Frechen-Grefrath! Herrlich großer Sonnengarten! Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 großen Garagen in ruhiger Wohnlage!

OBJEKT Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach und Vollkeller sowie weißer Putzfassade, Bj. 1963

1.149 m² (!) parkartiges Grundstück mit schönem Altbaumbestand in sonnenoptimaler Südwestlage!

rd. 143 m² Wohnfläche, verteilt auf

6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele/Flur, überdachte Südwestterrasse und Balkon im OG

+ rd. 70 m² Nutzfläche im Vollkeller

2 Garagen und Stellplätze


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 in konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller sowie Satteldach errichtet. Insgesamt zeigt sich das Eigenheim sowohl von außen wie auch von innen in einem guten altersentsprechenden Pflege- und Unterhaltungszustand.

Die Immobilie liegt - ideal für Familien - in einer ruhigen Wohnstraße in einem reinen Wohnviertel mit aufgelockerter Bebauung. Links und rechts am Haus angebaut stehen die beiden jeweils übergroßen Garagen. In beiden Zufahrten zu den Garagen finden weitere Autos einen Stellplatz.

Von jeder Garage aus gibt es einen Hauseingang.

Im Erdgeschoss befinden sich
ein großzügiges Wohnzimmer, welches sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckt und Zugang auf die Südwestterrasse bietet,
die Küche mit separatem Esszimmer,
eine geräumige Eingangsdiele und das
tagesbelichtete Gäste-WC.

Das Dachgeschoss selbst beherbergt
4 Schlafzimmer, von denen derzeit 2 miteinander verbunden sind,
das tagesbelichtete Bad mit Wanne, abgemauerte Dusche, Doppelwaschbecken und WC,
den gemeinsamen Flur.
Das Badezimmer verfügt über.

Nahezu im ganzen Haus liegen – teils versteckt unter Teppichen - noch die originalen, durch Klarlack schön glänzenden Holzdielenböden bzw. im Wohnzimmer echtes Parkett. Hierzu passt die gut erhaltene Holztreppe, die sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt.

Das Untergeschoss beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Trockenraum, Vorrat, Heizung/Tankraum.

Der herrlich große Sonnengarten ist rundum eingefriedet. Der weitläufige Rasen gibt ein ideales Spielparadies für Kinder und ein sonnenbeschienene Oase der Ruhe zum Entspannen für die Eltern ab.

FAZIT Das solide Einfamilienhaus richtet sich idealerweise an Familien mit bis zu drei Kindern, die Wert legen auf stadtnahes Wohnen in ruhigem gepflegtem Umfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergarten und Einkauf. Der große Garten schafft den richtigen Rahmen für spielende Kinder einerseits sowie Ruhe und Erholung nach langen Arbeitstagen andererseits. Die Immobilie zeigt sich sehr gepflegt, jedoch weitgehend im Originalzustand und erfordert somit altersübliche Modernisierungsmaßnahmen.

FENSTER einfachverglaste Holzfenster mit Rollläden

HEIZUNG Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

AREAL / LAGE Das freistehende Eigenheim liegt in einer ruhigen, nur von den Anliegern befahrenen Wohnstraße. Das weitere Umfeld ist von aufgelockerter Einfamilienhausbebauung geprägt.

Frechen selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie ein umfangreiches Shoppingangebot. Die großen Einkaufszentren von Köln-Weiden und Hürth sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie eine umfangreiche medizinische Versorgung sind ebenfalls gegeben.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Frechens bei. Frechen verfügt über ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Gepflegte Grün- und Waldbereiche laden während des ganzen Jahres zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Bäderbereich mit dem neu eröffneten Erlebnisbad sowie dem in parkähnlicher Umgebung gelegenen Terrassenfreibad bietet für jeden Geschmack etwas. Minigolf, Kinderspielplätze und Grillhütten runden das Angebot ab.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 10 Minuten. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Norden und zur A4 in Richtung Aachen sind über die Anschlussstellen Frechen oder Hürth erreichbar.

Mit dem Bahnhof Königsdorf an der Strecke Köln-Aachen ist Frechen auch an das Bundesbahnnetz angeschlossen. Ein leistungsstarker öffentlicher Personennahverkehr mit Bus- und Bahnlinien und Anruf-Sammeltaxi steht als Ergänzung zur Verfügung. Eine Besonderheit ist die direkte Straßenbahnverbindung zwischen seinem Zentrum und dem von Köln.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!