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Düsseldorf-Pempelfort! Exquisites Schmuckstück in erstklassiger Wohnlage! Kernsanierte 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, sichtgeschütztem Garten und umlaufendem Balkon! (SN 4484)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Maisonette |
| PLZ | 40479 |
| Land | DEU |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Düsseldorf |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 139 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1902 |
Düsseldorf-Pempelfort! Exquisites Schmuckstück in erstklassiger Wohnlage! Kernsanierte 3-Zimmer Maisonette-wohnung mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, sichtgeschütztem Garten und umlaufendem Balkon! (SN 4484)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Kernsaniert und in erstklassiger zentraler Lage von Düsseldorf! Hochwertige und großzügig geschnittene Maisonette-Eigentumswohnung mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen, luftigem, modernem Wohnambiente durch bodentiefe Fensterflächen und überhohe Zimmerdecken. Eigenes sichtgeschütztes Gartenareal und umlaufender Sonnenbalkon.
Baujahr 1902 - komplette Kernsanierung in 2013
gelegen im Hochparterre eines charakteristischen Mehrfamilienhauses in neuwertigem Bestzustand.
ca. 139 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Wohnebene 1: üppiges Wohn-/ Esszimmer, offene Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellkammer und Balkon
Wohnebene 2: zwei Schlafzimmer, Vollbad, Flur, Sonnenterrasse
Erstklassige Renditeoptionen für Kapitalanleger! Lage und Zustand = Garant für gute Vermietbarkeit!
Unter dem Namen ´´Prinz Georg Suites´´ bekannt, zeigt sich der aus zwei Häusern bestehende Gebäudekomplex, mit je 10 Wohneinheiten, als beeindruckende Immobilie, welche sich hervorragend in ein architektonisches Potpourri aus majestätischen Altbauten und modernen Gebäuden einfügt.
Die Immobilie siedelt sich in einer herrschaftlichen Allee-Straße mit charmantem Bach (nördliche Düssel) an und präsentiert sich mit einem in 2012 ausgebauten Mansardendach mit erneuerter Blecheindeckung und einer überwiegend weiß verputzten, im Erdgeschoss mit Natursteinen verkleideten Fassade.
Eine beeindruckende Haustüranlage öffnet sich zum großen Foyér des Hauses, welches eine ansprechende erste Visitenkarte für einen durchweg hohen Qualitätsstandard abgibt.
Über wenige Stufen erreicht man die im Hochparterre liegende Wohnungseingangstür, hinter welcher sich das außergewöhnliche und exquisite Wohnensemble der Maisonette-wohnung verbirgt.
Die Wohnung besticht durch ein homogenes Gesamtkonzept und Ausstattungsmerkmale,
welche durch schlichte Eleganz und ein modernes Flair überzeugen. Die einladende Diele sowie die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem, honigfarbenem Echtholz-Parkettboden versehen und überhohe Decken kreieren ein angenehm luftiges Ambiente.
Als Herzstück und Wohnungszentrum dieser Etage überzeugt das imposante Wohn-/ Esszimmer, welches nur durch einen breiten Durchbruch von der offenen Küche separiert ist.
Großflächige, bodentiefe Fensterelemente fluten diesen Bereich mit reichlich Sonnenlicht und verleihen ihm ein besonders freundliches und einladendes Wohnambiente. Die außergewöhnliche Großzügigkeit bietet zahlreiche kreative und individuelle Möblierungsmöglichkeiten und Platz, um Ihren ganz persönliche Stil zu verwirklichen.
Hier befindet sich zudem der Zugang auf den über zwei Seiten umlaufenden Sonnenbalkon, welcher 2012 mit einer verzinkten Stahlkonstruktion nachträglich gebaut wurde. Dieser ist mit schicken Bangkirai-Dielen versehen und bietet bei bester Sonnenausrichtung viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen, Grill und Vieles mehr.
Von hier aus führt eine Treppe direkt in den eingefriedeten eigenen Garten und zur großflächigen Sonnenterrasse. Genießen Sie in absoluter Privatsphäre Ihre ganz persönliche Oase der Ruhe.
Für die Bewässerung des Gartens gibt es hier auch einen Außenwasserhahn.
Zurück in der Wohnung bietet der offene Küchenbereich neben einem Fenster zur guten Belichtung und Belüftung reichlich Platz für eine extravagante, üppige Einbauküche (ggf. inkl. Kücheninsel) mit viel sinnvoller Stau- und Arbeitsfläche.
Das großzügig bemessene Gäste-WC überzeugt vor allem durch sein luxuriöses Design.
Der cremefarbene Marmorboden mit vereinzelten schwarzen Akzenten und die halbhoch gefliesten Wände überzeugen mit einer schlichten Eleganz und Geradlinigkeit.
Ein modernes Hänge-WC, der gemauerte Waschtisch, eine Handtuchheizung sowie eine praktische Ablage beschreiben die weitere Ausstattung.
Abgerundet wird die obere Etage durch einen großen Abstellraum, welcher genügend Platz für Putzutensilien, Vorräte oder Ähnliches bietet.
Über eine massive gewendelte Treppe mit geschmackvollen Hartholz-Stufen gelangen Sie zur unteren Ebene der Maisonette. Auf Grund eines gelungenen Höhenunterschieds in der Bauweise der gesamten Immobilie, zeigt sie sich mit Erdgeschoss-Charakter.
Auf dieser Ebene befinden sich sowohl zwei großzügig geschnittene Schlafräume sowie ein tagesbelichtetes Vollbad.
Das Badezimmer ist in seinem geschmackvollen Design mit dem Gäste-WC gleichzusetzen. Auch hier bildet das gekonnte Zusammenspiel aus cremefarbenen Marmor mit kontrastierenden schwarzen Akzenten und der hochwertigen Sanitärausstattung eine gelungene Symbiose.
Neben einem großen Fenster und einem Waschtisch gibt es auch ein Hänge-WC, eine formschöne Badewanne, eine begehbare, bodengleiche Dusche mit stilvoller Glastür sowie eine praktische Handtuchheizung.
Die beiden Schlafzimmer sind dank ihrer üppigen Größe vielseitig nutzbar.
Während eines als Schlafzimmer dient, eignet sich das andere in seiner Funktion als Kinder- oder Gästezimmer, Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank.
Beide Räume werden durch eine bodentiefe Fensterfront und jeweils einen Zugang auf die Terrasse mit reichlich Tageslicht erfüllt und bieten viel Platz für eine großzügige Einrichtungsgestaltung.
Abgerundet wird das Raumensemble durch einen weiteren Wohnungszugang auf dieser Etage.
Zusätzlich steht im Untergeschoss des Hauses, welches Sie bequem mit dem Lift erreichen können, noch ein der Wohnung zugeschriebener Abstellraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.
Für Ihren Pkw gibt es direkt vor der Haustür zahlreiche öffentliche Parkplätze.
Auf Wunsch steht in einem nahe gelegenen Parkhaus auch Ihr eigener TG-Stellplatz zur Anmietung bereit.
Die Kombination der historischen und doch neuartigen Immobilie sowie der sehr gefragten Wohnlage des wachstumsstarken Stadtteils Pempelfort, erzeugt eine hohe Preisbereitschaft, welche nicht zuletzt die durchschnittliche Miete im Haus von ca. 13,64 Euro/ m² widerspiegelt.
Auch der gute Unterhaltungszustand und die Sorgsamkeit der jetzigen Eigentümer dürfte sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant sein.
So wurde 2021 beispielsweise eine umfangreiche gutachterliche TÜV-Bestandsanalyse durchgeführt, um eventuelle außerturnusmäßig anfallende Maßnahmen auszuschließen. Dieses zufriedenstellende Gutachten liegt vor und zeigt, dass ein langfristiger Instandhaltungsaufwand nicht zu erwarten ist und keine Beeinträchtigungen an der Bausubstanz vorliegen.
Gerne bieten wir Ihnen auch an, sich einen ersten Eindruck dank unseres virtuellen-360°-Rundgangs zu machen!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Zentralheizung
(Baujahr: 2011)
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 78 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C
Gültig bis: 02.03.2032
Sie liegt im Rhein-Ruhr-Gebiet, welches nicht nur zu den größten Wirtschaftsregionen gehört, sondern auch die bevölkerungsreichste Region Deutschlands ist und sogar zu den 40 größten weltweit zählt.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf selber überzeugt vor allem durch eine große Vielschichtigkeit in Sachen Kultur und Wirtschaft und gilt als Topstandort für zahlreiche nationale und internationale Konzerne, viele agile Start-ups und eine allgemeine aufstrebende Dynamik in der Standortentwicklung.
Bekannt für ihre hervorragende Verkehrsstruktur, die Luxuseinkaufsstraße ``Königsallee`` (kurz ``Kö``), als erstklassiger Messe- und Wirtschaftsstandort, die „längste Theke der Welt“ und eine perfekte Mikrolage was Infrastruktur, Bildung und auch Grünanlagen betrifft, gilt die Rhein-Stadt als Magnet für hohe Lebensqualität.
Der begehrte Stadtteil Pempelfort gilt als exklusive Wohnlage und grenzt direkt an die City (Kö) und die wunderschöne Altstadt. Er ist nur ca. 2 km vom Düsseldorfer Hauptbahnhof entfernt.
Damals durch das preußische Königshaus und die ``bessere Gesellschaft`` an der nördlichen Düssel zu Glanz gekommen, gilt Pempelfort heute als das neue Szeneviertel rund um die Tußmannstraße, den ehemaligen Güterbahnhof, das Schauspielhaus und die Oper.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und urige Kneipen sowie ein breites Angebot für Kunstliebhaber (NRW-Forum), Sport- und Fitnessbegeisterte werden hier vor Ort geboten. Nicht zuletzt überzeugen vor allem die ca. 30 Hektar Grünanlagen, welche sich in weitläufige, idyllische Park- und Gartenanlagen aufteilen und zu langen, ausgedehnten Spaziergängen einladen.
Im direkten Einzugsbereich von sogar zwei Flughäfen liegend, ist Düsseldorf auch international bestens vernetzt.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! Wir sind gerne für Sie da.
Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Kernsaniert und in erstklassiger zentraler Lage von Düsseldorf! Hochwertige und großzügig geschnittene Maisonette-Eigentumswohnung mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen, luftigem, modernem Wohnambiente durch bodentiefe Fensterflächen und überhohe Zimmerdecken. Eigenes sichtgeschütztes Gartenareal und umlaufender Sonnenbalkon.
Baujahr 1902 - komplette Kernsanierung in 2013
gelegen im Hochparterre eines charakteristischen Mehrfamilienhauses in neuwertigem Bestzustand.
ca. 139 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Wohnebene 1: üppiges Wohn-/ Esszimmer, offene Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellkammer und Balkon
Wohnebene 2: zwei Schlafzimmer, Vollbad, Flur, Sonnenterrasse
Erstklassige Renditeoptionen für Kapitalanleger! Lage und Zustand = Garant für gute Vermietbarkeit!
BESCHREIBUNG
Die zum Verkauf stehende, luxuriöse Maisonette-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines bereits im Jahre 1902 in massiver Bauweise errichteten Mehrparteienhauses mitten im gefragten, sehr zentralen und gewachsenen Stadtteil Pempelfort.Unter dem Namen ´´Prinz Georg Suites´´ bekannt, zeigt sich der aus zwei Häusern bestehende Gebäudekomplex, mit je 10 Wohneinheiten, als beeindruckende Immobilie, welche sich hervorragend in ein architektonisches Potpourri aus majestätischen Altbauten und modernen Gebäuden einfügt.
Die Immobilie siedelt sich in einer herrschaftlichen Allee-Straße mit charmantem Bach (nördliche Düssel) an und präsentiert sich mit einem in 2012 ausgebauten Mansardendach mit erneuerter Blecheindeckung und einer überwiegend weiß verputzten, im Erdgeschoss mit Natursteinen verkleideten Fassade.
Eine beeindruckende Haustüranlage öffnet sich zum großen Foyér des Hauses, welches eine ansprechende erste Visitenkarte für einen durchweg hohen Qualitätsstandard abgibt.
Über wenige Stufen erreicht man die im Hochparterre liegende Wohnungseingangstür, hinter welcher sich das außergewöhnliche und exquisite Wohnensemble der Maisonette-wohnung verbirgt.
Die Wohnung besticht durch ein homogenes Gesamtkonzept und Ausstattungsmerkmale,
welche durch schlichte Eleganz und ein modernes Flair überzeugen. Die einladende Diele sowie die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem, honigfarbenem Echtholz-Parkettboden versehen und überhohe Decken kreieren ein angenehm luftiges Ambiente.
Als Herzstück und Wohnungszentrum dieser Etage überzeugt das imposante Wohn-/ Esszimmer, welches nur durch einen breiten Durchbruch von der offenen Küche separiert ist.
Großflächige, bodentiefe Fensterelemente fluten diesen Bereich mit reichlich Sonnenlicht und verleihen ihm ein besonders freundliches und einladendes Wohnambiente. Die außergewöhnliche Großzügigkeit bietet zahlreiche kreative und individuelle Möblierungsmöglichkeiten und Platz, um Ihren ganz persönliche Stil zu verwirklichen.
Hier befindet sich zudem der Zugang auf den über zwei Seiten umlaufenden Sonnenbalkon, welcher 2012 mit einer verzinkten Stahlkonstruktion nachträglich gebaut wurde. Dieser ist mit schicken Bangkirai-Dielen versehen und bietet bei bester Sonnenausrichtung viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen, Grill und Vieles mehr.
Von hier aus führt eine Treppe direkt in den eingefriedeten eigenen Garten und zur großflächigen Sonnenterrasse. Genießen Sie in absoluter Privatsphäre Ihre ganz persönliche Oase der Ruhe.
Für die Bewässerung des Gartens gibt es hier auch einen Außenwasserhahn.
Zurück in der Wohnung bietet der offene Küchenbereich neben einem Fenster zur guten Belichtung und Belüftung reichlich Platz für eine extravagante, üppige Einbauküche (ggf. inkl. Kücheninsel) mit viel sinnvoller Stau- und Arbeitsfläche.
Das großzügig bemessene Gäste-WC überzeugt vor allem durch sein luxuriöses Design.
Der cremefarbene Marmorboden mit vereinzelten schwarzen Akzenten und die halbhoch gefliesten Wände überzeugen mit einer schlichten Eleganz und Geradlinigkeit.
Ein modernes Hänge-WC, der gemauerte Waschtisch, eine Handtuchheizung sowie eine praktische Ablage beschreiben die weitere Ausstattung.
Abgerundet wird die obere Etage durch einen großen Abstellraum, welcher genügend Platz für Putzutensilien, Vorräte oder Ähnliches bietet.
Über eine massive gewendelte Treppe mit geschmackvollen Hartholz-Stufen gelangen Sie zur unteren Ebene der Maisonette. Auf Grund eines gelungenen Höhenunterschieds in der Bauweise der gesamten Immobilie, zeigt sie sich mit Erdgeschoss-Charakter.
Auf dieser Ebene befinden sich sowohl zwei großzügig geschnittene Schlafräume sowie ein tagesbelichtetes Vollbad.
Das Badezimmer ist in seinem geschmackvollen Design mit dem Gäste-WC gleichzusetzen. Auch hier bildet das gekonnte Zusammenspiel aus cremefarbenen Marmor mit kontrastierenden schwarzen Akzenten und der hochwertigen Sanitärausstattung eine gelungene Symbiose.
Neben einem großen Fenster und einem Waschtisch gibt es auch ein Hänge-WC, eine formschöne Badewanne, eine begehbare, bodengleiche Dusche mit stilvoller Glastür sowie eine praktische Handtuchheizung.
Die beiden Schlafzimmer sind dank ihrer üppigen Größe vielseitig nutzbar.
Während eines als Schlafzimmer dient, eignet sich das andere in seiner Funktion als Kinder- oder Gästezimmer, Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank.
Beide Räume werden durch eine bodentiefe Fensterfront und jeweils einen Zugang auf die Terrasse mit reichlich Tageslicht erfüllt und bieten viel Platz für eine großzügige Einrichtungsgestaltung.
Abgerundet wird das Raumensemble durch einen weiteren Wohnungszugang auf dieser Etage.
Zusätzlich steht im Untergeschoss des Hauses, welches Sie bequem mit dem Lift erreichen können, noch ein der Wohnung zugeschriebener Abstellraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.
Für Ihren Pkw gibt es direkt vor der Haustür zahlreiche öffentliche Parkplätze.
Auf Wunsch steht in einem nahe gelegenen Parkhaus auch Ihr eigener TG-Stellplatz zur Anmietung bereit.
FAZIT
Die angebotene Maisonette-Wohnung richtet sich sowohl an Eigennutzer, welche an exquisitem Wohnkomfort und moderner Architektur mitten in bester Lage der Landeshauptstadt Düsseldorf interessiert sind, als auch an Kapitalanleger, welche nachhaltige, sichere Renditen und hochpreisiges passives Einkommen suchen.Die Kombination der historischen und doch neuartigen Immobilie sowie der sehr gefragten Wohnlage des wachstumsstarken Stadtteils Pempelfort, erzeugt eine hohe Preisbereitschaft, welche nicht zuletzt die durchschnittliche Miete im Haus von ca. 13,64 Euro/ m² widerspiegelt.
Auch der gute Unterhaltungszustand und die Sorgsamkeit der jetzigen Eigentümer dürfte sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant sein.
So wurde 2021 beispielsweise eine umfangreiche gutachterliche TÜV-Bestandsanalyse durchgeführt, um eventuelle außerturnusmäßig anfallende Maßnahmen auszuschließen. Dieses zufriedenstellende Gutachten liegt vor und zeigt, dass ein langfristiger Instandhaltungsaufwand nicht zu erwarten ist und keine Beeinträchtigungen an der Bausubstanz vorliegen.
Gerne bieten wir Ihnen auch an, sich einen ersten Eindruck dank unseres virtuellen-360°-Rundgangs zu machen!
FENSTER
weiße, doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster aus 2010 mit elektrischen Rollläden.HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld beträgt 342,26,- Euro inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Zentralheizung
(Baujahr: 2011)
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 78 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C
Gültig bis: 02.03.2032
LAGE
Mit ca. 620.000 Einwohnern gehört Düsseldorf zu den Top 10 der bevölkerungsreichsten Städte in Deutschland.Sie liegt im Rhein-Ruhr-Gebiet, welches nicht nur zu den größten Wirtschaftsregionen gehört, sondern auch die bevölkerungsreichste Region Deutschlands ist und sogar zu den 40 größten weltweit zählt.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf selber überzeugt vor allem durch eine große Vielschichtigkeit in Sachen Kultur und Wirtschaft und gilt als Topstandort für zahlreiche nationale und internationale Konzerne, viele agile Start-ups und eine allgemeine aufstrebende Dynamik in der Standortentwicklung.
Bekannt für ihre hervorragende Verkehrsstruktur, die Luxuseinkaufsstraße ``Königsallee`` (kurz ``Kö``), als erstklassiger Messe- und Wirtschaftsstandort, die „längste Theke der Welt“ und eine perfekte Mikrolage was Infrastruktur, Bildung und auch Grünanlagen betrifft, gilt die Rhein-Stadt als Magnet für hohe Lebensqualität.
Der begehrte Stadtteil Pempelfort gilt als exklusive Wohnlage und grenzt direkt an die City (Kö) und die wunderschöne Altstadt. Er ist nur ca. 2 km vom Düsseldorfer Hauptbahnhof entfernt.
Damals durch das preußische Königshaus und die ``bessere Gesellschaft`` an der nördlichen Düssel zu Glanz gekommen, gilt Pempelfort heute als das neue Szeneviertel rund um die Tußmannstraße, den ehemaligen Güterbahnhof, das Schauspielhaus und die Oper.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und urige Kneipen sowie ein breites Angebot für Kunstliebhaber (NRW-Forum), Sport- und Fitnessbegeisterte werden hier vor Ort geboten. Nicht zuletzt überzeugen vor allem die ca. 30 Hektar Grünanlagen, welche sich in weitläufige, idyllische Park- und Gartenanlagen aufteilen und zu langen, ausgedehnten Spaziergängen einladen.
Im direkten Einzugsbereich von sogar zwei Flughäfen liegend, ist Düsseldorf auch international bestens vernetzt.
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Herr Niclas Schütten und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! Wir sind gerne für Sie da.
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