Uriges Klinker-Fachwerkhaus mit Pfiff sucht Liebhaber! Ideal für Singles oder Paare, als individuelle Alternative zur Stadtwohnung!

OBJEKT Freistehendes, liebevoll restauriertes Fachwerkhaus mit Vollklinkerfassade
> Baujahr um 1900 (kein Denkmalschutz)
> ca. 77 m² Wfl. im EG: Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Wintergarten, Diele, Bad, überdachte Terrasse
> + ca. 35 m² teilausgebautes DG (Grundfläche), verteilt auf als Arbeitsbereich genutzte Galerie und Schlafstudio
> weitere ca. 24 m² Ausbaureserve durch DG-Restausbau
> offenes Gebälk auf sämtlichen Ebenen
> gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
> individuelles charmantes Ambiente
> technisch und optisch in 1a-Zustand
> Massives Gartenhaus für Fahrräder etc.
> ca. 227 m² bildschönes Südgrundstück

BESCHREIBUNG Das freistehende Einfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende 1900 in Fachwerkbauweise errichtet. Erst 1995 erfolgte die Verblendung mit Vollklinkern.

Das Eigenheim wurde während der vergangenen 10 Jahre von Grund auf restauriert, wobei es sich seinen ursprünglichen Charme und Charakter bewahrt hat. Mit viel Liebe zum Detail wurde Neues stilgerecht und sorgsam eingefügt. Das rustikale, offene Gebälk in Verbindung mit heller Holztreppe und -decke schafft eine angenehm warme Ausstrahlung.

Links vom Haus führt das von üppig blühendem Grün umrankte, breite Tor in den gepflasterten Hofbereich. Hier findet ein Auto seinen geschützten Stellplatz. Schon der erste Blick vermittelt einen Eindruck des romantisch gestalteten Gartens im mediterranen Stil, der als wahre Idylle bezeichnet werden kann. Er ist rundum eingefrie-det und sichtgeschützt. Hübsch angelegt mit rustikalem Gartenkamin, überdachter Holzterrasse im Patiostil und direktem Zugang zum Wintergarten lädt er zur Erholung und Entspannung ein.

Vom Wintergarten geht es geradewegs weiter in das Wohnzimmer, in dem helle Bodenfliesen, gemütlicher Kaminofen, original erhaltenes Gebälk und bodentiefe Fenstertüren für ein gelungenes Zusammenspiel von zeitgemäßem Wohnkomfort und gemütlicher Ausstrahlung sorgen. Das Wohnzimmer geht über in den geräumigen Essbereich mit der durch Originalgebälk optisch halboffen abgeteilten Küche. Zwei Sprossenfenster lassen in Küche und Esszimmer viel Licht einfallen. Die Böden sind hier einheitlich mit hellen Fliesen versehen.
Die maßgenau angepasste helle Holzküche mit Chromesse, Ceranfeld-Heißluftherd etc. kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden. V

om Wohnbereich aus erschließt eine helle Holztreppe die offene Galerie, welche derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird. Quasi "hinter" dem Galeriebereich befindet sich der noch nicht ausgebauteTeil des Dachgeschosses, welcher derzeit - eigentlich viel zu schade - nur Speicher ist. Er bietet auf rd. 24 m² noch attraktive Raumreserve.

Zurück im Erdgeschoss bilden das dort befindliche Duschbad und das darüberliegende gemütliche Schlafstudio, welches sich über eine zweite Holztreppe erschließt, einen abgeschirmten eigenständigen "Schlaftrakt". Das ebenfalls erst in den 90er Jahren komplett erneuert Bad verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenplatz. Weißes Sanitär und farblich gut darauf abgestimmte Fliesen zeigen sich in modernem hellem Design. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Ebenfalls erst Mitte der 90er Jahre wurde das massive Gartenhaus neu aufgebaut. Es erstreckt sich quer zum Haus am Ende des Gartens und bietet Unterstand für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.

Insgesamt stellt diese liebenswerte Immobilie eine seltene Gelegenheit für Stadtmüde dar, die citynahes Wohnen suchen und gleichzeitig Wert legen auf eine idyllische, blickgeschützte Privatsphäre.

Mit ihrem derzeitigen Grundriss richtet sie sich ideal an Singles und Paare, die das Individuelle und Ur-sprüngliche lieben. Mit der Ausbaureserve bietet sie auch der kleinen Familie ausreichend Wohnraum.

LAGE Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit unmittelbarer Anbindung an das kleinstädtische Zentrum von Kerpen-Brüggen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sind vorort vorhanden. Kindergarten und Grundschule stehen zur Verfügung. Weiterführende Schulen stehen in Kerpen bzw. Liblar zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahegelegenen Zentren von Kerpen und Erftstadt.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem sind die nächsten Bundesbahn-Anschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln. Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.


TECHNISCHE DATEN
Fenster teils mit Sprossen versehene Holz-ISO-Fenster (in den 90ern sukzessive erneuert)
Heizung Gaszentralheizung (1990 erneuert)
Leitungssysteme Zu- und Abwasser 1993 bzw. 1995 komplett erneuert
Elektro 1993 komplett erneuert
Dach Dacheindeckung u. Abschluss in Naturschiefer 1994 erneuert
Massives Gartenhaus Neuaufbau 1994