Lechenich! Bestgepflegtes Eigenheim mit Garage und hübschem Westgärtchen!

OBJEKT Beidseitig versetzt angebautes Einfamilienhaus mit Flachdach, Vollkeller und hübschem Ziergarten; > > Baujahr 1979
> Topgepflegter Gesamtzustand, solide Bausubstanz, sehr ge-pflegter Zustand, freundlich-helle Ausstrahlung, > > komfortable Ausstattung, bewährte Raumaufteilung!
> Ca. 99 m² Wohnfläche verteilen sich auf
> 4 sonnenhelle Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, sonnige Westterrasse und breiten Westbalkon;
> Untergeschoss u.a. mit wohnlichem Mehrzweckraum (bislang Spielzimmer)
> Garage (gartenwärts wenige Meter neben dem Haus gelegen)
> 185 m² Gesamtareal mit liebevoll angelegtem kleinem Westgarten, neu gepflasterter Terrasse, Markise.


BESCHREIBUNG Das kompakte Eigenheim zeigt sich von außen schlicht und gepflegt, von innen offenbart es sich als junges, sonnenhelles Haus mit viel Charme, durchgehend ausgestaltet im Stil unserer Zeit!
Einladend hell zeigt sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit dem vorgelagerten Windfang. Helle Bodenfliesen sind im ganzen Erdgeschoss einheitlich verlegt und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck.

Die Diele führt geradeaus weiter in den L-förmig geschnittenen Wohn-/ Essbereich. Breite Fenster über die gesamte Gartenseite lassen die Sonne tief ins Zimmer fallen.

Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die erst 2002 komplett neu angelegte, geschmackvoll gepflasterte Terrasse. Sie ist vom darüber verlaufenden Balkon teilüberdacht und somit witterungsgeschützt. Eine gelb-weiß gestreifte neuwertige Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten.

Der Flur wird sowohl von der Haustür wie auch von der Wohnzimmerseite her von Licht und Sonne durchflutet.
Eine offene Holz-Stahl-Treppe führt von hier ins Dachgeschoss.

Wie die Terrasse, liegt auch der hübsche kleine Garten in idealer Westausrichtung - Sie genießen den ganzen Nachmittag lang die Sonne! Im Zuge der letztjährig erfolgten Erneuerung der Terrassenanlage wurde auch der Garten komplett neu gestaltet und mit Blumenrabatten und einzelnen Solitärgewächsen liebevoll neu gestaltet.

Ein kleiner Pflasterweg führt quer durch den Garten zu einem Törchen in den seitlich angrenzenden Garagenhof. Hier befindet sich auch die zum Haus gehörige Einzelgarage.

Zurück im Haus zeigt auch die Küche den jungen, modernen Stil des Hauses. Passend zu den hellen Bodenfliesen ist auch der Fliesenspiegel in neutralem Weiß mit einigen dezenten Einlegern gehalten.

Die bildschöne helle Buche-Einbauküche mit allen Einbaugeräten (u.a. Eckspüle, Geschirrspüler, Herd mit Cer-anfeld) kann gegen Aufpreis übernommen werden. Sie ist so geschickt über Eck in die Küche maßangepasst worden, dass noch für einen kleinen Frühstückstisch genügend Platz bleibt.

Das in Weiß gehal-tene Gäste-WC liegt mit seinem Design ebenfalls im Trend der Zeit. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.

Der Flur wird sowohl von der Haustür wie auch von der Wohnzimmerseite her von Licht und Sonne durchflutet.
Eine offene Holz-Stahl-Treppe führt von hier ins Dachgeschoss. Es bietet 3 Schlafzimmer, das Familienbad und den gemeinsamen Flur.

Letzterer wurde wie die Schlafzimmer vor knapp 2 Jahren komplett mit blaugrundigem Teppichboden ausgelegt. Auch hier machen viele und große Fenster alle Räume licht und hell.

Vor dem Elternzimmer erstreckt sich gartenwärts ein Balkon über die ganze Hausbreite. Im Zuge des neuen freundlich-gelben Hausanstrichs erhielt auch er mit Holzdielen ein neues "Outfit". Zwischen Eltern- und beiden Kinderzimmern ermöglichen nichttragende Wände auch eine Veränderung der Raumkonzeption, z.B. das Zusammenfassen zweier Räume zu Schlafzimmer mit Ankleide.

Im Badezimmer stehen eine elegante Körperformwanne, separate Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.
Das Sanitär ist komplett in Weiß gehalten. Die Wand- und Bodenfliesen sind harmonisch darauf abgestimmt, gelungen abgerundet mit einer schmalen Bordüre. Ein Handtuchheizkörper sorgt für behaglichen Komfort. Die modernen weißen Deckenpaneele mit integrierten Halogenspots vervollständigen das schicke Bad.

Das Haus hat einen Vollkeller, in dem neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen ein mit rd. 25 m² stattlich großer Freizeitraum zur Verfügung steht. Er wurde erst vor etwa 2 Jahren mit Buchelaminat wohnlich gestaltet und seither als Spielzimmer genutzt. Breite Einbauschränke schaffen gleichzeitig noch viel praktische Staufläche.
Zum Haus gehört noch eine Garage im "versteckt" seitlich hinter dem Haus gelegenen Garagenhof.

FAZIT Dieses bis ins Detail gepflegte Eigenheim richtet sich idealerweise an Singles, Paare oder kleine Familien, die ein helles, freundliches Einfamilienhaus in sonniger Lage suchen.

Mit seinem hübschen kleinen Gärtchen stellt es eine hervorragende Alternative zur Eigentumswohnung dar. Das faire Preis-/Leistungsverhältnis erlaubt auch Ersterwerbern einen gelungenen Einstieg in die eigenen "4-Wände".
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vorort und lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, überall mit Rolläden

HEIZUNG Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

WOHN- UND NUTZFLÄCHEN (Alle Maße sind ca. Angaben!)

ERDGESCHOSS

Wohnen / Essen 28,80 m²
Kochen 6,70 m²
Gäste-WC 2,20 m²
Diele / Garderobe 4,70 m²
Flur 2,50 m²
Terrasse 6,50 m² (ca. 18 m², überdachten Teil zu ½ , Rest zu ¼ )
EG 51,40 m²

OBERGESCHOSS

Schlafen 15,40 m²
Kind 1 10,20 m²
Kind 2 9,20 m²
Bad 5,95 m²
Diele/Flur 4,15 m²
Balkon 2,75 m² (ca. 11 m², anteilig zu ¼ )
OG 47,65 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 99,05 m²


NUTZFLÄCHE im Untergeschoss
Spielzimmer / Freizeit 24,50 m²
Vorrat/Waschen/Heizung/Vorraum ca. 19,50 m²
NUTZFLÄCHE GESAMT ca. 44,00 m²


LAGE Lechenich gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der Peripherie Kölns. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich am Ort. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Min.. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist 3 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth - Telefon: 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!