Exklusives Architektenhaus mit Gartenparadies! Freistehend - hochwertig - topgepflegt - individuell!

OBJEKT

Repräsentatives individuelles Architektenhaus mit hohem Freizeit- und Erholungswert, in gehobener, ruhiger Wohnlage; Baujahr 1995

Lichte mediterrane Wohnkonzeption auf über 272 m² Fläche mit attraktiv-asymmetrischer Grundrisslösung:

> Ansprechendes Entrée mit transparentem Übergang in den opulenten Wintergarten über 2 Ebenen,
> attraktiver Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (Unikat),
> Küche, angrenzendes halbrundes Erkeresszimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
> Elterntrakt, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und großem Bad (im EG)
> Kindertrakt, bestehend aus 2 großzügigen Räumen plus Atelier, Duschbad, Loggia und Galerie (DG)

> massives Nebengebäude, bestehend aus
- einer Garage und
- einem zum Garten orientierten, großflächigen Sauna- und Wellnessbereich mit komplett wohnwertiger Ausstattung und umlaufendem transparent überdachtem Terrassengang;

> zusätzlicher Carport und weitere Stellplätze
> Teilkeller (Naturkeller mit gestampftem Lehmboden als Wein-/Gemüselager), Hauswirtschaftsraum mit Waschküche

1.244 m² sonniges Südwestgrundstück

BAUWEISE

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1995 vom Architekten individuell konzipiert, in solider Massivbauweise erstellt und mit weißen Kalksandsteinklinkern verblendet. Das exklusive Eigenheim überzeugt durch seine außergewöhnliche Grundrisslösung, die individuellen Wohnkomfort gelungen mit Zweckmäßigkeit im Detail verbindet.

Die massive Garage bildet rechts des Hauses zusammen mit dem sich anschließenden Wellnessbereich das seitlich angebaute Nebengebäude, ebenfalls in hochwertiger Massivbauweise erstellt.

Linkerhand bietet ein offener Carport die Möglichkeit, ein zweites Auto witterungsgeschützt abzustellen. In dem mit Altstadtpflaster augenfällig gestalteten Vorplatz finden weitere Pkws Platz.

Das gesamte Areal ist umfriedet und über eine kleine private Zufahrt sichtgeschützt und abgeschirmt gelegen.

BESCHREIBUNG

Schon von außen zeigt dieses Haus eine anspruchsvolle Konzeption und eine außergewöhnliche Architektur. Den Betrachter erwarten Individualität und Großzügigkeit - er findet dies bereits im Eingangsbereich bestätigt:

Die mit Glaselementen ausgeführte weiße Haustür öffnet sich zum geräumigen Entrée. Hochwertige großformatige Cottofliesen sind durchgängig verlegt und ergeben eine harmonisches Gesamtbild mit mediterranem Flair.

Vom Eingangsbereich fällt der Blick weiter sowohl in das Halbrund des Essbereiches als auch in den tiefer gelegenen Wintergarten, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Viel Sonne und Licht lassen die dort angelegten Pflanzbeete üppig gedeihen und holen so ein "südländisches Wohngefühl" ins Haus.

Ingesamt bilden Wohn- und Essbereich mit dem opulenten Wintergarten ein gelungenes Raumensemble auf stattlichen 80 m² Fläche. Die warme Ausstrahlung der durchgängigen Cottofliesen und die bodentiefen Fensterelemente schaffen eine einladende Atmosphäre.

Der mediterrane Stil wird durch die mit Feinputz versehenen und wie gekälkt erscheinenden Wände und die kontrastierenden massiven Holzkassettentüren noch betont.

Der offene Kamin ist ein Unikat mit "zwei Gesichtern":

Mittig zwischen Wohnraum und Wintergarten gelegen, wendet er sich mit seiner offenen Feuerstelle zum Wintergarten, während er sich zum Wohnbereich als Sitzkachelofen zeigt. Unterschiedliche handgeformte Kacheln unterstreichen die Exklusivität und Individualität.

Elektrische Innen- und Außenbeschattung schaffen im Wintergarten bei intensiver Sonne ein angenehmes Raumklima. In der kühlen Jahreszeit sorgt nicht nur der behagliche Kamin sondern die sogar im Wintergarten verlegte Fußbodenheizung für komfortable Wärme.

Vor dem Wohnzimmer und dem Halbrund des Essbereiches erstreckt sich die (erste) großflächige und vollständig überdachte Terrasse.

Zurück im Haus schließt sich die halboffen gehaltene Küche unmittelbar an den Essbereich. Sie bildet zusammen mit dem daneben angeordneten Hauswirtschaftsraum auf rund 25 m² eine sinnvolle Einheit. Beide Räume erlauben aufgrund ihrer bodentiefen Fenstertüren den Zugang zum Garten.Die maßgefertigte Einbauküche in gekälkter Eiche mit hochmodernen in Chrom ausgeführten Elektrogeräten kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

In der Konzeption der Schlafräume zeigt diese Immobilie erneut ihren eigenen, persönlichen Charakter mit hohem Wohnwert für eine Familie:

Für die Eltern steht im Erdgeschoss ein eigener, 43 m² großer Trakt bereit, bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer, einer separaten Ankleide und einem opulenten, luxuriösen Bad. Auch hier liegen durchgängig die bildschönen, warmen Cottofliesen.

Das sehr hell gestaltete Elternbad verfügt über eine achteckige, freistehende Badewanne, eine große Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, wandhängendes WC und Bidet. Deckenspots setzen das Bad "ins rechte Licht" und ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.

Ein tagesbelichtetes, mit Granit und Marmorvries gestaltetes Gäste-WC vervollständigt das opulente Wohn-flächenangebot von mehr als 170 m² im Erdgeschoss.

Eine Cottotreppe führt ins Obergeschoss und dort auf die Galerie, die einen schönen Blick in den Wohnbereich und den tiefer gelegenen Wintergarten aus der "Vogelperspektive" bietet.

Hier befindet sich der Kindertrakt. Er besteht aus 2 gut geschnittenen Räumen plus Duschbad. Zusätzlich besteht die Option, ein drittes Kind in dem nachträglich ausgebauten und z.Zt. als Atelier genutzten Raum unterzubringen.
Das Atelier bietet 44 m² Grundfläche, die aufgrund der Schrägen in der nachfolgenden Wohnflächenaufstellung separat ausgewiesen werden.

Zurück im Erdgeschoss schließt sich an den Wintergarten der überdachte Zugang zum "Wellnessbereich" an. Er besteht aus Sauananlage, Großraumdusche, separatem WC und einem giebelhoch offenen, sonnenhellen Ruheraum. Selbiger verfügt komfortablerweise über eine amerikanische Küche. Bodentiefe Fenstertüren erlauben den Zugang auf den umlaufenden über-dachten Außenbereich und weiter in den wunderschönen uneinsehbaren Garten.

Der mit Rasen, Blumenrabatten und Stauden angelegte sonnenbeschienene Garten bietet sowohl eine geschützte und überdachte Terrasse direkt am Haus wie auch einen zweiten Freisitz mitten im Garten.
Dazwischen schlängeln sich gepflasterte Wege, umsäumt von Lupinen, Rhododendren, wildem Mohn, Rosmarin und Lavendel. Eine liebevoll gestaltete Teichanlage rundet das idyllische Gartenparadies ab. Ein Feigenbaum bietet süße Früchte; Kiwis gedeihen im Schutz des Gartenpavillons, den sie üppig beranken.

Der bewohnbare Pavillon bietet eine vollwertige Küche, Duschbad und ein wohnliches Zimmer, so dass Ihre Gäste nach einem langen gemütlichen Abend einfach gleich dableiben dürfen.

Das gesamte Grundstück mit Haus, Garage, Carport, beiden Terrassen, Wellnessbereich, Gartenpavillon und Gartenanlage liegt blickgeschützt und abgeschirmt.

FAZIT

Dieses Haus erfüllt auch hohe Ansprüche an zeitgemäßen individuellen Wohnkomfort. Es zeichnet sich aus durch:
> eine ansprechende Grundrisslösung,
> ein großes Raumangebot mit sinnvoller Ausnutzung,
> eine moderne und hochwertige Ausstattung mit hohem Freizeit- und Erholungswert,
> eine ruhige, kinderideale Wohnlage,
> ein angenehmes Umfeld mit gehobener Einfamilienhausbebauung.

EXTRAS

Videoüberwachungsanlage
Elektrische Innen- und Außenbeschattung im Wintergarten
9.000 l Regenwasserzisterne
elektrische Steuerung des Zufahrtstores (vorbereitet)

FENSTER Weiße, überwiegend bodentiefe Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrisch betriebenen Rolläden

HEIZUNG Fußbodenheizung im gesamten Haus auf der Basis einer Gas-zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

FLÄCHENMAßE Alle Maße sind Ca.-Angaben!

ERDGESCHOSS

Diele/Entrée 14,09 m²
Wohnen/Essen/Wintergarten 80,00 m²
Küche 13,41 m²
Hausarbeit 11,47 m²
Gäste-WC 3,12 m²
Schlafen (Eltern) 17,22 m²
Ankleide 13,47 m²
Bad 12,09 m²
Terrasse (ca. 50 m², anteilig zu ¼ ) 12,25 m²
EG 177,12 m²

DACHGESCHOSS

Kind 1 15,46 m²
Kind 2 14,71 m²
Bad 8,19 m²
Galerie 13,24 m²
DG 51,60 m²

WOHNFLÄCHE 228,72 m²
+ Atelier (Grundfläche!) 44,00 m²

GESAMT ca. 272,72 m²

LAGE

Das herrlich große Sonnengrundstück ist rundum eingefriedet. Das Einfamilienhaus befindet sich inmitten eines reinen Wohngebietes. Die Nachbarschaft zeichnet sich aus durch ihre durchgängig junge, moderne und teils sehr individuelle Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten stehen vorort zur Verfügung. Zu den weiterführenden Schulen fahren Schulbusse wahlweise nach Düren, Zülpich oder Lechenich.
Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem Auto. In der Kreisstadt Düren besteht Bundesbahn- und S-Bahnanschluss.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Telefon: 02235 - 95 28 95 Rufen Sie an!