Erftstadt-Lechenich! Ruhig gelegener Studiobungalow mit sichtgeschütztem Westgarten und Garage! (RA 2839)

Lechenich - absolut ruhige reine Wohnlage! Solides Einfamilienhaus mit sichtgeschütztem Garten! Gelegenheit für renovierungsbereite Selbermacher!

ÜBERBLICK Zweiseitig angebautes Einfamilienhaus mit Satteldach, Keller, schönem Westgarten und Garage in gesuchter, ruhiger Wohnlage

Baujahr 1970 – altersüblicher Modernisierungsbedarf

Rund 122 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und 2 Bädern:

ERDGESCHOSS

Großes Entrée / Wohndiele, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit gartenseitigem Ausgang auf die Sonnenterrasse, Küche, Schlafzimmer, Wannenbad und separates (Gäste-)WC; teils überdachte Westterrasse

OBERGESCHOSS

Geräumiges Studio, Duschbad und kleines Büro/ Kinderzimmer

Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss, u.a. mit einem wohnlich gestalteten Freizeit-/Gästeraum

350 m² Gesamtareal mit sichtgeschütztem Sonnengarten in ruhiger reiner Wohnlage

Garage im wenige Meter entfernten Garagenhof

BAUWEISE / BESCHREIBUNG Dieses grundsolide Eigenheim wurde 1970 in bewährter Massivbauweise errichtet.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch zunächst in die großzügige Wohndiele; rechterhand befindet sich die kompakt geschnittene Küche.

Der Wohn-/ Essbereich erstreckt sich über die über die ganze Haustiefe. Große breite Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davor liegende Terrasse. Sie führt weiter in den rundum sichtgeschützten Garten, der überwiegend als Rasen angelegt ist und von immergrünen Hecken, Blumenrabatten und Sträuchern umsäumt wird. Ein Holzgartenhaus und ein kleines Gewächshaus leisten dem Hobbygärtner gute Dienste.

Zurück ins Haus:

Neben dem klassischen Bereich für Wohnen/Essen/Kochen bietet das Erdgeschoss in bungalowartiger Weise einen Schlaftrakt bestehend aus (Eltern-)Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und angrenzendem Wannenbad sowie separatem WC.

Eine schöne Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier eröffnet ein geräumiges und sehr gemütlich gestaltetes Dachstudio vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zweites Bad ist als tagesbelichtetes Duschbad konzipiert. Ein aufgrund seiner holzverkleideten Schrägen ebenfalls sehr gemütliches weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro/Arbeitszimmer.

Im Souterrain befinden sich die üblichen Nutzräume einschließlich eines geräumigen und wohnlich gestalteten Gäste-/Freizeitbereiches.

HEIZUNG erst 2008 erneuerte Ölbrennwertheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung

FENSTER einfach verglaste Holzfenster mit Rollläden, teils elektrisch betrieben

FAZIT Das Einfamilienhaus erfordert technische und kosmetische Instandsetzungsarbeiten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail bestehen alle Voraussetzungen, die eigenen Träume vom gemütlichen Heim mit lauschigem Garten zum Spielen und Toben in kindgerechter ruhiger Wohnlage zu verwirklichen!

Dieses kompakte Eigenheim eignet sich ideal für Paare, die ebenerdiges Wohnen suchen und für kleine Familien.

Die binnen 10 Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbare Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen) runden das Angebot gelungen ab.

BEZUG Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann somit auch kurzfristig übernommen werden – schlagen Sie den Euro-Krisen-Gerüchten ein Schnäppchen und investieren Sie in die solide, Stein-auf-Stein-gebaute Zukunft Ihrer Familie

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gerne für weitergehende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf bzw. Ihre Mail!