Hürth-Kendenich! Großes Ein-/Zweifamilienhaus z.B. als ideales Generationshaus für Freiberufler!

OBJEKT Voll verklinkertes freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und wohnwertiger Eingangsebene (Souterrain wegen leichter Hanglage) in ruhiger Wohnlage von Hürth-Kendenich.
Baujahr 1993 - neuwertiger Zustand!
stattliche 201 m² Wohnfläche, aufgeteilt in insgesamt 6 Zimmer (!), Wohnküche und 3 Bäder sowie 1 Gäste-WC!
264 m² Südwestgrundstück mit solarbeheiztem Außenpool; Gartenhaus als Umkleide + weiterer Sanitäreinheit
überbreite Garage und Stellplatz


BESCHREIBUNG Das voll verklinkerte, 2-geschossige Gebäude wurde erst 1993 in solider Massivbauweise als freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus mit ausgebautem Satteldach erstellt. Aufgrund der leichten Hanglage liegt die Eingangsebene zur Straße hin auf Erdgeschossniveau, zur Gartenseite hin auf Souterrainniveau.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand. Ausstattung und Konzeption sind anspruchsvoll.

Bei dieser Immobilie überzeugt die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnkonzeption mit einer modernen, flexiblen und gleichzeitig funktionellen Architektur - alles andere als ein Haus "von der Stange"!

Die verglaste Haustür mit Sprossen und einem gleichfalls verglasten Seitenteil eröffnet dem Besucher die Ein-gangsdiele. Gleich rechts befindet sich das raumhoch hell geflieste und tagesbelichtete Gäste-WC.

Linkerhand geht weiter es zum großen Einlieger / Büro. Es besteht aus einem rd. 40 m² großen weiß gefliesten Büroraum, in dem auch alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Das zugehörige Duschbad besteht aus einer Echtglas-Eckdusche, Waschbecken und WC, modern in Weiß gehalten und raumhoch gefliest. Zusammen ergibt sich so eine vollwertige, abge-schlossene Einliegerwohnung, die sich ideal eignet als Büro oder als Appartment für heranwachsende Jugendliche oder für ein Elternteil.

Die übrige Eingangsebene beherbergt noch einen Abstell- und den Heizungsraum sowie den Zugang zur seitlich angebauten Garage.

Eine massive Marmortreppe führt in die Wohnebene. Sie ist einheitlich mit schönen Terracottafliesen gestaltet, deren warmer Farbton zusammen mit den zahlreichen Sprossenfenstern ein freundlich-helles Gesamtbild schaffen. Hier befinden sich der geräumige Wohn-/ Essbereich mit gut 40 m² und die opulente Wohnküche sowie ein Gästebad mit Dusche.

Vor dem Wohn-/ Esszimmer erstreckt sich die optimal nach Südwesten ausgerichtete gepflasterte Sonnenterrasse. Sie ist in der Wohnflächenberechnung nicht einmal anteilig berücksichtigt.

Neben dem Wohn-/Esszimmer schließt sich die mit über 20 m² außerordentlich großzügige Wohnküche an. Neben den breiten Fenstern gibt es noch eine Terrassentür, die den Raum licht und hell macht. Die Terrassentür führt auf die Dachterrasse über der Garage. Diese Terrassenfläche ist wiederum in den 201 m² Gesamtwohnfläche nicht angerechnet.

Auch das zweite Gäste-WC verfügt über Tageslicht und ist im Trend der Zeit liegend ganz in Weiß gehalten.

Das Obergeschoss beherbergt die komplett mit hellen Feinsteinzeugfliesen ausgelegte "Schlafebene". Sie bietet Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie ein Bad. Über eine Raumspartreppe erschließt sich noch das hübsche Spitzdachstudio z.B. als zusätzliches drittes Kinderzimmer.

Das Badezimmer weist stattliche 15 m² auf, die die schicke Eckwannenlösung richtig zur Geltung kommen lässt. Helle sechseckige Bodenfliesen ergeben zusammen mit den weißen Wandfliesen und der dezenten Bordüre ein zeitgemäßes Bild. Ein großes Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse.

Der sonnige Südwestgarten ist überwiegend als Rasen angelegt und im Terrassen- und Poolbereich gepflastert. Der ovale Außenpool verspricht Erfrischung an heißen Sommertagen. Er wird solarbeheizt und misst 5, 80 x 3 Meter bei einer Tiefe von ca. 1,50 Metern. Ein Holzhaus mit Freisitz bietet eine Umkleidegelegenheit und ein weiteres gefliestes WC.

Die überbreite Garage steht seitlich direkt am Haus. Durch ihre Tür direkt in die Eingangsebene gelangen Sie und Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus.

FAZIT Zusammenfassend läßt sich diese Immobilie als hochwertiges und vielseitiges Eigenheim mit junger, freundlicher und sehr einladender Atmosphäre beschreiben. Sie eignet sich insbesondere für den anspruchsvollen Erwerber, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchte und gleichzeitig Wert legt auf großzügige Wohnverhältnisse in ruhiger kindgerechter Umgebung.

LAGE Das Haus liegt in einem gesuchten Wohngebiet in sehr ruhiger und kinderfreundlicher Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art bietet das benachbarte Zentrum von Hürth.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichen Sie Köln in wenigen Minuten. Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz liegt nur wenige Kilometer entfernt.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Thomas Mertens - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!