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Erftstadt-Gymnich! Mehr als Sie erwarten! Exquisites Klinkerhaus mit Edelstahlkamin, Lichtdach, Luxusbad uvm! Sonniger Westgarten! (MD 3128)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 563 m² |
| Ort | Erftstadt-Gymnich |
| Zimmer | 5.5 |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 0 |
Erftstadt-Gymnich! Mehr Sein als Schein! Exquisites Einfamilienhaus mit edlem Designer-Interieur, Edelstahlkamin und weiteren Extras!
Verklinkertes Einfamilienhaus der Spitzenklasse mit Satteldach, Vollkeller und integierter Garage
Baujahr 1938+ – 2000 umfassend modernisiert und erweitert - absolut toppgepflegter Bestzustand!
Rd. 160 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung
Zusätzlich nicht ausgebauteSpeicherfläche und Vollkeller mit den üblichen Funktionsräumen
558 m² sonniges Areal in Westlage mit kleinem Teich und weitläufiger Rasenfläche
Bestausstattung:
Heller hochglänzender Granit im EG
aparte Sonnen- und Lichtspiele von „oben“ im Wohnbereich durch Glaselemente im Dach
exklusiver Edelstahl-Kamin
hochwertige moderne Einbauküche nach Maß (auf Wunsch gg. Aufpreis übernehmbar) uvm.
3 Sanitäreinheiten:
ein großes Whirlpool-Eckwannenbad mit separater Pharao-Runddusche, antikem Waschtisch, Handtuchheizkörper, Urinal und WC
ein Duschbad und
ein separates Gäste-WC.
25 m² granitbelegte Terrasse mit Markise
elektrische Rollläden
weiß gerahmte ISO Kunststoff-ISO-Fenster
558 m² bildschön gestalteter Westgarten, rundum eingefriedet und sichtgeschützt.
Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume und die geschmackvolle, hochwertige Innenausstattung. Zahlreiche exquisite Ausstattungsmerkmale geben dieser bestgepflegten Immobilie ihre unverwechselbare eigene Note:
So genießen Sie im Wohnbereich tagsüber das interessante Lichtspiel der einfallenden Sonnenstrahlen und in klaren Nächten haben Sie den Blick in den Sternenhimmel, während der Kamin in der kalten Jahreszeit seine behagliche Wärme ausstrahlt.
Breite Fenster-/türen geben großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Granitterrasse (mit breiter Markise) und weiter in das weitläufige Grün des gepflegten Gartens.
Zurück ins Haus:
Die Küche schließt sich halboffen an den Wohnbereich an. Derzeit ist sie mit einer passgenauen hochwertigen Marken-Einbauküche versehen, die auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben kann. Das angrenzende Esszimmer ist ein eigenständiges Zimmer.
Durch die offene Verbindung zu Küche und Wohnbereich mit dem durchgängig verlegten Granit bilden alle Bereiche ein harmonisches Raumensemble.
Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss noch ein stattlich großes Büro/Arbeitszimmer. Neuwertiges Laminatparkett, eine schöne weiße Kassettentür und ein großes Fenster, das für viel Licht sorgt, beschreiben den ebenmäßig geschnittenen Raum.
Schlussendlich vervollständigen das bereits beschriebene und mit rd. 15 m² opulent bemessene Luxusbad sowie ein in Weiß gehaltenes Gäste-WC das Erdgeschoss.
Eine massive Holztreppe mit wunderschönem gedrechseltem Holzgeländer führt ins OG – aufgrund der zweigeschossigen Bauweise gibt es hier keine Schrägen.
Insgesamt beherbergt das OG drei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad und die gemeinsame Diele. Alle 3 Schlafzimmer zeichnen sich aus durch ihre freundlich-helle Ausstrahlung, hervorragende Belichtung und ebenmäßige Zuschnitte. In allen Zimmern liegt sehr gepflegtes Laminat.
Die Holztreppe setzt sich bis ins Dachgeschoss fort. Der Speicher bietet enorm viel Staufläche; er könnte bei Bedarf (vorbehaltlich Baugenehmigung) noch ausgebaut werden.
Im Souterrain befinden sich die üblichen Nutzräume. Die integrierte Tiefgarage verfügt über einen elektrischen Torantrieb.
Mit der exklusiven Ausstattung und dem neuwertigen Pflegezustand spricht diese Immobilie anspruchsvolle Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten!
TV-VERSORGUNG
digitale Satellitenanlage mit Anschlüssen in allen Wohn-/ Schlafräumen
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Michael Dreschmann stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
KURZBESCHREIBUNG
Ein toppgepflegtes Eigenheim mit exklusiver moderner Ausstattung für anspruchsvolle Erwerber!Verklinkertes Einfamilienhaus der Spitzenklasse mit Satteldach, Vollkeller und integierter Garage
Baujahr 1938+ – 2000 umfassend modernisiert und erweitert - absolut toppgepflegter Bestzustand!
Rd. 160 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung
ERDGESCHOSS
offene Wohnlandschaft mit Edelstahl-Kamin, halboffen angrenzende Küche, separates Esszimmer, Gäste-WC, Arbeitszimmer/Büro, großes Designerbad mit Whirlpool-Eckwanne, Garderobe, Entrée/Diele und Sonnenterrasse mit MarkiseOBERGESCHOSS
Großes Eltern- und 2 geräumige Kinderzimmer, Duschbad und Diele/FlurZusätzlich nicht ausgebauteSpeicherfläche und Vollkeller mit den üblichen Funktionsräumen
558 m² sonniges Areal in Westlage mit kleinem Teich und weitläufiger Rasenfläche
BESCHREIBUNG
Bestausstattung:
Heller hochglänzender Granit im EG
aparte Sonnen- und Lichtspiele von „oben“ im Wohnbereich durch Glaselemente im Dach
exklusiver Edelstahl-Kamin
hochwertige moderne Einbauküche nach Maß (auf Wunsch gg. Aufpreis übernehmbar) uvm.
3 Sanitäreinheiten:
ein großes Whirlpool-Eckwannenbad mit separater Pharao-Runddusche, antikem Waschtisch, Handtuchheizkörper, Urinal und WC
ein Duschbad und
ein separates Gäste-WC.
25 m² granitbelegte Terrasse mit Markise
elektrische Rollläden
weiß gerahmte ISO Kunststoff-ISO-Fenster
558 m² bildschön gestalteter Westgarten, rundum eingefriedet und sichtgeschützt.
BESCHREIBUNG
Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1938 in massiver Bauweise (Vollklinkerfassade) mit 2 Vollgeschossen plus Satteldach und Vollkeller errichtet.Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume und die geschmackvolle, hochwertige Innenausstattung. Zahlreiche exquisite Ausstattungsmerkmale geben dieser bestgepflegten Immobilie ihre unverwechselbare eigene Note:
So genießen Sie im Wohnbereich tagsüber das interessante Lichtspiel der einfallenden Sonnenstrahlen und in klaren Nächten haben Sie den Blick in den Sternenhimmel, während der Kamin in der kalten Jahreszeit seine behagliche Wärme ausstrahlt.
Breite Fenster-/türen geben großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Granitterrasse (mit breiter Markise) und weiter in das weitläufige Grün des gepflegten Gartens.
Zurück ins Haus:
Die Küche schließt sich halboffen an den Wohnbereich an. Derzeit ist sie mit einer passgenauen hochwertigen Marken-Einbauküche versehen, die auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben kann. Das angrenzende Esszimmer ist ein eigenständiges Zimmer.
Durch die offene Verbindung zu Küche und Wohnbereich mit dem durchgängig verlegten Granit bilden alle Bereiche ein harmonisches Raumensemble.
Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss noch ein stattlich großes Büro/Arbeitszimmer. Neuwertiges Laminatparkett, eine schöne weiße Kassettentür und ein großes Fenster, das für viel Licht sorgt, beschreiben den ebenmäßig geschnittenen Raum.
Schlussendlich vervollständigen das bereits beschriebene und mit rd. 15 m² opulent bemessene Luxusbad sowie ein in Weiß gehaltenes Gäste-WC das Erdgeschoss.
Eine massive Holztreppe mit wunderschönem gedrechseltem Holzgeländer führt ins OG – aufgrund der zweigeschossigen Bauweise gibt es hier keine Schrägen.
Insgesamt beherbergt das OG drei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad und die gemeinsame Diele. Alle 3 Schlafzimmer zeichnen sich aus durch ihre freundlich-helle Ausstrahlung, hervorragende Belichtung und ebenmäßige Zuschnitte. In allen Zimmern liegt sehr gepflegtes Laminat.
Die Holztreppe setzt sich bis ins Dachgeschoss fort. Der Speicher bietet enorm viel Staufläche; er könnte bei Bedarf (vorbehaltlich Baugenehmigung) noch ausgebaut werden.
Im Souterrain befinden sich die üblichen Nutzräume. Die integrierte Tiefgarage verfügt über einen elektrischen Torantrieb.
FAZIT
Das toppgepflegte Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen sowohl für Paare wie auch für Familien mit großzügigem Platzbedarf, die individuelles komfortables Wohnen suchen.Mit der exklusiven Ausstattung und dem neuwertigen Pflegezustand spricht diese Immobilie anspruchsvolle Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten!
FENSTER
weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, überwiegend mit elektrischen RolllädenHEIZUNG
Gaszentralheizung (Buderus) mit zentraler Warmwasserversorgung bis auf OG-Duschbad (Durchlauferhitzer)ENERGIEAUSWEIS
ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegtTV-VERSORGUNG
digitale Satellitenanlage mit Anschlüssen in allen Wohn-/ Schlafräumen
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Michael Dreschmann stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
