Immobilie nicht mehr verfügbar!

Erftstadt-Gymnich! Mehr als Sie erwarten! Exquisites Klinkerhaus mit Edelstahlkamin, Lichtdach, Luxusbad uvm! Sonniger Westgarten! (MD 3128)

Erfolgreich verkauft!
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 563 m²
Ort Erftstadt-Gymnich
Zimmer 5.5
Wohnfläche 160 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 0
Erftstadt-Gymnich! Mehr Sein als Schein! Exquisites Einfamilienhaus mit edlem Designer-Interieur, Edelstahlkamin und weiteren Extras!

KURZBESCHREIBUNG

Ein toppgepflegtes Eigenheim mit exklusiver moderner Ausstattung für anspruchsvolle Erwerber!

Verklinkertes Einfamilienhaus der Spitzenklasse mit Satteldach, Vollkeller und integierter Garage

Baujahr 1938+ – 2000 umfassend modernisiert und erweitert - absolut toppgepflegter Bestzustand!

Rd. 160 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung

ERDGESCHOSS

offene Wohnlandschaft mit Edelstahl-Kamin, halboffen angrenzende Küche, separates Esszimmer, Gäste-WC, Arbeitszimmer/Büro, großes Designerbad mit Whirlpool-Eckwanne, Garderobe, Entrée/Diele und Sonnenterrasse mit Markise

OBERGESCHOSS

Großes Eltern- und 2 geräumige Kinderzimmer, Duschbad und Diele/Flur

Zusätzlich nicht ausgebauteSpeicherfläche und Vollkeller mit den üblichen Funktionsräumen

558 m² sonniges Areal in Westlage mit kleinem Teich und weitläufiger Rasenfläche

BESCHREIBUNG


Bestausstattung:
Heller hochglänzender Granit im EG

aparte Sonnen- und Lichtspiele von „oben“ im Wohnbereich durch Glaselemente im Dach

exklusiver Edelstahl-Kamin

hochwertige moderne Einbauküche nach Maß (auf Wunsch gg. Aufpreis übernehmbar) uvm.

3 Sanitäreinheiten:
ein großes Whirlpool-Eckwannenbad mit separater Pharao-Runddusche, antikem Waschtisch, Handtuchheizkörper, Urinal und WC
ein Duschbad und
ein separates Gäste-WC.

25 m² granitbelegte Terrasse mit Markise

elektrische Rollläden

weiß gerahmte ISO Kunststoff-ISO-Fenster

558 m² bildschön gestalteter Westgarten, rundum eingefriedet und sichtgeschützt.


BESCHREIBUNG

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1938 in massiver Bauweise (Vollklinkerfassade) mit 2 Vollgeschossen plus Satteldach und Vollkeller errichtet.

Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume und die geschmackvolle, hochwertige Innenausstattung. Zahlreiche exquisite Ausstattungsmerkmale geben dieser bestgepflegten Immobilie ihre unverwechselbare eigene Note:

So genießen Sie im Wohnbereich tagsüber das interessante Lichtspiel der einfallenden Sonnenstrahlen und in klaren Nächten haben Sie den Blick in den Sternenhimmel, während der Kamin in der kalten Jahreszeit seine behagliche Wärme ausstrahlt.

Breite Fenster-/türen geben großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Granitterrasse (mit breiter Markise) und weiter in das weitläufige Grün des gepflegten Gartens.

Zurück ins Haus:

Die Küche schließt sich halboffen an den Wohnbereich an. Derzeit ist sie mit einer passgenauen hochwertigen Marken-Einbauküche versehen, die auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben kann. Das angrenzende Esszimmer ist ein eigenständiges Zimmer.

Durch die offene Verbindung zu Küche und Wohnbereich mit dem durchgängig verlegten Granit bilden alle Bereiche ein harmonisches Raumensemble.

Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss noch ein stattlich großes Büro/Arbeitszimmer. Neuwertiges Laminatparkett, eine schöne weiße Kassettentür und ein großes Fenster, das für viel Licht sorgt, beschreiben den ebenmäßig geschnittenen Raum.

Schlussendlich vervollständigen das bereits beschriebene und mit rd. 15 m² opulent bemessene Luxusbad sowie ein in Weiß gehaltenes Gäste-WC das Erdgeschoss.

Eine massive Holztreppe mit wunderschönem gedrechseltem Holzgeländer führt ins OG – aufgrund der zweigeschossigen Bauweise gibt es hier keine Schrägen.

Insgesamt beherbergt das OG drei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad und die gemeinsame Diele. Alle 3 Schlafzimmer zeichnen sich aus durch ihre freundlich-helle Ausstrahlung, hervorragende Belichtung und ebenmäßige Zuschnitte. In allen Zimmern liegt sehr gepflegtes Laminat.

Die Holztreppe setzt sich bis ins Dachgeschoss fort. Der Speicher bietet enorm viel Staufläche; er könnte bei Bedarf (vorbehaltlich Baugenehmigung) noch ausgebaut werden.

Im Souterrain befinden sich die üblichen Nutzräume. Die integrierte Tiefgarage verfügt über einen elektrischen Torantrieb.

FAZIT

Das toppgepflegte Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen sowohl für Paare wie auch für Familien mit großzügigem Platzbedarf, die individuelles komfortables Wohnen suchen.

Mit der exklusiven Ausstattung und dem neuwertigen Pflegezustand spricht diese Immobilie anspruchsvolle Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten!


FENSTER

weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden

HEIZUNG

Gaszentralheizung (Buderus) mit zentraler Warmwasserversorgung bis auf OG-Duschbad (Durchlauferhitzer)

ENERGIEAUSWEIS

ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt

TV-VERSORGUNG
digitale Satellitenanlage mit Anschlüssen in allen Wohn-/ Schlafräumen


IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Michael Dreschmann stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.


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