Immobilie nicht mehr verfügbar!
Freistehend! Anspruchsvoll!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Landhaus |
| PLZ | 50127 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 645 m² |
| Ort | Bergheim-Thorr |
| Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | 225.81 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1992 |
Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, Galerie, teils wohnwertigem Untergeschoss mit separatem Eingang (Familieneinlieger) in ruhiger, unverbauter Ortsrandlage!
Rund 186 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Koch-/ Wohn- und Essbereich, 4 Schlafräume, Galerie, 2 Bäder, Gäste-WC und große Sonnenterrasse. Weitere rd. 40 m² Familieneinlieger bietet das Souterrain als Appartment mit Kochmöglichkeit und Duschbad.
Das freistehende Eigenheim wurde 1992 in solider Massivbauweise mit Glaserker, Vollkeller, Satteldach, frontseitiger Giebelgaube und breiter gartenseitiger Schleppgaube erstellt. Der zweischalige Außenwandaufbau mit Feldbrandvollklinkern und einer Gesamtwandstärke von stattlichen 42 cm (!) zeugt von der hochwertigen Bausubstanz. Die massiv gemauerte Garage hat mit 9 x 3 Metern Überlänge. Der elektrische Torantrieb sorgt für Komfort; die Garage hat Strom- und Wasseranschluss sowie eine Tür zum Garten.
Das Objekt befindet sich in bestem Pflegezustand. Schon von außen zeigt dieses Haus eine anspruchsvolle Konzeption und eine ansprechende Architektur. Hinter dem geschützt gelegenen Eingangsbereich erwartet den Besucher eine sehr helle, freundliche Atmosphäre, die geprägt wird durch allseitigen Lichteinfall, bodentiefe Fen-sterelemente und helle cottofarbene Bodenfliesen.
Der individuelle Zuschnitt der Ein-gangsdiele weist auf die gelungene Wohnkonzeption hin: Der geräumige Koch-/Wohn- und Essbereich bildet den familiären Mittelpunkt. Der Glaserker und die bodentiefen Fensterelemente sor-gen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Die cottofarbenen Bodenfliesen erstrecken sich über das ganze Erdge-schoss und unterstreichen so das harmonische Gesamtbild. Ein Kaminofen strahlt in der unwirtlichen Jahreszeit behagliche Wärme aus.
Das Wohn- und Esszimmer bildet mit dem integrierte Kochbereich eine räumlich und optisch geschickt realisierte Einheit, die besonders den Bedürfnissen einer Familie entgegen kommt. Die maßgenau angepasste hochwertige Buche-Einbauküche nebst sämtlichen Edelstahl-Elektrogeräten kann auf Wunsch übernommen werden.
Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die optimal nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt bei Bedarf an heißen Tagen für Schatten. Von hier fällt der Blick in den hübsch gestalteten Garten mit seiner großzügigen Rasenfläche. Im hinteren Bereich dominiert ein großer Seerosenteich mit künstlichem Bachlauf, mehrstufig angelegten Staudenbeeten, Altstadtpflaster und Freisitz.
Zurück im Haus gibt es im Erdgeschoss noch einen Elterntrakt, der aus Schlafzimmer und einem modernen Bad besteht. Der ebenmäßige des Elternzimmers erlaubt eine flexible Einrichtung, bei der auch ein breiter Kleiderschrank seinen Platz findet. Das asymmetrisch geschnittene Bad überzeugt durch seine üppige Ausstattung mit über Eck gesetzter Whirlpoolwanne, Dusche mit Ganzglasabtrennung, Hänge-WC, Bidet und Eckwaschtisch.
Das rechterhand im Eingangsbereich gelegene in grau-weiß gehaltene Gäste-WC und der davor liegende Garderobenflur vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das aufwendig gestaltete Treppenhaus führt in die "Kinderetage".
Drei üppige Schlafzimmer gehen von der sonnenhellen Diele ab. Alle drei Kinderzimmer begeistern durch ihre erstaunlichen Größen von 17 m² - 27 m² (!), wobei sie teils mit Gauben und teils mit Glaserker versehen sind. Hochwertige helle Sichtbalkendecken verleihen allen Räumen eine charmant-gemütliche Note. Das in Weiß gehaltene Kinderbad verfügt über Badewanne, Glasduschkabine, Waschtisch und Hänge-WC.
Eine Vollholztreppe führt auf die Galerie in der Dachspitze. Wiederum ausgekleidet mit Sichtbalken und hellen Holzdielen ergänzt sie das Obergeschoss um einen zusätzlichen Arbeits-, Spiel- oder Ruhebereich.
Das wohnlich wirkende Untergeschoss ist komplett mit modernen Bodenfliesen ausgelegt. Hier wie im ganzen Haus sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die durchdachte Raumaufteilung im Souterrain eröffnet flexible Möglichkeiten:
Ein großer tagesbelichteter Wohnraum mit Küchenbar und Schlafnische sowie ein separates Duschbad bilden den idealen Familieneinlieger. Mit seiner "inneren" Verbindung zur Hauptwohnung bleibt er integrierter Bestandteil des Familiengeschehens. Der zusätzliche Außenzugang macht diese Einheit autark. Somit eignet sich das Appartment alternativ auch als Gästebereich oder eigenständiger Bü-otrakt. Die bereits getrennten Versorgungsleitungen (Zähler) schaffen bei Bedarf eine klare Trennung.
Die üblichen Nutz- und Funktionsräume vervollstän-digen das Untergeschoss.
Dieses Haus erfüllt auch hohe Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort. Es zeichnet sich aus durch:
> eine ansprechende, wertbeständige Bauweise,
> ein großes Raumangebot mit sinnvoller Ausnutzung,
> eine moderne und geschmackvolle Ausstattung,
> flexible Nutzungsmöglichkeiten (auch für Freiberufler)
> eine kinderfreundliche Grünwohnlage und ein angenehmes Umfeld mit gehobener Einfamilienhausbebauung.
Das Eigenheim liegt in einer Spielstraße mit reinem Anliegerverkehr. Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich vorort. Alle weiterführenden Schulen und ein umfassendes Shoppinangebot hält die nahe Kreisstadt Bergheim bereit. Die BAB 61 (Koblenz-Venlo) ist ca. 2,5 km entfernt. Gleiches gilt für die Bahnanbindung.
Rund 186 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Koch-/ Wohn- und Essbereich, 4 Schlafräume, Galerie, 2 Bäder, Gäste-WC und große Sonnenterrasse. Weitere rd. 40 m² Familieneinlieger bietet das Souterrain als Appartment mit Kochmöglichkeit und Duschbad.
Das freistehende Eigenheim wurde 1992 in solider Massivbauweise mit Glaserker, Vollkeller, Satteldach, frontseitiger Giebelgaube und breiter gartenseitiger Schleppgaube erstellt. Der zweischalige Außenwandaufbau mit Feldbrandvollklinkern und einer Gesamtwandstärke von stattlichen 42 cm (!) zeugt von der hochwertigen Bausubstanz. Die massiv gemauerte Garage hat mit 9 x 3 Metern Überlänge. Der elektrische Torantrieb sorgt für Komfort; die Garage hat Strom- und Wasseranschluss sowie eine Tür zum Garten.
Das Objekt befindet sich in bestem Pflegezustand. Schon von außen zeigt dieses Haus eine anspruchsvolle Konzeption und eine ansprechende Architektur. Hinter dem geschützt gelegenen Eingangsbereich erwartet den Besucher eine sehr helle, freundliche Atmosphäre, die geprägt wird durch allseitigen Lichteinfall, bodentiefe Fen-sterelemente und helle cottofarbene Bodenfliesen.
Der individuelle Zuschnitt der Ein-gangsdiele weist auf die gelungene Wohnkonzeption hin: Der geräumige Koch-/Wohn- und Essbereich bildet den familiären Mittelpunkt. Der Glaserker und die bodentiefen Fensterelemente sor-gen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Die cottofarbenen Bodenfliesen erstrecken sich über das ganze Erdge-schoss und unterstreichen so das harmonische Gesamtbild. Ein Kaminofen strahlt in der unwirtlichen Jahreszeit behagliche Wärme aus.
Das Wohn- und Esszimmer bildet mit dem integrierte Kochbereich eine räumlich und optisch geschickt realisierte Einheit, die besonders den Bedürfnissen einer Familie entgegen kommt. Die maßgenau angepasste hochwertige Buche-Einbauküche nebst sämtlichen Edelstahl-Elektrogeräten kann auf Wunsch übernommen werden.
Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die optimal nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt bei Bedarf an heißen Tagen für Schatten. Von hier fällt der Blick in den hübsch gestalteten Garten mit seiner großzügigen Rasenfläche. Im hinteren Bereich dominiert ein großer Seerosenteich mit künstlichem Bachlauf, mehrstufig angelegten Staudenbeeten, Altstadtpflaster und Freisitz.
Zurück im Haus gibt es im Erdgeschoss noch einen Elterntrakt, der aus Schlafzimmer und einem modernen Bad besteht. Der ebenmäßige des Elternzimmers erlaubt eine flexible Einrichtung, bei der auch ein breiter Kleiderschrank seinen Platz findet. Das asymmetrisch geschnittene Bad überzeugt durch seine üppige Ausstattung mit über Eck gesetzter Whirlpoolwanne, Dusche mit Ganzglasabtrennung, Hänge-WC, Bidet und Eckwaschtisch.
Das rechterhand im Eingangsbereich gelegene in grau-weiß gehaltene Gäste-WC und der davor liegende Garderobenflur vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das aufwendig gestaltete Treppenhaus führt in die "Kinderetage".
Drei üppige Schlafzimmer gehen von der sonnenhellen Diele ab. Alle drei Kinderzimmer begeistern durch ihre erstaunlichen Größen von 17 m² - 27 m² (!), wobei sie teils mit Gauben und teils mit Glaserker versehen sind. Hochwertige helle Sichtbalkendecken verleihen allen Räumen eine charmant-gemütliche Note. Das in Weiß gehaltene Kinderbad verfügt über Badewanne, Glasduschkabine, Waschtisch und Hänge-WC.
Eine Vollholztreppe führt auf die Galerie in der Dachspitze. Wiederum ausgekleidet mit Sichtbalken und hellen Holzdielen ergänzt sie das Obergeschoss um einen zusätzlichen Arbeits-, Spiel- oder Ruhebereich.
Das wohnlich wirkende Untergeschoss ist komplett mit modernen Bodenfliesen ausgelegt. Hier wie im ganzen Haus sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die durchdachte Raumaufteilung im Souterrain eröffnet flexible Möglichkeiten:
Ein großer tagesbelichteter Wohnraum mit Küchenbar und Schlafnische sowie ein separates Duschbad bilden den idealen Familieneinlieger. Mit seiner "inneren" Verbindung zur Hauptwohnung bleibt er integrierter Bestandteil des Familiengeschehens. Der zusätzliche Außenzugang macht diese Einheit autark. Somit eignet sich das Appartment alternativ auch als Gästebereich oder eigenständiger Bü-otrakt. Die bereits getrennten Versorgungsleitungen (Zähler) schaffen bei Bedarf eine klare Trennung.
Die üblichen Nutz- und Funktionsräume vervollstän-digen das Untergeschoss.
Dieses Haus erfüllt auch hohe Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort. Es zeichnet sich aus durch:
> eine ansprechende, wertbeständige Bauweise,
> ein großes Raumangebot mit sinnvoller Ausnutzung,
> eine moderne und geschmackvolle Ausstattung,
> flexible Nutzungsmöglichkeiten (auch für Freiberufler)
> eine kinderfreundliche Grünwohnlage und ein angenehmes Umfeld mit gehobener Einfamilienhausbebauung.
Das Eigenheim liegt in einer Spielstraße mit reinem Anliegerverkehr. Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich vorort. Alle weiterführenden Schulen und ein umfassendes Shoppinangebot hält die nahe Kreisstadt Bergheim bereit. Die BAB 61 (Koblenz-Venlo) ist ca. 2,5 km entfernt. Gleiches gilt für die Bahnanbindung.
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