ürth-Hermülheim! Geschlossene Hofanlage! Generationenhaus - Wirtschaftsgebäude - Innenhof!

OBJEKT großes Mehrgenerationshaus mit 2 - 3 Wohnungen
> ca. 233 m² Wohnfläche gesamt
> 7 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, Wintergarten
> Baujahre 1947/1965 - ´92 Modernisierung in OG/DG
> Stallungen/Scheune, Geräteschuppen, Waschhaus, überdachter Fahrzeugunterstand (ca. 303 m² Nfl.)
> geschlossener Innenhof mit Kopfsteinpflaster
> ca. 800 m² Grundstück

BESCHREIBUNG Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein in dieser Lage seltenes Angebot:
Das als geschlossene Hofanlage angeordnete Ensemble von Wohn- und Nebengebäuden eröffnet eine Vielzahl von Verwendungsmöglichkeiten

> ob als klassisches Mehrgenerationenhaus mit 2 - 3 abgeschlossenen Wohnungen,
> ob als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für Freiberufler,
> ob als gewerblich genutzter (Familien-)Betrieb mit Lager/Werkstatt/Abstellbedarf
(ideal z.B. für Antikhandel, Autosammler, Maler- und andere Handwerksbetriebe...)
Gerne zeigen wir Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vorort auf.

Die Osthälfte des Wohngebäudes entstand 1947; Westhälfte und Dachgeschoss kamen 1965 hinzu. Eine durchgreifende Modernisierung im Ober- und Dachgeschoss erfolgte um 1992. Diese umfasste u.a. eine komplett neue Elektrik, den Ausbau der Loggia zum Wintergarten und den Ausbau des angrenzenden Speicherbereiches zur Küche. Die Nebengebäude stammen überwiegend aus 1944 und Folgejahren.

Das Klinkerwohnhaus beherbergt im Erdgeschoss eine gutgeschnittene, helle 3-Zimmerwohnung mit Küche und Duschbad. Sie verfügt über einen zusätzlichen zweiten Außenzugang. Damit eignet sie sich auch für eine freiberufliche oder gewerbliche Nutzung.

Im Obergeschoss liegt die derzeit noch von den Eigentümern bewohnte großzügige Zweizimmerwohnung.
Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer begeistert durch seinen offenen Zuschnitt. Sie bietet zusätzlich einen hell gefliesten Wintergarten. Eine herrlich große Wohnküche und ein Wannenbad vervollständigen diese Einheit.

Im Dachgeschoss steht eine weitere, durch leichte Schrägen sehr gemütliche 2-Zimmerwohnung bereit. Auch sie verfügt über eine geräumige Wohnküche und ein tagesbelichtetes Duschbad.

Im Keller stehen die üblichen Nutz- und Funktionsräume zur Verfügung.

Erd- und Dachgeschosswohnung sind bereits bezugsfrei. Die Eigentümerwohnung wird mit Verkauf gleichfalls frei.

Sämtliche Nebengebäude sind massiv in Ziegelmauerwerk errichtet, teils mit Satteldach und Ziegeleindeckung, teils mit Pultdach und Ziegel-, Bitumen- und Welleternit.

FAZIT Die Immobilie zeichnet sich aus durch ein enormes Platzangebot. Gerade unter Berücksichtigung der interessanten Wohn-/ Geschäftslage mitten in Hürth bietet dieses große Gebäudeensemble vielseitige Verwendungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Fragen aufgeworfen? Gerne steht Ihnen Frau Wolter für weitere detaillierte Auskünfte zur Verfügung.

LAGE Das Generationshaus bildet zusammen mit den Anbauten eine geschlossene Hofanlage. Das breite Tor schirmt den Innenhof ab. Es besteht eine optimale Anbindung an die umfassende örtliche Infrastruktur inkl. Kindergarten/Schulen und Einkauf (Hürth-Park 300 Meter).

Des weiteren ist die nächste Autobahnauffahrt und damit das rund um Köln verlaufenden BAB-Netz (A1, A4, A3, A61 usw.) in wenigen Minuten erreichbar. Straßen- und Bundesbahn verbinden Hürth sowohl mit der nahen Kölner City als auch mit Bonn.