Immobilie nicht mehr verfügbar!
PROVISIONSFREI! Toppruhiglage Erftstadt! Walmdachhaus mit Einliegeroption! Interessant für Freiberufler oder Familien mit hohem Platzbedarf! (GE 2478)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Landhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 580 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 5.5 |
| Wohnfläche | 207.14 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 2 |
| Baujahr | 1981 |
PROVISIONSFREI! Toppruhiglage Erftstadt! Großes Walmdach-Landhaus mit Einliegeroption! Interessant für Freiberufler oder Familien mit hohem Platzbedarf!!
OBJEKT Großes, massives Ein-/Zweifamilienhaus mit Feldbrandklinkerfassade, einem Naturschiefer- Walmdach und breit abgerundeter Schleppgaube sowie Vollkeller mit Kellerausgangstreppe in ruhiger reiner Wohnlage (Westausrichtung mit unverbautem Grünblick!!)
Rund 207 m² Gesamtwohnfläche mit folgender Raumaufteilung:
12 m² offen angrenzende Küche
sowie Entrée, Gäste-WC, Garderobe und große überdachte Bruchsteinterrasse in sonniger Westlage
Sowie 12 ½ m² Empfang/Teeküche und 5 m² WC/Duschbad
Zusätzlich Nebenräume (Nutzflächen): Eingangsdiele Erdgeschoss, Vorratsraum, Heizung etc.
unterkellerte Doppelgarage und unterkellerte Terrasse!
Baujahr 1981 –gepflegter Unterhaltungszustand
580 m² sonniges Grundstück, rundum eingefriedet, mit hübscher Teichanlage, rund gepflastertem Freisitz und weitläufiger Rasenfläche sowie unverbautem Grünblick auf Wiesen, Weiden und Auen bis in die Eifel.
AUSSTATTUNG Fußbodenheizung auf Basis einer erneuerten Gaszentralheizung im gesamten Haus (auch im Souterrain!),
eleganter Specksteinkamin
edle Granitböden im Wohn-/Essbereich, sonst überwiegend Fliesen
große, mit Sprossen versehene Rundbogenfenster (Holz-ISO)
3 Bäder (2 Duschbäder und ein Wannenbad) + Gäste-WC
Offene Rundwendeltreppen mit schmiedeeisernem Geländer über alle drei Wohnebenen
BESONDERES Familieneinlieger möglich (ohne großen Umbau!)
Steuerlich auch als Zweifamilienhaus anerkannt (ideal z.B. für Freiberufler!)
PROVISIONSFREI für den Erwerber!
LAGE Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Sie sind alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen in Lechenich und Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung – rufen Sie an!
OBJEKT Großes, massives Ein-/Zweifamilienhaus mit Feldbrandklinkerfassade, einem Naturschiefer- Walmdach und breit abgerundeter Schleppgaube sowie Vollkeller mit Kellerausgangstreppe in ruhiger reiner Wohnlage (Westausrichtung mit unverbautem Grünblick!!)
Rund 207 m² Gesamtwohnfläche mit folgender Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS
63 m² Wohn-/Essbereich mit wertvollem Speckstein(heiz)kamin12 m² offen angrenzende Küche
sowie Entrée, Gäste-WC, Garderobe und große überdachte Bruchsteinterrasse in sonniger Westlage
DACHGESCHOSS
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Süd-Dachterrasse und FlurSOUTERRAIN
35 m² Büro/Praxis/WohnraumSowie 12 ½ m² Empfang/Teeküche und 5 m² WC/Duschbad
Zusätzlich Nebenräume (Nutzflächen): Eingangsdiele Erdgeschoss, Vorratsraum, Heizung etc.
unterkellerte Doppelgarage und unterkellerte Terrasse!
Baujahr 1981 –gepflegter Unterhaltungszustand
580 m² sonniges Grundstück, rundum eingefriedet, mit hübscher Teichanlage, rund gepflastertem Freisitz und weitläufiger Rasenfläche sowie unverbautem Grünblick auf Wiesen, Weiden und Auen bis in die Eifel.
AUSSTATTUNG Fußbodenheizung auf Basis einer erneuerten Gaszentralheizung im gesamten Haus (auch im Souterrain!),
eleganter Specksteinkamin
edle Granitböden im Wohn-/Essbereich, sonst überwiegend Fliesen
große, mit Sprossen versehene Rundbogenfenster (Holz-ISO)
3 Bäder (2 Duschbäder und ein Wannenbad) + Gäste-WC
Offene Rundwendeltreppen mit schmiedeeisernem Geländer über alle drei Wohnebenen
BESONDERES Familieneinlieger möglich (ohne großen Umbau!)
Steuerlich auch als Zweifamilienhaus anerkannt (ideal z.B. für Freiberufler!)
PROVISIONSFREI für den Erwerber!
LAGE Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Sie sind alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen in Lechenich und Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung – rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
