Erftstadt-Lechenich! Unverbaute Grünlage! Freistehendes Klinkerhaus mit Südwestgarten und Großgarage! (GE 2991)

Bestwohnlage Lechenich! Freistehend!
Verklinkertes Eigenheim mit großem Sonnengarten!


OBJEKT im ÜBERBLICK
Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und tlw. wohnlich ausbauvorbereitetem Souterrain sowie überlange Garage und großem Südwestgarten in bester, ruhiger Wohnlage von Lechenich!

Ca. 150 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss mit 6 Zimmern und folgender Aufteilung

EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Arbeitszimmer Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC und große Sonnenterrasse in optimaler Südwestlage

OG: Eltern- und 3 Kinderzimmer, großes Bad, und Flur

Zusätzlich teilweise wohnlich geplantes Souterrain (nicht in der Wohnfläche enthalten!)

711 m² Sonnengrundstück in Feldrandlage mit unverbautem Grünblick über Felder und Wiesen!

Baujahr 1989; gepflegter Unterhaltungszustand, altersüblicher Renovierungsbedarf

Absolut ruhige, familienideale Bestwohnlage; gleichzeitig kurze (Fuß-/ Fahrrad-) Wege zum Zentrum respektive Einkauf, Kindergarten, Grund- u. weiterführenden Schulen

BESCHREIBUNG

Das freistehende Willco-Eigenheim wurde 1989 in bewährter Fertigbauweise mit Vollklinkerfassade errichtet. Es ist voll unterkellert und trägt ein ausgebautes Satteldach. Rechts neben dem Haus steht eine überlange Garage mit Platz für 2 Pkws. In der Zufahrt finden zwei bis drei weitere Autos mühelos einen Stellplatz.

Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück liegt an einem absolut ruhigen reinen Anliegersträßchen. Der von einer grünen Hecke umfriedete Vorgarten sorgt zusätzlich für Sichtschutz.

Die mit beige melierten Bodenfliesen ausgelegte Diele wird durch die verglaste Haustüranlage bestens belichtet. Der gartenwärts gelegene Wohn-/ und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Er präsentiert sich gleichfalls hell gefliest und begeistert durch seine breiten, teils bodentiefen Fenster-/Türelemente, die den mit rd. 46 m² stattlich großen Wohn-/Essbereich üppig belichten. Gleichzeitig eröffnen die großflächigen Fenster/-türen den freien Blick in den großen Sonnengarten und weithin in unverbautes Grün.
Zwei doppelflügelige Terrassentüren bieten Zugang auf die gepflasterte Sonnenterrasse. Genießen Sie hier Ruhe und Beschaulichkeit mit weithin freiem Blick in die Natur! In optimaler Süd-/Südwestausrichtung gelegen, schließt sich der große Garten an, der überwiegend mit Rasen angelegt ist und Kindern ein herrliches Spielparadies eröffnet.

Zurück ins Haus:

Die Küche schließt sich unmittelbar an den Essbereich an und ist sowohl direkt von der Diele wie auch vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich. Von 2 Seiten fällt viel Licht und Sonne ein.

Ein rd. 10 m² großes Arbeitszimmer und ein tagesbelichtetes Gäste-WC in zeitlos hellen Grautönen vervollständigen zusammen mit dem geräumige Entrée und dem offenen Treppenhaus das Erdgeschoss.

Die schöne, gewendelte Vollholztreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt 4 Schlafräume und ein großes Familienbad.

Alle Schlafzimmer sind annähernd gleich groß bemessen. Sie zeichnen sich aus durch leichte Schrägen, die ein charmant-gemütliches Ambiente schaffen. Hinzu kommt, dass die tatsächlich nutzbare Grundfläche aufgrund der leichten Schrägen in allen Zimmern sogar noch etwas größer ist als die ausgewiesenen Wohnflächen. Breite Gauben nach vorn wie auch zur Gartenseite mit vielen Fenstern und zusätzliche Giebelfenster machen alle Zimmer licht und freundlich-hell.

Das geräumige Bad bietet Wanne, separate Dusche, zwei Waschbecken und Hänge-WC. Zwei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Souterrain beherbergt neben den üblichen Funktionsbereichen wie Vorrat, Heizung und Waschküche noch einen großzügig bemessenen Freizeit-/Hobbyraum und ein durch nachträglichen Anbau (unterkellerte Terrasse) vorgesehenes weiteres Arbeitszimmer/Büro. Letztgenanntes ist ausbauvorbereitet, allerdings muss hier zuvor eindringende Feuchte behoben werden.

FAZIT

Zusammenfassend überzeugt das freistehende Einfamilienhaus durch seine gelungene Kombination aus einem großzügigen, vielseitig verwendbaren Raum- und Platzangebot mit familienidealem Zuschnitt inmitten eines herrlich großen Sonnengartens in einer dauerhaft ruhigen und begehrten Bestwohnlage.


FLÄCHENMAßE
Wohnfläche EG/OG: 149,99 m²
+ ausbauvorbereitete Wohnfläche im tagesbelichteten Souterrain: 32,70 m²

gesamte genehmigte Wohnfläche: 182,69 m²

+ Zusätzliche Nutzfläche im Souterrain (Hobby / Freizeit: 39,85 m², Duschbad. 3,31m²)
Nutzfläche Souterrain gesamt. 69,36 m²

FENSTER

Holz-ISO-Fenster mit Rollläden (außer Gaubenfenster)

HEIZUNG

Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Sybille Gerth - Telefon 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!