Immobilie nicht mehr verfügbar!
Köln! Einzugsbereit renoviert! Sonnendurchflutetes Appartement! (NG 3275)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 51147 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 5993 m² |
| Ort | Köln-Wahnheide |
| Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | 39 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1967 |
Köln-Wahnheide! Einzugsbereit renoviert!
Sonnendurchflutetes 1-Zimmer-Appartement!
Ideal für Ersterwerber / Selbstnutzer und Kapitalanleger!
OBJEKT im ÜBERBLICK
Köln-Porz/Wahnheide! Bezugsfreie, sehr geräumige 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele und tagesbelichtetem Wannenbad in ruhiger Wohnlage!
39 m² gut geschnittene Wohnfläche
Helle moderne Ausstattung - licht und sonnig!
+ eigener Keller
+ Stellplatz
Die ca. 39 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien Reihenhauses.
Der Grundriss zeigt eine raum- und platzoptimierte Wohnkonzeption mit ebenmäßigem Zuschnitt (flexible Einrichtung möglich) und spricht damit Singles / Berufspendler oder junge (Studenten-)Pärchen an, die eine begehrte Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung suchen.
Ein sehr gut gepflegtes, helles Treppenhaus bietet einen guten ersten Eindruck.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert bzw. modernisiert. Sie präsentiert sich in gutem Zustand.
Zur Wohnung gehören auch noch ein eigener Keller sowie ein Stellplatz.
Das stattlich große Wohn-/Schlafzimmer präsentiert sich ausgestattet mit modernen hellen Bodenfliesen, die zusammen mit 3 Fenstern ein lichtes, freundliches Ambiente schaffen.
Vis-à-vis liegt die gleichfalls von zwei breiten Fenstern üppig mit Licht und Sonne versorgte Küche. Die moderne weiße Bodenkeramik setzt sich hier nahtlos fort und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.
Die vorhandene passgenaue Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Schließlich zeigt sich auch das Badezimmer in freundlich-heller Ausstattung.
Es verfügt über weißes Sanitär (Wanne, Waschtisch und WC). Ein Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.
SELBST NUTZEN ODER VERMIETEN?
Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer (z.B. Ersterwerber oder Wochenendheimfahrer) wie auch für renditebewusste Kapitalanleger.
Wichtig für Eigennutzer: Die Wohnung ist gerade bezugsfrei geworden und kann ab sofort übernommen werden. Eine lästige Eigenbedarfskündigung entfällt.
Wichtig für Renditefüchse: Die bisher erzielte Kaltmiete lag bei 275 Euro monatlich zzgl. 25 Euro für den Stellplatz.
Ein Blick auf den Mietspiegel und den hervorragenden Pflegezustand verrät - hier ist noch Luft nach oben!
Standort Köln-Porz/Wahnheide! Eine nachhaltig gesuchte Lage!
IHR ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60.
Sonnendurchflutetes 1-Zimmer-Appartement!
Ideal für Ersterwerber / Selbstnutzer und Kapitalanleger!
OBJEKT im ÜBERBLICK
Köln-Porz/Wahnheide! Bezugsfreie, sehr geräumige 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele und tagesbelichtetem Wannenbad in ruhiger Wohnlage!
39 m² gut geschnittene Wohnfläche
Helle moderne Ausstattung - licht und sonnig!
+ eigener Keller
+ Stellplatz
BESCHREIBUNG
Das 1969 errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die begehrte ruhige Wohnlage in Köln-Porz/ Wahnheide.Die ca. 39 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien Reihenhauses.
Der Grundriss zeigt eine raum- und platzoptimierte Wohnkonzeption mit ebenmäßigem Zuschnitt (flexible Einrichtung möglich) und spricht damit Singles / Berufspendler oder junge (Studenten-)Pärchen an, die eine begehrte Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung suchen.
Ein sehr gut gepflegtes, helles Treppenhaus bietet einen guten ersten Eindruck.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert bzw. modernisiert. Sie präsentiert sich in gutem Zustand.
Zur Wohnung gehören auch noch ein eigener Keller sowie ein Stellplatz.
Das stattlich große Wohn-/Schlafzimmer präsentiert sich ausgestattet mit modernen hellen Bodenfliesen, die zusammen mit 3 Fenstern ein lichtes, freundliches Ambiente schaffen.
Vis-à-vis liegt die gleichfalls von zwei breiten Fenstern üppig mit Licht und Sonne versorgte Küche. Die moderne weiße Bodenkeramik setzt sich hier nahtlos fort und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.
Die vorhandene passgenaue Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Schließlich zeigt sich auch das Badezimmer in freundlich-heller Ausstattung.
Es verfügt über weißes Sanitär (Wanne, Waschtisch und WC). Ein Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.
SELBST NUTZEN ODER VERMIETEN?
Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer (z.B. Ersterwerber oder Wochenendheimfahrer) wie auch für renditebewusste Kapitalanleger.
Wichtig für Eigennutzer: Die Wohnung ist gerade bezugsfrei geworden und kann ab sofort übernommen werden. Eine lästige Eigenbedarfskündigung entfällt.
Wichtig für Renditefüchse: Die bisher erzielte Kaltmiete lag bei 275 Euro monatlich zzgl. 25 Euro für den Stellplatz.
Ein Blick auf den Mietspiegel und den hervorragenden Pflegezustand verrät - hier ist noch Luft nach oben!
HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt aktuell 151 Euro monatlich.HEIZUNG
Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung basierend auf Erdgas.ENERGIEAUSWEIS
Ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor, Endenergiebedarf = 149,6 kWh/(m²a).FAZIT
Gut gepflegte Immobilie. Solides 6-Parteienhaus mit guter VerwaltungStandort Köln-Porz/Wahnheide! Eine nachhaltig gesuchte Lage!
IHR ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
