Immobilie nicht mehr verfügbar!
Lechenich-Ahrem! Junge bildschöne Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Außenpool in unverbaubarer Lage am Naturschutzgebiet! (PW 2375)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 852 m² |
| Ort | Erftstadt-Ahrem |
| Zimmer | 4.5 |
| Wohnfläche | 151 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1995 |
Lechenich-Ahrem! Junge bildschöne Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Außenpool in unverbaubarer Lage am Naturschutzgebiet!
KURZBESCHREIBUNG Attraktives exquisites Eigenheim mit komfortabler Wohnkonzeption und ansprechender Architektur, ausgebautem Satteldach, Vollkeller, Wintergarten, Sauna, Außenpool u. Garage in gewachsener Wohnlage mit unverbautem Fernblick über Wiesen und Felder.
Ca. 151 m² Wohnfläche:
EG: Wohnzimmer, Wohn-/Essküche, Gäste-WC, Diele, Terrasse
OG: Eltern mit begehbarer Ankleide, Kinderzimmer, Bad u. Diele
DG: zweites Kinderzimmer u. zweites Bad
Das zum Naturschutzgebiet hin gelegene, letzte bebaute Grundstück weist stattliche 852 m² auf.
BAUWEISE Das exklusive Eigenheim wurde erst 1995 in konventioneller, solider Massivbauweise errichtet. Die 1½-geschossige Bauweise ist gekennzeichnet durch ein ausgebautes 38°-Satteldach und einen knapp 90 cm hohen Kniestock. Die Fassade ist mit einem vanillegelben Reibeputz (Wärmedämmverbundsystem) gestaltet.
Ein weiteres bauliches Highlight stellt der verglaste Wintergarten mit gartenwärts abgeschlepptem Glasdach und sensorgesteuerter Markise dar.
Der Vollkeller zeigt nahezu volle Wohnraumhöhe (2,40 Meter) und ist großteils gefliest. Eine Sauna mit allem Zubehör ist vorhanden, aber noch nicht vollständig errichtet.
RAUMAUFTEILUNG Im EG bildet das Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten und offenem Kamin den Mittelpunkt. Edler grauer Feinsteinzeugboden und die in Rot gehaltene Konstruktion des Wintergartens ergeben einen gelungenen Kontrast. Gleichzeitig erlauben die bodentiefen Fensterelemente den Blick frei in den üppig großen, blickgeschützten und umfriedeten Sonnengarten. Der 8 x 4 Meter große Außenpool, die großflächig gepflasterte Terrassenanlage und eine weitläufige Rasenfläche beschreiben die Außenanlage.
Zurück ins Haus:
Elegante Glasschiebetüren und in die Decke integrierte Spots, weißer Feinreibeputz bzw. italienischer Putz in Glättetechnik sowie die mit hochglänzendem Granit belegte Treppe schaffen eine lichte, klare und transparente Atmosphäre mit einem homogenen Gesamtbild. Die in beiden Wohnebenen unterlegte Fußbodenheizung sorgt für komfortable „Fußwärme“.
Die Wohnküche beeindruckt durch ihre stattliche Größe von rd. 25 m². Die passgenaue Ahornküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Granitarbeitsplatte kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein tagesbelichtetes, modernes Gäste-WC vervollständigt das EG.
Die mit Hochglanzgranit belegte und von in der Wand eingelassenen Spots ins rechte Licht gesetzte Treppe führt ins OG.
Es beherbergt ein opulentes Elternzimmer mit begehbarer Ankleide (Glasschiebetür als verbindendes Element) sowie ein großes Kinderzimmer und ein geräumiges Bad mit Eckwanne, Waschbecken, WC und Fenster.
Über die Granittreppe geht es weiter ins DG mit einem lichtdurchfluteten Gaubenstudio. 2 Gaubenfenster u. ein großes Giebelfenster geben den Blick großzügig frei über Wiesen und Felder bis ins Naturschutzgebiet. Ein zusätzliches Duschbad rundet das Raumangebot gelungen ab.
Der Vollkeller beherbergt die üblichen Nutz- u. Funktionsräume sowie die Sauna und Anschlüsse für eine weitere Dusche.
FENSTER Weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, alle mit elektrisch betriebenen Rollläden (außer Wintergarten und Dachfenster)
HEIZUNG Gaszentralheizung, im EG/OG als Fußbodenheizung, in DG/UG mit Heizkörpern; zentrale Warmwasseraufbereitung
FAZIT Diese Immobilie richtet sich an Erwerber, die Wert legen auf großzügiges sonnendurchflutetes Wohnen in modernem Ambiente und landschaftlich reizvollem Umfeld.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 – steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
KURZBESCHREIBUNG Attraktives exquisites Eigenheim mit komfortabler Wohnkonzeption und ansprechender Architektur, ausgebautem Satteldach, Vollkeller, Wintergarten, Sauna, Außenpool u. Garage in gewachsener Wohnlage mit unverbautem Fernblick über Wiesen und Felder.
Ca. 151 m² Wohnfläche:
EG: Wohnzimmer, Wohn-/Essküche, Gäste-WC, Diele, Terrasse
OG: Eltern mit begehbarer Ankleide, Kinderzimmer, Bad u. Diele
DG: zweites Kinderzimmer u. zweites Bad
Das zum Naturschutzgebiet hin gelegene, letzte bebaute Grundstück weist stattliche 852 m² auf.
BAUWEISE Das exklusive Eigenheim wurde erst 1995 in konventioneller, solider Massivbauweise errichtet. Die 1½-geschossige Bauweise ist gekennzeichnet durch ein ausgebautes 38°-Satteldach und einen knapp 90 cm hohen Kniestock. Die Fassade ist mit einem vanillegelben Reibeputz (Wärmedämmverbundsystem) gestaltet.
Ein weiteres bauliches Highlight stellt der verglaste Wintergarten mit gartenwärts abgeschlepptem Glasdach und sensorgesteuerter Markise dar.
Der Vollkeller zeigt nahezu volle Wohnraumhöhe (2,40 Meter) und ist großteils gefliest. Eine Sauna mit allem Zubehör ist vorhanden, aber noch nicht vollständig errichtet.
RAUMAUFTEILUNG Im EG bildet das Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten und offenem Kamin den Mittelpunkt. Edler grauer Feinsteinzeugboden und die in Rot gehaltene Konstruktion des Wintergartens ergeben einen gelungenen Kontrast. Gleichzeitig erlauben die bodentiefen Fensterelemente den Blick frei in den üppig großen, blickgeschützten und umfriedeten Sonnengarten. Der 8 x 4 Meter große Außenpool, die großflächig gepflasterte Terrassenanlage und eine weitläufige Rasenfläche beschreiben die Außenanlage.
Zurück ins Haus:
Elegante Glasschiebetüren und in die Decke integrierte Spots, weißer Feinreibeputz bzw. italienischer Putz in Glättetechnik sowie die mit hochglänzendem Granit belegte Treppe schaffen eine lichte, klare und transparente Atmosphäre mit einem homogenen Gesamtbild. Die in beiden Wohnebenen unterlegte Fußbodenheizung sorgt für komfortable „Fußwärme“.
Die Wohnküche beeindruckt durch ihre stattliche Größe von rd. 25 m². Die passgenaue Ahornküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Granitarbeitsplatte kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein tagesbelichtetes, modernes Gäste-WC vervollständigt das EG.
Die mit Hochglanzgranit belegte und von in der Wand eingelassenen Spots ins rechte Licht gesetzte Treppe führt ins OG.
Es beherbergt ein opulentes Elternzimmer mit begehbarer Ankleide (Glasschiebetür als verbindendes Element) sowie ein großes Kinderzimmer und ein geräumiges Bad mit Eckwanne, Waschbecken, WC und Fenster.
Über die Granittreppe geht es weiter ins DG mit einem lichtdurchfluteten Gaubenstudio. 2 Gaubenfenster u. ein großes Giebelfenster geben den Blick großzügig frei über Wiesen und Felder bis ins Naturschutzgebiet. Ein zusätzliches Duschbad rundet das Raumangebot gelungen ab.
Der Vollkeller beherbergt die üblichen Nutz- u. Funktionsräume sowie die Sauna und Anschlüsse für eine weitere Dusche.
FENSTER Weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, alle mit elektrisch betriebenen Rollläden (außer Wintergarten und Dachfenster)
HEIZUNG Gaszentralheizung, im EG/OG als Fußbodenheizung, in DG/UG mit Heizkörpern; zentrale Warmwasseraufbereitung
FAZIT Diese Immobilie richtet sich an Erwerber, die Wert legen auf großzügiges sonnendurchflutetes Wohnen in modernem Ambiente und landschaftlich reizvollem Umfeld.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 – steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
