Erftstadt-Bliesheim! Geschlossene Hofanlage mit Backsteineinfamilienhaus, Nebengebäude, Innenhof, 2 Garagen und weiterem Nebengelass!

KURZBESCHREIBUNG Geschlossener Dreiseitenhof teils in Backsteinbauweise, teils mit Fachwerk; Baujahr geschätzt um 1900

2-geschossiges Backstein-Einfamilienhaus mit Satteldach und Teilkeller

Rd. 103 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung

ERDGESCHOSS (überhohe Decken!)
Wohnküche mit kleiner Speisekammer, Wohn-/Esszimmer, Bad (auf Halbparterre) und Eingangsbereich/Diele

OBERGESCHOSS (überhohe Decken / keine Schrägen!)
4 Zimmer und Flur

Die Schlafzimmer haben Einzelgrößen von knapp 10 bis 20 m².

Das von einem Fenster gut mit Tageslicht versorgte Bad verfügt über Wanne, Waschbecken und WC; es ist modernisierungsbedürftig.

Die Bodenbeläge bestehen im gesamten Haus aus originalen Holzdielenböden.

Die Treppe präsentiert sich ebenfalls original als geschlossene Holztreppe.

Die Innentüren sind überwiegend die originalen Holzkassettentüren.

Die dunkelgrünen Holz-ISO-Fenster wurden 1999 komplett erneuert. Vorderseits gibt es dazu passende Schlagläden im Erdgeschoss; zum Innenhof haben die Fenster Rollläden.

Die Immobilie wird derzeit durch eine Nachtstromspeicherheizung beheizt.

Das Backsteinhaus trägt ein nicht ausgebautes Satteldach und ist teilunterkellert. Sowohl auf dem Speicher wie im Keller gibt es Staufläche.

Entlang der linksseitigen Grundstücksgrenze erstreckt sich ein zweigeschossiger Anbau.

Die beiden Garagen und das weitere Nebenlass schließen sich am Grundstücks“ende“ an.

Der Innenhof ist teils betoniert, teils als Grünfläche angelegt.

FAZIT Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerker / geschickte Selbermacher und vor allem für berufliche oder freizeitliche Aktivitäten, die viel Platz erfordern (Werkstatt/Lager).

LAGE Bliesheim zählt zu den begehrten Wohnlagen innerhalb Erftstadts. Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Dorfkern in ruhiger Lage.
Kindergärten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es vorort.
Weiterführende Schulen inkl. einer Waldorfschule und ein umfassendes Shoppingangebot stehen im benachbarten Liblar (1 km) zur Wahl.
Auch die Nähe zum Bahnanschluss mit pendleridealen Verbindungen nach Köln HBF (ca. 2,5 km) und das angrenzende Naturschutz- und Naherholungsgebiet Kottenforst/ Ville tragen mit zur Attraktivität Bliesheims bei.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Petra Wolter steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.