Zweieinhalbgeschossiges, ursprünglich 1918 in solider Massivbauweise erstelltes Ein-/Zweifamilienhaus mit Sat-teldach und Teilkeller. Seitlich hinter dem Haus steht die überlange Garage.

Das Haus ist im Laufe der letzten 20 Jahre in kostenintensiven Gewerken tlw. bereits modernisiert worden, z.B.
> beide Badezimmer (Mitte 90er) komplett erneuert: zeitgemäße Fliesen, neues helles Sanitär
> Vaillant-Gaszentralheizung (Mitte 80er)
> ISO-verglaste Alufenster (Anfang 80er) mit Rolläden
> Steigleitungen und Abwasserrohre tlw. erneuert
> Vollverklinkerung (70er Jahre).

Urspünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal eignet sie sich als Generationshaus, wobei jede Partei ihre eigene Wohnebene mit Küche und Bad hat. Insgesamt stehen 6 - 7 Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung, die sich auf 3 Ebenen verteilen (EG, OG, DG). Je nach Familienverhältnissen lassen sich 2 Wohnebenen zu einer Wohneinheit zusammenfassen.

Auch als Einfamilienhaus evt. mit einer Büroeinheit im Erdgeschoss liegen gute Voraussetzungen vor. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - 15 Minuten von der Kölner City entfernt.

Raumaufteilung: Das Erdgeschoss bietet Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Gäste-WC und Diele/Eingangsbereich. Das Wohn-/Esszimmer besteht aus zwei separaten Räumen, die durch eine breite Schiebetür miteinander verbunden sind. Die geräumige Wohnküche ist so zweckmäßig geschnitten, dass auch für eine Frühstücksecke Platz bleibt. Außerdem beherbergt das EG noch eine Sanitäreinheit, bestehend aus Badewanne und separatem WC mit Waschbecken und Dusche.

Die noch mit alten originalen Mosaikfliesen belegte Diele erschließt sowohl das Treppenhaus wie auch den Zugang zum Garten. Wunderschön erhalten zeigt sich die massive Holztreppe mit gedrechseltem Geländer, die sich bis ins Dachgeschoss fortsetzt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlaf-/Wohnräume. Ihre ebenmäßigen Zuschnitte erlauben eine sinnvolle Einrichtung mit optimaler Raumausnutzung. Auch hier gibt es noch die schönen alten Holztüren. Das zweite Badezimmer bietet Wanne, separate Dusche, Waschbecken und Hänge-WC. Helle deckenhohe Wand- und Bodenfliesen passen farblich gut zu dem beigefarbigen Sanitär und der hellen Paneelholzdecke.

Das Flachdach des "hinteren" Gebäudeteils zeigt eine sinnvolle Verwendung: Quasi auf "halbem Weg" (sprich halber Ebene) zum Dachgeschoss erstreckt sich eine geräumige Dachterrasse. Sie ist wie eine Loggia komplett überdacht und nach beiden Seiten wettergeschützt.

Das Dachgeschoss selbst besteht aus zwei mit einander verbundenen Räumen, die zusammen ein gemütliches großzügiges Dachstudio bilden. Die große Giebelgaube verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Große Fenster lassen viel Sonne herein und machen das Studio freundlich-hell. Des weiteren befindet sich hier eine wiederum geräumige Wohnküche. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Der Speicher bietet viel Staufläche. Im Keller befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume.

Der kleine Garten ist teils als Nutz- und teils als Ziergarten angelegt. Er ist rundum eingefriedet. Des weiteren befindet sich hier ein kleines Backsteingebäude, welches Gartengeräte und Fahrräder aufnimmt. In der Garage mit über 9 Metern Länge kommen 2 Autos gut unter.