Viel Platz! 5 Schlafzimmer! Bildschönes, junges Eigenheim mit Südgarten und Garage!
OBJEKT Junges Einfamilienhaus im Wohnungseigentum (Mittelhaus einer Dreierhausgruppe) mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller!
Baujahr 1993/94
6 Zimmer!
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Südterrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Bad und Flur
DG: 2 gemütliche Dachstudios
Rd. 120 m² Wohnfläche + ca. 45 m² Nutzfläche im Keller
Helle Fliesenböden, Laminat, weißes Bad und Gäste-WC
Große Südterrasse mit Kassettenmarkise + Grillkamin
Ca. 180 m² Erbpachtareal mit sonnigem Südgarten, komplett umfriedet
Garage und davor gelegener Stellplatz
Ruhige, reine Wohnlage in einem jungen Wohngebiet

BESCHREIBUNG Die weiße Fassade mit dem rot gedeckten Satteldach als gelungenem Farbkontrast, die weißen Sprossenfenster und die mit Glaseinsatz versehene weiße Haustür vermitteln schon von außen ein freundlich einladendes Gesamtbild.

Das hübsche Einfamilienhaus wurde erst 1993/4 in konventioneller, massiver Bauweise mit Satteldach und Vollkeller fertig gestellt. Es bildet als Mittelhaus zusammen mit einem linken und rechten Eckhaus eine freistehende Dreierhausgruppe.
Die verglaste weiße Sprossenhaustür führt zunächst in die Diele, wo gleich linkerhand das Gäste-WC liegt.
Helle deckenhohe Fliesen und in Weiß gehaltenes Sanitär beschreiben die Ausstattung. Das rautenförmig ausgestaltete Fenster rundet die Optik gelungen ab und sorgt gleichzeitig für Tageslicht.
Im Erdgeschoss dominiert der großzügig konzipierte Wohn-und Essbereich mit neuwertigem Buchelaminat. Gartenseitig wird der Wohnbereich von 3 bodentiefen Fenster- bzw. Terrassentüren mit innenliegenden Sprossen belichtet.
Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die Sonnenterrasse in optimaler Südausrichtung über die ganze Hausbreite. Die Terrasse ist mit Holzdielen gestaltet.
Der Blick ins Grüne fällt über den eigenen Garten hinweg weiter in angrenzende Gärten, wodurch die Nachbarhäuser recht weit „wegrücken“.
Der mit Rasen angelegte Garten gibt ein ideales Spielparadies für Kinder und ein sonnenbeschienenes idyllisches Plätzchen zum Entspannen für die Eltern ab.

In der gut geschnittenen Küche findet eine Frühstücksecke genügend Platz.
Zum Obergeschoss führt eine offene Holz- / Stahltreppe.
Es beherbergt Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie Bad und Flur. Alle 3 Schlafräume auf dieser Ebene bieten wiederum toppgepflegtes Laminat.
Das mit weißem Sanitär versehene Badezimmer bietet Badewanne, Waschtisch und WC. Ein Sprossenfenster sorgt für gute Lichtverhältnisse.
Die offene Holz-/ Stahltreppe setzt sich weiter fort bis ins Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und beherbergt 2 gemütliche Studios, so dass das Eigenheim derzeit insgesamt 5 Schlafzimmer bietet! (Nichttragende Zwischenwände erlauben – je nach persönlichem Bedarf – auch ein unkompliziertes Zusammenfassen einiger Zimmer.)
Im gesamten Dachgeschoss liegt cottofarbene Bodenkeramik. Eines der beiden Studios erlaubt über eine massive Holztreppe den Zugang auf den Spitzboden mit sinnvoller Staufläche.
Das Eigenheim ist voll unterkellert. Das Untergeschoss bietet volle Wohnraumhöhe. Es beherbergt einen großen Hobby-/ Mehrzweckraum und eine Waschküche nebst hier untergebrachten Hausanschlüssen.
Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz.
FAZIT Ein modernes, super gepflegtes junges Haus mit erstaunlich viel Platz für Familien mit bis zu 4 Kindern zum günstigen Preis!
FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen und Rollläden (außer Bad und Dachflächenfenstern)
HEIZUNG Gaszentralheizung

ERBPACHTZINS 50,- € monatlich

LAGE Das Haus liegt ruhig an einer reinen Anliegerstraße. Das weitere Umfeld ist von neuer, ansprechender Einfamilienhausbebauung geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein Kindergarten sind vorort vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen stehen in Kierdorf bzw. Liblar zur Auswahl.
Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahen Zentren von Liblar und Lechenich.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 und A1) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel. 02235 - 95 28 95.

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.