Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Blessem! Viel Platz! Bildschönes stattliches Einfamilienhaus mit Sauna und Wintergarten! (RA 2859)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 474 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1976 |
Erftstadt-Blessem! Viel Platz! Bildschönes, familienideales Einfamilienhaus mit Sauna und Wintergarten!
OBJEKT Verklinkertes stattliches Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage in sichtgeschützter, reiner Wohnlage von Erftstadt-Blessem.
ca. 160 m² Wohnfläche, großzügig verteilt auf
großen Wohn- und Essbereich
Küche
Diele, Garderobe
Gäste-WC
Arbeits-/Gästezimmer
Wintergarten
geschützt gelegene Sonnenterrasse
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
+ weitere Nutzflächen im Vollkeller:
tagesbelichteter Hobbyraum,
Sauna
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Diele/Flur
474 m² bildschön gestaltetes, umfriedetes Südwestgrundstück mit sonnigem Garten
Zum Haus gehört eine Garage und ein PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus.
BAUWEISE / ZUSTAND Das 1976 in zweigeschossiger, massiver Bauweise erstellte Eigenheim mit ausgebautem Vollkeller zeigt sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert:
nahezu alle Kunststoff-ISO-Fenster wurden (sukzessive bis 2006) erneuert
Umbau des offenen Kamins, welcher jetzt ebenfalls zur Beheizung des Wohnzimmers genutzt wird (2006)
Wintergarten (1993)
neu gestaltetes Gäste-WC (2001)
Ölzentralheizung (1995)
erneuertes Vollbad (2000)
erneuertes Gäste-WC (2002)
Einbau WC/Dusche im UG (2010)
Flachdach (1997 und 2010)
BESCHREIBUNG Der Hauseingang liegt „versteckt“ in einem Fußgängerweg. Zunächst betreten Sie die großzügige Eingangsdiele und gehen weiter in den mit rund 47 m² stattlich bemessenen Wohn- und Essbereich.
Ein offener Kamin sorgt an kälteren Tagen für behagliche Wärme.
Der große Wintergarten mit seinen breiten und bodentiefen Fensterflächen gibt den Blick frei auf die im Winkel des Hauses geschützt gelegene Südwestterrasse und in den hübsch gestalteten Sonnengarten.
Die großflächige Terrasse ist attraktiv gepflastert und sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtet. An heißen Sommertagen sorgt eine Markise bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Der Pflasterweg führt um das Haus herum zu dem geschützt gelegenen Rasengarten. Ein praktisches Holzgerätehaus schafft sinnvollen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Zurück ins Haus:
Der ebenmäßig geschnittene Wohn-/ Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet mit langlebiger Bodenkeramik und teils bodentiefen Fensterelementen.
Die neben dem Essbereich gelegene Wohnküche bietet auch Platz für eine Frühstücksecke.
Die Küche verfügt derzeit über eine gut erhaltene Einbauküche, die auf Wunsch mit allen Elektrogeräten gegen Aufpreis übernommen werden kann.
Das Arbeits-/Gästezimmer bietet mit seinen rd. 13 m² und seinem ebenmäßigem Zuschnitt flexible Einrichtungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss wird durch eine praktische Garderobe und das Gäste-WC vervollständigt. Das 2003 erneuerte Gäste-WC verfügt über Hänge-WC, Urinal und Waschtisch sowie Hängeschränke. Ein Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung.
Über eine massive Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der Flur ist mit schönen weiß-melierten Fliesen ausgelegt.
Das Obergeschoss beherbergt ein großes Elternzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Räume werden durch breite Fensterflächen bestens mit Tageslicht versorgt und sind mit gut erhaltenem Echtholz-Parkett ausgelegt.
Das erst vor einigen Jahren modernisierte Vollbad verfügt über Badewanne, Eck-Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und einen formschönen Handtuchhalter. Die weiß-melierte Boden- und Wandkeramik mit einer dezenten Bordüre vervollständigt das freundlich-helle Bild. Integrierte Deckensports setzen das Bad auch abends ins rechte Licht.
Von der Eingangsdiele führt die geflieste Massivtreppe in den Keller. Er bietet einen beheizten Hobbyraum und eine finnische Sauna sowie Wasch-/Trockenraum mit Dusche/WC. Die Kellerausgangstreppe führt auf kurzem Weg in den Garten.
FAZIT Dieses stattliche und toppgepflegte Einfamilienhaus bietet großzügigen Lebensraum und komfortable Wohnqualität in sehr guter und vor allem sonniger Wohnlage – und das nur rund 20 Autominuten von der Domstadt Köln entfernt!
HEIZUNG Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (1995 erneuert)
FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster (sukzessive bis 2006) überwiegend mit Rollläden ausgestattet
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung - Tel. 02235 - 95 28 95. Rufen Sie an!
OBJEKT Verklinkertes stattliches Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage in sichtgeschützter, reiner Wohnlage von Erftstadt-Blessem.
ca. 160 m² Wohnfläche, großzügig verteilt auf
großen Wohn- und Essbereich
Küche
Diele, Garderobe
Gäste-WC
Arbeits-/Gästezimmer
Wintergarten
geschützt gelegene Sonnenterrasse
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
+ weitere Nutzflächen im Vollkeller:
tagesbelichteter Hobbyraum,
Sauna
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Diele/Flur
474 m² bildschön gestaltetes, umfriedetes Südwestgrundstück mit sonnigem Garten
Zum Haus gehört eine Garage und ein PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus.
BAUWEISE / ZUSTAND Das 1976 in zweigeschossiger, massiver Bauweise erstellte Eigenheim mit ausgebautem Vollkeller zeigt sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert:
nahezu alle Kunststoff-ISO-Fenster wurden (sukzessive bis 2006) erneuert
Umbau des offenen Kamins, welcher jetzt ebenfalls zur Beheizung des Wohnzimmers genutzt wird (2006)
Wintergarten (1993)
neu gestaltetes Gäste-WC (2001)
Ölzentralheizung (1995)
erneuertes Vollbad (2000)
erneuertes Gäste-WC (2002)
Einbau WC/Dusche im UG (2010)
Flachdach (1997 und 2010)
BESCHREIBUNG Der Hauseingang liegt „versteckt“ in einem Fußgängerweg. Zunächst betreten Sie die großzügige Eingangsdiele und gehen weiter in den mit rund 47 m² stattlich bemessenen Wohn- und Essbereich.
Ein offener Kamin sorgt an kälteren Tagen für behagliche Wärme.
Der große Wintergarten mit seinen breiten und bodentiefen Fensterflächen gibt den Blick frei auf die im Winkel des Hauses geschützt gelegene Südwestterrasse und in den hübsch gestalteten Sonnengarten.
Die großflächige Terrasse ist attraktiv gepflastert und sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtet. An heißen Sommertagen sorgt eine Markise bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Der Pflasterweg führt um das Haus herum zu dem geschützt gelegenen Rasengarten. Ein praktisches Holzgerätehaus schafft sinnvollen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Zurück ins Haus:
Der ebenmäßig geschnittene Wohn-/ Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet mit langlebiger Bodenkeramik und teils bodentiefen Fensterelementen.
Die neben dem Essbereich gelegene Wohnküche bietet auch Platz für eine Frühstücksecke.
Die Küche verfügt derzeit über eine gut erhaltene Einbauküche, die auf Wunsch mit allen Elektrogeräten gegen Aufpreis übernommen werden kann.
Das Arbeits-/Gästezimmer bietet mit seinen rd. 13 m² und seinem ebenmäßigem Zuschnitt flexible Einrichtungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss wird durch eine praktische Garderobe und das Gäste-WC vervollständigt. Das 2003 erneuerte Gäste-WC verfügt über Hänge-WC, Urinal und Waschtisch sowie Hängeschränke. Ein Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung.
Über eine massive Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der Flur ist mit schönen weiß-melierten Fliesen ausgelegt.
Das Obergeschoss beherbergt ein großes Elternzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Räume werden durch breite Fensterflächen bestens mit Tageslicht versorgt und sind mit gut erhaltenem Echtholz-Parkett ausgelegt.
Das erst vor einigen Jahren modernisierte Vollbad verfügt über Badewanne, Eck-Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und einen formschönen Handtuchhalter. Die weiß-melierte Boden- und Wandkeramik mit einer dezenten Bordüre vervollständigt das freundlich-helle Bild. Integrierte Deckensports setzen das Bad auch abends ins rechte Licht.
Von der Eingangsdiele führt die geflieste Massivtreppe in den Keller. Er bietet einen beheizten Hobbyraum und eine finnische Sauna sowie Wasch-/Trockenraum mit Dusche/WC. Die Kellerausgangstreppe führt auf kurzem Weg in den Garten.
FAZIT Dieses stattliche und toppgepflegte Einfamilienhaus bietet großzügigen Lebensraum und komfortable Wohnqualität in sehr guter und vor allem sonniger Wohnlage – und das nur rund 20 Autominuten von der Domstadt Köln entfernt!
HEIZUNG Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (1995 erneuert)
FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster (sukzessive bis 2006) überwiegend mit Rollläden ausgestattet
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung - Tel. 02235 - 95 28 95. Rufen Sie an!
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