Wie neu! Toppausstattung! Bildschöne junge Doppelhaushälfte mit Sonnengarten und Garage!

Objekt Bildschönes weißes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit komplett ausgebautem Satteldach in sehr ruhiger, guter Wohnlage von Erftstadt-Erp;
Bj. 1997 – topgepflegter neuwertiger Gesamtzustand!
Junge, moderne Ausstattung in freundlichen hellen Farben – ein schickes Haus ganz im Stil unserer Zeit!
Rund 116 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und 2 Bädern:
EG offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Gäste-WC mit Duschbad, Büro/Arbeitszimmer sowie
große geflieste Sonnenterrasse
OG Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie Familienbad
Echtparkett und elegante Fliesen
Weiße teils bodentiefe Sprossenfenster
336 m² Gesamtareal mit schönem Sonnengarten u. Gartenhaus
Überlange Garage (Doppelgarage)
336 m² großes umfriedetes Grundstück in sonnenoptimaler Südwestausrichtung

BAUWEISE /BESCHREIBUNG Die 1 ½ -geschossige Immobilie wurde erst 1996/97 in attraktiver solider Massivbauweise mit seitlichem Erker und ausgebautem Satteldach nebst Giebelgaube errichtet.
Die teils bodentiefen weißen Sprossenfenster, der hübsch gestaltete Garten und die dazu kontrastierenden rötlichen Pflasterarbeiten in der Zuwegung zum Haus vervollständigen das ansprechende äußere Erscheinungsbild.
Das Innere des Hauses präsentiert sich ganz im Stil unserer Zeit:
Die weiß gerahmte Kunststoff-Haustür mit Glasausschnitt lässt die Sonne in den Flur fallen. Der warme Farbton des hellen Echtholzparketts kommt so besonders gut zur Geltung.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügig bemessene Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Das bereits beschriebene Echtparkett (frisch abgeschliffen – wie neu!) und große breite Fensterflächen beschreiben die ineinander übergehenden Räume.
In der Küche sorgen breite Sprossenfenster ebenfalls für viel Licht. Cottofliesen mit aparter Einlegearbeit bilden einen attraktiven Blickfang. Die hochwertige, stilgerecht zum Haus passende Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Die großflächige Hebe-/Schiebetüranlage im Wohnbereich gibt den Blick frei auf die hell geflieste Terrasse. Eine breite Markise spendet an heißen Sommertagen angenehmen Schatten.
Der Garten ist rundum eingefriedet; Büsche, Sträucher, Blumenrabatten und einige Solitärgewächse säumen den gepflegten Rasen.
Ein Gartenhaus schafft Staufläche für Gartenmöbel und Gerätschaften.
Zurück im Haus schließt sich gegenüber des Wohn-/ Essbereiches ein weiteres mit Echtparkett ausgestattetes Zimmer an. Es eignet sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer.
Das durch eine Dusche zum Zweitbad vervollständigte Gäste-WC präsentiert sich modern in Weiß/Grau. Es ist raumhoch hell gefliest und tagesbelichtet.

Eine gewendelte offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss.
Es beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein sonnenhelles schickes Bad.
Alle drei Schlafräume zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte Die großen (Gauben-)Fenster machen alle drei Zimmer licht und freundlich. Eines der Kinderzimmer ist mit Buchelaminat versehen.
Das von einem Dachflächenfenster üppig belichtete Bad verfügt über schickes weißes Sanitär: Ovale Eckwanne, halbrund gestaltete Glasdusche, Hänge-WC und Waschhalbsäule. Weiße Deckenpaneele mit integrierten Spots und helle Fliesen mit dezenter Bordüre vervollständigen die Ausstattung.
Neben- und Abstellräume in Erd- und Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot der jungen Doppelhaushälfte sinnvoll.
FAZIT Insgesamt zeigt sich das außerordentlich gepflegte Eigenheim in nahezu neuwertigem Gesamtzustand. Es begeistert durch sein stimmiges Gesamtbild mit harmonisch aufeinander abgestimmten topmodernen Ausstattungsdetails. Mit seiner attraktiven Raumaufteilung spricht diese Doppelhaushälfte idealerweise Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern an.

HEIZUNG Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen und Rollläden (außer Schräg-/Dachfenster)

LAGE Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Sie sind alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen im nahe gelegenen Lechenich und Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen!