Immobilie nicht mehr verfügbar!
TOPPLAGE! Freistehender vielseitiger Studio-Winkelbungalow inmitten eines großen Sonnengartens! (MD 2482)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Bungalow |
| PLZ | 50169 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1076 m² |
| Ort | Kerpen-Neubottenbroich |
| Zimmer | 6.5 |
| Wohnfläche | 260 m² |
| Garage / Stellplatz | 3 / 3 |
| Baujahr | 1962 |
Topplage! Freistehender Studio-Winkelbungalow mit großem, sichtgeschütztem Sonnengarten und 3 Garagen in ruhiger, reiner Bestwohnlage von Kerpen-Horrem (Neubottenbroich!)
OBJEKT Freistehender Satteldachbungalow mit ausgebautem Dach (Einliegeroption) und Keller nebst Kellerausgangstreppe
Rund 260 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
Zusätzliche Nutzfläche im Keller mit Kellerausgangstreppe
Baujahr 1962; gepflegter Unterhaltungszustand; weitgehend originale Ausstattungsmerkmale und somit altersüblicher Renovierungsbedarf
1.076 m² sonniges Südwestareal, weitgehend sichtgeschützt mit schönem Altbaumbestand
Absolut ruhige, familienideale Bestwohnlage; gleichzeitig kurze (Fuß-/ Fahrrad-) Wege zu Einkauf, Kindergarten, Grund- u. weiterführenden Schulen sowie zum Bahnhof Horrem.
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das freistehende Eigenheim wurde 1962 von einem Architekten für den Eigenbedarf geplant und in bewährter Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und trägt ein ausgebautes Satteldach.
Links seitlich neben dem Haus steht eine Garage. Zwei weitere Einzelgaragen stehen „am Ende“ des Grundstücks. In der Zufahrt finden 2 - 3 Pkws mühelos einen Stellplatz.
Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück liegt an einer absolut ruhigen Wohnstraße und ist voll erschlossen. Durch den weitläufigen lauschigen Vorgarten führt ein geschwungener Natursteinweg zum Hauseingang.
Die Diele schafft eine klare optische Gliederung von gartenwärts gelegenem Wohn-/ und Essbereich mit Küche gegenüber der im Seitenschenkel untergebrachten "Privatsphäre":
Durch den linkerhand abzweigenden, lichtdurchfluteten Flur geht es in den Schlaftrakt, bestehend aus drei (Schlaf-) Zimmern und einem Bad sowie einer zusätzlichen, gut 9 m² großen Ankleide. Alle 3 Schlafzimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte, ausreichende Stellflächen und vernünftige Raumgrößen von 12 ½ bis 17 m². Das Bad verfügt über Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Der Zwischenflur unterstreicht die klare Gliederung und die gegebenen Optionen:
Neben der klassischen – hier sehr großzügigen - Einfamilienhauskonzeption könnte der Schlaftrakt im Erdgeschoss z. B dienen als
barrierefreier 3-Zimmer-Familieneinlieger für Senioren mit einer stattlichen Größe von 70 m² oder als
Büroeinheit für Selbständige
Der mit 62 m² opulent dimensionierte Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt im Erdgeschoss. Durch große Fenster und die Terrassentür üppig belichtet, zeigt er sich hell und freundlich. Gleichzeitig eröffnen die breitflächigen Fenster/Türe den Blick in den großen Sonnengarten.
Die sonnige Terrasse ist teilüberdacht. Sie schmiegt sich wind- und wettergeschützt in den Winkel des Bungalows. In optimaler Süd-/Südwestausrichtung gelegen, schließt sich der große Garten an, in dem Sträucher und Bäume vor unerwünschten Einblicken schützen und die weitläufige Rasenfläche ein ideales Spielparadies für Kinder eröffnet.
Zurück im Haus grenzt die Küche direkt an den Essbereich. Ein großes Fenster sorgt für viel Licht. Die Küche bietet auch einen Ausgang in den sog. Wirtschaftshof, der sich als überdachte Laube ideal eignet, um z.B. Gerätschaften abzustellen oder Pflanzen zu überwintern.
Das geräumige Entrée mit einer separaten Garderobe und einem tagesbelichteten Gäste-WC sowie dem offen gehaltenen Treppenhaus vervollständigt das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt 2 große Studioräume (einer mit kleinem Sonnenbalkon), ein zweites Bad, ein separates WC, ein Arbeitszimmer bzw. eine vorgerichtete Zweitküche und den Flur. Auch hier lassen sich alle Räume als sonnenhell, großzügig und gut geschnitten bezeichnen. Das zweite Bad ist ein Wannenbad. Durch üppige Dachflächenfenster wird die Sanitäreinheit tagesbelichtet.
In dem 9 m² großen Arbeitszimmer liegen sämtliche Anschlüsse für eine Küche, so dass sich das Obergeschoss optional und ohne Umbau auch als abgeschlossene Einliegerwohnung - dann bestehend aus Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und WC plus Balkon – nutzen ließe.
Die Immobilie ist unterkellert (ein Gebäudeschenkel als sog. Kriechkeller) mit Kellerausgangstreppe direkt in den Garten. Hier sind die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Heizung, Vorrat, Waschküche etc. untergebracht. Auch der Warmluftkamin im Wohnzimmer wird im Keller befeuert.
FAZIT Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Zusammenfassend überzeugt das freistehende Einfamilienhaus durch seine gelungene Kombination aus einem großzügigen, vielseitig verwendbaren Raum- und Platzangebot inmitten eines herrlich großen Sonnengartens in einer dauerhaft ruhigen und begehrten Bestwohnlage.
Mit dem barrierefreien erdgeschossigen Wohnkonzept eignet sich diese Immobilie auch ideal als Altersruhesitz.
Erholungsuchende und Gartenliebhaber finden in der idyllischen grünen Wohnlage eine wahre Oase der Ruhe! Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich bei einer Besichtigung angenehm überraschen!
HEIZUNG Ölzentralheizung (erst 2004 erneuert); zusätzlich Warmluftkamin im Wohnzimmer
FENSTER Holz-ISO-Fenster mit Rollläden, im EG teils elektrisch betrieben
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Michael Dreschmann steht Ihnen gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 02235 - 95 28 95 - Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine kurze Email!
OBJEKT Freistehender Satteldachbungalow mit ausgebautem Dach (Einliegeroption) und Keller nebst Kellerausgangstreppe
Rund 260 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
ERDGESCHOSS
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, 3 Schlafzimmer + Ankleide, Bad sowie Gäste-WC und großzügiges Entrée; SüdwestterrasseDACHGESCHOSS
2 große Dachstudios, Bad, Arbeitszimmer/(Anschlüsse für Zweitküche), Flur und separates WCZusätzliche Nutzfläche im Keller mit Kellerausgangstreppe
Baujahr 1962; gepflegter Unterhaltungszustand; weitgehend originale Ausstattungsmerkmale und somit altersüblicher Renovierungsbedarf
1.076 m² sonniges Südwestareal, weitgehend sichtgeschützt mit schönem Altbaumbestand
Absolut ruhige, familienideale Bestwohnlage; gleichzeitig kurze (Fuß-/ Fahrrad-) Wege zu Einkauf, Kindergarten, Grund- u. weiterführenden Schulen sowie zum Bahnhof Horrem.
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das freistehende Eigenheim wurde 1962 von einem Architekten für den Eigenbedarf geplant und in bewährter Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und trägt ein ausgebautes Satteldach.
Links seitlich neben dem Haus steht eine Garage. Zwei weitere Einzelgaragen stehen „am Ende“ des Grundstücks. In der Zufahrt finden 2 - 3 Pkws mühelos einen Stellplatz.
Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück liegt an einer absolut ruhigen Wohnstraße und ist voll erschlossen. Durch den weitläufigen lauschigen Vorgarten führt ein geschwungener Natursteinweg zum Hauseingang.
Die Diele schafft eine klare optische Gliederung von gartenwärts gelegenem Wohn-/ und Essbereich mit Küche gegenüber der im Seitenschenkel untergebrachten "Privatsphäre":
Durch den linkerhand abzweigenden, lichtdurchfluteten Flur geht es in den Schlaftrakt, bestehend aus drei (Schlaf-) Zimmern und einem Bad sowie einer zusätzlichen, gut 9 m² großen Ankleide. Alle 3 Schlafzimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte, ausreichende Stellflächen und vernünftige Raumgrößen von 12 ½ bis 17 m². Das Bad verfügt über Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Der Zwischenflur unterstreicht die klare Gliederung und die gegebenen Optionen:
Neben der klassischen – hier sehr großzügigen - Einfamilienhauskonzeption könnte der Schlaftrakt im Erdgeschoss z. B dienen als
barrierefreier 3-Zimmer-Familieneinlieger für Senioren mit einer stattlichen Größe von 70 m² oder als
Büroeinheit für Selbständige
Der mit 62 m² opulent dimensionierte Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt im Erdgeschoss. Durch große Fenster und die Terrassentür üppig belichtet, zeigt er sich hell und freundlich. Gleichzeitig eröffnen die breitflächigen Fenster/Türe den Blick in den großen Sonnengarten.
Die sonnige Terrasse ist teilüberdacht. Sie schmiegt sich wind- und wettergeschützt in den Winkel des Bungalows. In optimaler Süd-/Südwestausrichtung gelegen, schließt sich der große Garten an, in dem Sträucher und Bäume vor unerwünschten Einblicken schützen und die weitläufige Rasenfläche ein ideales Spielparadies für Kinder eröffnet.
Zurück im Haus grenzt die Küche direkt an den Essbereich. Ein großes Fenster sorgt für viel Licht. Die Küche bietet auch einen Ausgang in den sog. Wirtschaftshof, der sich als überdachte Laube ideal eignet, um z.B. Gerätschaften abzustellen oder Pflanzen zu überwintern.
Das geräumige Entrée mit einer separaten Garderobe und einem tagesbelichteten Gäste-WC sowie dem offen gehaltenen Treppenhaus vervollständigt das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt 2 große Studioräume (einer mit kleinem Sonnenbalkon), ein zweites Bad, ein separates WC, ein Arbeitszimmer bzw. eine vorgerichtete Zweitküche und den Flur. Auch hier lassen sich alle Räume als sonnenhell, großzügig und gut geschnitten bezeichnen. Das zweite Bad ist ein Wannenbad. Durch üppige Dachflächenfenster wird die Sanitäreinheit tagesbelichtet.
In dem 9 m² großen Arbeitszimmer liegen sämtliche Anschlüsse für eine Küche, so dass sich das Obergeschoss optional und ohne Umbau auch als abgeschlossene Einliegerwohnung - dann bestehend aus Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und WC plus Balkon – nutzen ließe.
Die Immobilie ist unterkellert (ein Gebäudeschenkel als sog. Kriechkeller) mit Kellerausgangstreppe direkt in den Garten. Hier sind die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Heizung, Vorrat, Waschküche etc. untergebracht. Auch der Warmluftkamin im Wohnzimmer wird im Keller befeuert.
FAZIT Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Zusammenfassend überzeugt das freistehende Einfamilienhaus durch seine gelungene Kombination aus einem großzügigen, vielseitig verwendbaren Raum- und Platzangebot inmitten eines herrlich großen Sonnengartens in einer dauerhaft ruhigen und begehrten Bestwohnlage.
Mit dem barrierefreien erdgeschossigen Wohnkonzept eignet sich diese Immobilie auch ideal als Altersruhesitz.
Erholungsuchende und Gartenliebhaber finden in der idyllischen grünen Wohnlage eine wahre Oase der Ruhe! Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich bei einer Besichtigung angenehm überraschen!
HEIZUNG Ölzentralheizung (erst 2004 erneuert); zusätzlich Warmluftkamin im Wohnzimmer
FENSTER Holz-ISO-Fenster mit Rollläden, im EG teils elektrisch betrieben
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Michael Dreschmann steht Ihnen gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 02235 - 95 28 95 - Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine kurze Email!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
