anpassen lässt? Ein Familieneinlieger für generationsübergreifendes Wohnen sollte möglich sein?

Sie wollen einen günstigen Einstiegspreis, um das vorhandene Potential Ihres zukünftigen Eigenheims noch selbst gestalten zu können?

Sie genießen Ihrer freie Zeit lieber auf der Terrasse statt einen großen Garten beackern zu müssen?

Wenn Sie diese Ansprüche an Ihr zukünftiges Wohndomizil haben, dann sollten Sie diese Immobilie mit ihren vielfältigen Optionen unbedingt anschauen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

IHR ANSPRECHPARTNER
Franz Schmidt steht Ihnen gern für weitere Informationen und eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 – 95 28 95. Rufen Sie an!

FENSTER

überwiegend weiße Kunststoff-ISO-Fenster und teilweise Holz-ISO-Fenster

HEIZUNG

Elektro-/Nachtspeicherheizung und Kamin

ENERGIEAUSWEIS

Der bedarfsorientierte Energieausweis (gültig bis 18.05.2025) zeigt einen Endenergiebedarf von 259,2 kWh/m²a und liegt damit in Effizienzklasse „H“. Wesentliche Energieträger sind Strom und Stückholz/Briketts.

LAGE

Kleinbüllesheim ist ein beschaulicher kleiner Vorort der Kreisstadt Euskirchen mit einer vollständigen Infrastruktur (Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten etc.).
Ein Bahnanschluss nach Köln, Euskirchen und Trier befindet sich im Nachbarort Großbüllesheim, ca. 3 Fahrminuten entfernt. Euskirchen-Wüschheim bietet einen weiteren Bahnhof mit Fahrmöglichkeiten Richtung Bonn und Euskirchen.

Mit dem pendleridealen Stadtbus können Sie die umliegenden Orte, Bahnhöfe und Euskirchen-Stadt bestens binnen weniger Minuten erreichen.