Liblar! Ideale Einsteigerimmobilie in guter Lage! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Südbalkon!

KURZBESCHREIBUNG Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Sonnenloggia in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage Liblars;
ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche, Diele/Flur, Abstellraum und 2 Loggien;
+ eigener Kellerraum;
Baujahr 1971

BESCHREIBUNG Das verklinkerte Mehrfamilienhaus wurde 1971 als viergeschossiges Wohnhaus in solider, massiver Bauweise errichtet. Erst vor kurzem erhielt die Wohnung teilweise neue weiße ISO-Fenster.
Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gutem, gepflegtem und renoviertem Zustand.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im dritten Obergeschoss.
Der Grundriss folgt einer raum- und platzoptimierenden Wohnkonzeption und ist auf Paare bzw. Familien mit einem Kind abgestellt.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seinen ebenmäßigen Zuschnitt und die breiten bodentiefen Fenster bzw. Tür, die dem sonnenhellen Raum eine einladende Note verleihen. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die Südloggia.
Auch die praktisch geschnittene Küche bietet Zugang auf einen weiteren (zweiten) Balkon.
Eltern- und Kinderzimmer zeigen sich ebenfalls hell und freundlich.
Zwei jeweils zweiflügelige Fenster belichten beide Räume bestens.
Das Bad ist ausgestattet mit Wanne, WC undWaschbecken. Fliesen und Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung (dunkel-grüne Fliesen / weißes Sanitär) nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber voll funktionsfähig.
Ein praktische Wandschrank vervollständigt die Wohnung sinnvoll.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Des Weiteren stehen Wasch- und Trockenküche sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

FAZIT Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann auf Wunsch auch kurzfristig übernommen werden.
Diese Immobilie bietet durch ihre kompakte Grundrisslösung ein gelungenes Wohnraumangebot. Es besteht altersangemessener Renovierungsbedarf.
Mit dem günstigen Preis-/ Leistungsverhältnis richtet sie sich an Erwerber, die den Sprung in die eigenen „4-Wände“ im überschaubaren Rahmen halten wollen.

WOHNFLÄCHE ca. 73 m² lt. Teilungserklärung

ALLGEMEINES Die Wohnung hat Kabelfernsehen.

HEIZUNG Fernwärme

FENSTER teils weiße Holz-ISO-Fenster, teils einfachverglaste Holzfenster

HAUSGELD 221,- € monatlich (inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage)

LAGE Das von einer gepflegte Grünanlage umrahmte Haus steht weit von der Straße zurückgebaut. Alte Bäume „schirmen“ zusätzlich ab. Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Liblar hat auch eine Waldorfschule. Sie sind alle gut zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!