Zülpich! Toplage Fußgängerzone! Vermietungssicheres Wohn-/Geschäftshaus!

OBJEKT Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit gartenseitigem Verlängerungsschenkel und Innenhof in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone der 1a-Innenstadtlage von Zülpich
> 2 Gewerbeeinheiten
> 6 Wohnungen
> ca. 388 m² Wohn- u. Gewerbefläche + Nebenräume auf 332 m² Areal mit Innenhof

Der Kaufpreis von 545.000,- Euro entspricht der 12,5-fachen Jahreskaltmiete bzw. einer Rendite vor Steuern von 8%! Die für fast alle Einheiten vereinbarten Staffelmieten sorgen auch künftig für einen sicher steigenden Mietertrag! Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Zwischen den Mietern besteht ein gutes Einvernehmen.

BESCHREIBUNG Das ca. 1962 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde erst 2002 frontseitig komplett verklinkert. Es trägt ein Satteldach und ist unterkellert. Die rückwärtige Fassade ist verputzt. Kunststoff-ISO-Fenster, Gaszentralheizung und zeitgemäße Bäder zeigen, dass auch im Inneren werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen stattfanden. Das dreigeschossige Gebäude erstreckt sich linksseitig in L-Form mit einem Anbau bis zur gartenseitigen Grundstücksgrenze. Rechts erlaubt eine Tordurchfahrt den Zugang in den Innenhof. Er bietet mehrere Stellplätze. Außerdem befindet sich hier der Hauseingang für die Mietwohnungen sowie die Zugänge für die Nebenräume der Gewerbemieter.

Heizung: Gaszentralheizung
Fenster: weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden
Sanitär: jeweils Wanne, WC, WB, weiß (z.Zt. wird die Wohnung OG 1 rechts mit neuem Bad, neuer Küche und neuer Balkontür ausgestattet)
Oberböden teils Fliesen, teils Teppichboden, teils Linoleum