Erftstadt-Liblar! Toppmodernisierte Altbau-Doppelhaushälfte aus den 20er Jahren mit Garage und Nebengelass!

OBJEKT Charmantes 20er Jahre-Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Mansarddach, Teilkeller, separatem Nebengelass, separater Garage und umfriedetem Garten sowie Innenhof in gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Liblar!
ca. 120 m² Wohnfläche:
EG: Wohnen/Essen, Küche, WC und Diele
OG: 2 ½ Schlafzimmer und Bad
DG: 2 Räume
Baujahr ca. Mitte der 20er Jahre
323 m² nahezu uneinsehbares Grundstück mit Wiese
Innenhof im Winkel von Haus, Nebengelass und Garage
Garage

BESCHREIBUNG Das ursprünglich Mitte der 20er in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus ist teilweise unterkellert und trägt ein ausgebautes Mansarddach.
Rechts hinter dem Haus steht die separate Garage auf der Grundstücksgrenze. An der linken Grundstücksgrenze steht das ebenfalls separate Nebengelass, welches zusammen mit Haus und Garage den Innenhof abschirmt.
Dahinter erstreckt sich der Garten, welcher rundum eingefriedet und weitgehend sichtgeschützt ist.

Leider gibt es keine Grundrisse mehr. Auf den nach Aufmaß des Voreigentümers rund 120 m² Wohnfläche zeigt die Doppelhaushälfte folgende Raumaufteilung:
Der Hauseingang liegt auf der „Rückseite“ des Hauses, d.h. ist vom Innenhof aus zugänglich.
Die Eingangsdiele führt geradewegs in das Wohn- und Esszimmer mit breitem Durchgang. Des Weiteren gibt es eine angrenzende Küche und ein WC.
Eine massive Holztreppe führt ins Ober- und weiter bis ins Dachgeschoss. Auf jeder Etage sorgt ein Fenster für Tageslicht im Treppenhaus.
Das Obergeschoss beherbergt 2 Schlafzimmer mit einer Größe von 14 m² bzw. knapp 16 m². Des Weiteren gibt es ein kleines „halbes“ Zimmer, welches sich z.B. als Büro eignen würde. Ein tagesbelichtetes Bad vervollständigt diese Ebene. Aufgrund der zweigeschossigen Bauweise gibt es keinerlei Schrägen auf dieser Ebene.
Das Mansarddach beherbergt 2 große Räume mit breiten Gauben und einen Flur.
MODERNISIERUNG Die derzeitigen Eigentümer haben die Immobilie im Zeitraum von 2008/2009 komplett modernisiert:
Sämtliche wasserführenden Leitungen
Komplette Elektrik
Neue Dacheindeckung einschließlich Isolierung
Komplett neues Heizungssystem (Gaszentralheizung) einschließlich neuer Leitungen und neuer Heizkörper
Kaminanschluss für offenen Kamin
Komplett neue weiße Kunststoff-ISO-Fenster im ganzen Haus
Neu aufgearbeitete Böden (teils original erhaltene Holzdielen)
Neu aufgebautes originales Holztreppenhaus
Zwei komplett neue Sanitäreinheiten: Gäste-WC im EG und Bad mit Wanne, Handwaschbecken und Hänge-WC im OG)
Komplett neue Fliesenbeläge in Küche, Diele, Sanitäreinheiten
Komplett neue Wand- und Deckenbeläge
Folgende Arbeiten stehen noch aus, werden aber verkäuferseits geleistet und sind im Kaufpreis bereits enthalten: Instandsetzung der Garage und des Nebengelasses sowie des Hofes und der Zufahrt.
FAZIT Die charmant und stilvoll modernisierte Altbau-Doppelhaushälfte eignet sich idealerweise für Paare und Familien bis zu 3 Kindern, die modernen zeitgemäßen Wohnkomfort in gewachsener und infrastrukturell bester Wohnlage suchen.

BEZUG Die Immobilie ist bezugsfrei.

LAGE Das Haus liegt in gewachsener begehrter Wohnlage im Stadtteil Oberliblar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Liblar bietet sämtliche Schulformen (einschließlich einer Waldorfschule) sowie mehrere Kindergärten/Kindertagesstätten.
Ein umfassendes Shopping-Angebot steht im Zentrum von Liblar und im nahe gelegenen Lechenich zur Verfügung.
Liblar besitzt einen eigenen Bahnhof mit pendlergeeigneten Abfahrtzeiten Richtung Köln. Er ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Petra Wolter steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 für weitergehende Informationen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung – rufen Sie an oder senden Sie uns eine kurze Mail.