Kerpen! Ruhige Anliegerstraße - kinderideal! Attraktive, junge Doppelhaushälfte mit Südwestgarten!

OBJEKT Voll verklinkerte Doppelhaushälfte mit junger, moderner Ausstattung in hochwertiger Ausführung!
Ausgebautes Satteldach mit beidseitigen Schleppgauben und holzverkleidetem Giebel; tlw. gefliester Vollkeller;
> 124 m² Wohnfläche, verteilt auf
> 4 Zimmer plus großes Dachstudio, Wohnküche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum;
> Baujahr 1997 - neuwertiger Topzustand!
> 361 m² bildschöner Sonnengarten in optimaler Süd-westlage; großzügige Terrassenanlage
> 2 gepflasterte Stellplätze

BESCHREIBUNG / BAUWEISE Das eineinhalbgeschossige Wohnhaus entstand erst 1997 in kon-ventioneller Massivbauweise mit ansprechender Architektur. Bereits die gepflasterte Zufahrt durch die verkehrsberuhigte Anliegerstraße führt durch eine ansprechend gestaltete gepflegte Einfamilienhausbebauung. Zusammen mit der attraktiven Außenanlage gibt das Erscheinungsbild der Doppelhaushälfte schon von außen eine gelungene "Visitenkarte" ab.

Im Erdgeschoss bildet das L-förmig geschnittene Wohn-/ Esszimmer den Mittelpunkt. Es ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet und gartenseitig mit bodentiefen Fenster-/Türelementen versehen. Dies verleiht dem Wohn-/ Essbereich den freundlich-hellen Charakter, der sich so im ganzen Haus fortsetzt. Die breiten gartenseitigen Fenster geben den Blick frei in den überwiegend mit Rasen angelegten und von üppigen Pflanzen gesäumten Sonnengarten. Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich die 18 m² große gepflasterte Südwestterrasse.
Eine Markise schützt an besonders heißen Sommertagen vor allzu intensiver Sonneneinstrahlung.

Die Küche liegt unmittelbar neben dem Wohn-/Esszimmer. Ihr nahezu quadratischer Grundriss erlaubt eine optimale Möblierung und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für eine Frühstücksecke. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. In Küche, Gäste-WC, Eingangs- und Garderobenbereich sind weiß-marmorierte bzw. hellgraue Bodenfliesen verlegt. Der maßgenaue Einbau-Garderobenschrank bietet viel sinnvollen Stauraum.

Weißes Sanitär und raumhoch verlegte moderne Wandfliesen bestimmen das "Outfit" im Gäste-WC. Auch hier sorgt ein Fenster für Tageslicht und frischen Wind.

Eine offene Holz-/ Stahltreppe führt vom Wohn-/ Essbereich ins Obergeschoss. Es beherbergt das Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie das Familienbad und einen zweckmäßigen Abstellraum.

In allen 3 Schlafräumen und im gemeinsamen Flur ist hochwertiges Buchelaminat verlegt - ein fußwarmer und besonders von Allergikern geschätzter Bodenbelag. Die Zimmer zeichnen sich aus durch große, fast bodentiefe Fenster, die für ausgezeichnete Lichtverhältnisse sorgen. Das kleinere der beiden Kinderzimmer erhält durch die Gaube eine charmant-gemütliche Note. Die zweckmäßigen Zuschnitte erlauben eine sinnvolle Einrichtung; auch ein breiter Kleiderschrank findet im Elternzimmer trotz leichter Schrägen mühelos seinen Platz.

Das ganz in weiß gehaltene Bad ist versehen mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC; hochwertige Grohe-Amaturen ergänzen die Ausstattung. Ein Gaubenfenster versorgt das Bad mit Tageslicht. Ein zweckmäßiger Abstellraum vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss.

Zum ausgebauten Dachgeschoss führt wiederum eine offene Holz-/Stahltreppe. Das große Studio überzeugt mit seinen rund 26 m² Grundfläche, wobei wegen der Schrägen nur die Hälfte zur Wohnfläche nach DIN zählt.
Weiße Decke und Abseitenwände machen den Raum großzügig und licht. Der warme Farbton des Buchelaminats har-moniert hierzu ausgezeichnet. Praktischerweise verbirgt sich hinter einer kleinen Tür in der Abseitenwand noch erhebliche Staufläche.

Das Untergeschoss ist bis auf den Vorratskeller komplett gefliest und beherbergt die üblichen Nutzräume.
Zum Haus gehören zwei gepflasterte Stellplätze.

FAZIT Die junge Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Erwerber, die eine nahezu neuwertige Immobilie in erstklassigem Zustand suchen. Innen wie außen liegt dieses Eigenheim technisch und optisch voll im Trend der Zeit. Der Renovierungsbedarf beschränkt sich somit auf den sog. "Eimer Farbe". Mit zwei Kinderzimmern und dem zusätzlichen Dachstudio passt sich das Einfamilienhaus dem Platzbedarf einer Familie mit bis zu 3 Kindern mühelos an. Heranwachsenden Jugendlichen eröffnet sich im großen Dachstudio eine ideales Domizil mit privater Sphäre. Die kindgerechte Umgebung (7km/h-Zone) rundet das Angebot familienideal ab.

LAGE Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen sind vorort vorhanden und tlw. in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen gewährleisten die medizinische Versorgung. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten; nach Aachen ca. 30, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten. Der nächste BAB-Anschluss ist Kerpen-Süd, ca. 4 km entfernt.