Lechenich - gesuchte, ruhige Wohnlage! Geräumiges Klinkerhaus mit Garage!

OBJEKT Verklinkertes Reihenhaus mit Vollkeller und schönem Garten in gesuchter, ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Lechenich
> ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf
> Wohn-/Essbereich, geräumige Küche, Diele / Garderobe,
> Eltern- und 3 (!) Kinderzimmer, 2 neue Bäder, Abstellraum und Gäste-WC; große Sonnenterrasse
> Garage
> ca. 240 m² Grundstück mit eingefriedetem Garten in sonnenoptimaler Westlage


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Dieses solide Eigenheim wurde 1966 in bewährter Massivbauweise mit Vollkeller von dem renommierten Bauträger Wickrath errichtet. Zum Haus gehört eine wenige Meter entfernte Garage.

Im Erdgeschoss überrascht die geräumige Diele mit ihrem für ein Reihenhaus untypisch großen Platzangebot. Sie ist mit hellen Fliesen ausgestattet von den verglasten Seitenteilen der Haustüranlage mit viel Licht versorgt.
Von der Diele aus öffnet sich gartenwärts das großzügige Wohn-/Esszimmer. Es erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Auf dem Boden liegt helles Eicheparkett. Breite Fenster-/ Türelemente lassen viel Licht herein. Gleichzeitig geben sie den Blick frei in den sichtgeschützten Garten.

Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die sonnenbeschienene Terrasse, die weiterführt in den rundum einge-friedeten Garten. Büsche und Blumenrabatte säumen den Rasen. Im hinteren Teil des Gartens schafft ein kleines Holzgartenhaus zweckmäßige Staufläche für Gerätschaften. Zusammen mit einigen mannshohen Zaunelementen sorgt es zusätzlich für Sichtschutz.

Zurück im Haus grenzt die zweckmäßig geschnittene Wohnküche an den Essbereich. Sie bietet ausreichend Platz für eine kleine Frühstücksecke. Ein geräumiger Abstellraum, der erstaunlich Vieles geschickt "versteckt" und das in grau-weiß gehaltene Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Auch hier zeigt sich wieder die geschickte Raumaufteilung dieses Eigenheims. Neben dem Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum gartenseitigen Balkon stehen drei (!) Kinderzimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung.´Die beiden vorderseitigen Kinderzimmer haben Korkparkett und sind jeweils mit praktischen Einbauschränken versehen. Eltern- und drittes Kinderzimmer sind mit Teppichboden belegt.

Beide erst 2001 erneuerten Bäder befinden sich in neuwertigem Zustand und zeigen eine moderne, im Trend liegende Ausstattung. Wannen- und Duschbad haben jeweils raumhohe weiß-melierte Fliesen und weißes Sanitär. Die runde Eckdusche, ein Waschbecken und das wandhängende WC mit Vorwandinstallation beschreiben die Ausstattung des Duschbades. Das Wannenbad wird über eine Lichtkuppel tagesbelichtet.

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Weinkeller, Vorratsraum und Heizungskeller. Vom Mehrzweck-/Hobbyraum führt die Kellerausgangstreppe direkt in den Garten.

FAZIT Das voll verklinkerte Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch eine bis ins Detail durchdachte Grundrisslösung mit optimaler Raumausnutzung. Bei drei Kinderzimmern und 2 Bädern eignet es sich ideal für Familien mit bis zu drei Kindern! Sie dürfen auch unbesorgt draußen spielen - in der kleinen Sackgasse gibt es kaum Verkehr. Auf kurzen Fußwegen lassen sich Kindergarten und alle Schulen in wenigen Minuten gefahrlos erreichen.


LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Straße in einem reinen Wohngebiet. Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar be-stehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.