Kerpen-Sindorf! Ruhige gute Wohnlage! Neuwertiges großzügiges Eigenheim im Stil unserer Zeit!

OBJEKT Hell verklinkerte, großzügige Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller in ruhiger, kinderfreundlicher Umgebung von Kerpen-Sindorf;

> Bj. 1997 - überdurchschnittliche Ausstattung (z.B. Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen)!
> Neuwertiger Unterhaltungszustand und moderne, ausgesprochen großzügige Wohnkonzeption,
> gut 136 m² Wohnfläche, verteilt auf
> Wohnessbereich mit halboffener Küche, Gäste-WC und Windfang im Erdgeschoss,
> 3 vernünftig große Schlafräume plus exquisites Ba-dezimmer im Obergeschoss
> herrlich großes Studio mit WC im ausgebauten Dach
> + 51 m² Nutzfläche im komplett weißmeliert gefliesten Untergeschoss
> gepflasterte Terrasse in sonniger Westlage
> 237 m² gepflegtes schönes Westgrundstück, hübsch angelegt als Ziergarten mit Rasenfläche und
> gesäumt von vielen Büschen, Sträuchern und Blumenrabatten;
> überlange Garage (9 Meter) + Stellplatz

BAUWEISE / BESCHREIBUNG 1 ½-geschossige, erst 1997 in hochwertiger und langlebiger Massivbauweise erstellte, verklinkerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller. Seitlich am Haus steht die 9 Meter lange Garage. Davor befindet sich ein Stellplatz.

Die von einem transparenten Bogendach geschützte weiße Haustür führt in den hellen Windfang. Dezente graue Bodenfliesen unterstreichen den modernen Stil. Eine Ganzglastür verbindet den Windfang mit dem Wohn-/ Essbereich.

Der großzügige Wohn-/Essbereich erstreckt sich gartenseitig über die gesamte Hausbreite. Hier und in allen weiteren Schlaf- bzw. Kinderzimmern liegt helles Stabparkett, was zu einem sehr stimmigen Gesamtbild beiträgt und zum Beispiel auch für Allergiker von hohem Nutzen ist: Nirgendwo im Haus liegt Teppichboden!

Große bodentiefe Fenster- und Türelemente lassen viel Sonne ins Wohnzimmer einfallen.
Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich die gepflasterte Terrasse. Sie liegt optimal nach Westen. Büsche schützen trotz des jungen Baujahres bereits gut vor neugierigen Blicken. Dem Essbereich gliedert sich unmittelbar die offen gehaltene Küche an. Hier liegt der gleiche graue Fliesenboden wie im Ein-gangsbereich; dazu passt der hellgraue Fliesenspiegel. Wohn-/Essbereich und Küche erfahren durch den offenen Übergang Transparenz und Großzü-gigkeit. Das große Fenster zur Frontseite belichtet die Küche zusätzlich. Das grau geflieste Gäste-WC ist mit weißem Sanitär ausgestattet und tagesbelichtet.

Eine offene Holz-Stahltreppe führt ins Obergeschoss. Es bietet drei gut geschnittene Eltern-/Kinderzimmer mit den stattlichen Größen von jeweils mehr als 14, 15 und 11 m²(!). Alle drei Zimmer und der gemeinsame Flur haben wiederum Stabparkett. Große und breite Fenster geben viel Licht. Alle Fenster haben Rolläden. Weiße Innentüren unterstreichen den freundlich-hellen Charakter.

Das schicke, moderne Familienbad vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss. Die über Eck platzierte Runddusche mit Klarglasabtrennung, Hänge-WC mit Vorwandinstallation und zwei Handwaschbecken und die weiße Paneelholzdecke ergänzen sich zu einem ansprechenden Gesamtbild. Ein Fenster sorgt für gute Belich-tung und Belüftung.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein urgemütliches und geräumiges Studio, welches aktuell als Elternschlafzimmer dient. Bis in den Giebel mit weißen Deckenpaneelen versehen, begeistert dieser Raum durch seine charmante, lichte Ausstrahlung. Das Echtparkett bildet dazu einen schönen Farbkontrast. Mit seinen rund 35 m² Grundfläche wirkt es deutlich größer als die nach DIN ausgewiesen Wohnfläche von rd. 28 m². Seitlich der Treppe "versteckt" sich noch ein zusätzliches WC mit Waschbecken.

Das Untergeschoss ist durchgehend weißmeliert gefliest. Neben den üblichen Funktionsräumen wie Waschküche und Vorratskeller wartet ein beheizter Hobbyraum auf seine Verwendung. Seitlich am Haus steht die mit 9 Metern überlange Garage. Sie ist auch vom Garten direkt zugänglich.

FAZIT Dieses neuwertige Eigenheim richtet sich an Familien mit bis zu 3 Kindern, die Wert legen auf eine wirklich familiengerechte Wohnkonzeption, z.B. mit vernünftig großen Kinderzimmern, einem hübschen Spielgarten, einer verkehrsarmen Anliegerstraße und überschaubaren Wegen zu Kindergarten und Schulen.
Die erstklassige und junge Bausubstanz mit ihrer im Trend liegenden hellen und langlebigen Ausstattung und der großzügige Raumaufteilung steht in einem guten Preis-/ Leistungsverhältnis.

LAGE 237 m² sonniges Westgrundstück in ruhiger Wohnlage von Sindorf. Kerpen-Sindorf bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Bundesbahn und in Kürze auch S-Bahn bieten eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, nach Aachen ca. 40 und nach Düsseldorf ca. 45 Minuten.