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Erftstadt-Lechenich! Mehr als Sie erwarten! Versprochen! (MB 4680)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 254 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1977 |
Lechenich! Mehr als Sie erwarten - versprochen! Bildschönes, topmodernisiertes Eigenheim! Überglaste Wintergartenterrasse, eigene Garage und Südgarten! (MB 4680)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Verklinkertes Reihenmittelhaus mit Vollkeller, Garage im Garagenhof und schönem Sonnengarten in gesuchter, ruhiger Wohnlage.
Ursprungsbaujahr 1977 – sehr gepflegt und modernisiert:
2021 Terrasse neu gepflastert
2016 Neue Hauseingangstür mit 3-fach Verglasung
2010 Neues Gäste-WC
2010 Fassadendämmung
2005/2011 neue Fenster im OG
2004 neues Flachdach
Rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohnzimmer, Küche, Wohn-/Essdiele, Garderobe und Gäste-WC.
Rund 18 m² große überglaste Sonnenterrasse mit elektrischer Wintergartenmarkise.
Eltern- und 2 Kinderzimmer, tagesbelichtetes Bad und Flur
sowie weitere Nutzflächen im Souterrain.
Gepflegter, sonniger Südgarten mit Freisitz, Gartenhaus, schönen Solitärgewächsen, Blumenrabatten und gepflegtem Rasen, rundum eingefriedet.
Vollunterkellert mit Außentreppe und eigener Garage im Garagenhof.
Ca. 254 m² Gesamtareal inklusive Garage und Zuwegung.
Zum Haus gehört eine eigene Garage, die sich im wenige Meter entfernten Garagenhof befindet.
Das Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch seinen familienidealen Grundriss und seine kindgerechte ruhige Wohnlage mitten in Lechenich.
Der Vorgarten ist rundum eingefriedet und weitgehend sichtgeschützt. Hier wie im eigentlichen Garten hinter dem Haus zeigen sich Blumen und üppig grün! Ein gepflasterter Weg führt in das schöne Domizil.
Die nachträglich angebrachte Haustürüberdachung lässt Sie stets trockenen Fußes eintreten.
Im Erdgeschoss gibt es die klassische Raumaufteilung:
Ein großes Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt. Großformatige Fensterflächen und die nachträglich angebaute Terrassenüberdachung lassen mehr als üppig Licht in das schöne Raumensemble einfallen.
Der Wohn-/Essbereich präsentiert sich homogen gestaltet und überaus einladend hell und freundlich.
Die großzügig bemessene Sonnenterrasse ist mit einer weiß ummantelten Alu-Wintergartenkonstruktion großflächig überglast und zu den Nachbarn hin seitlich geschlossen. Sie führt geradewegs in den nach Süd/Westen ausgerichteten Garten hinein. Büsche, Sträucher und Blumenrabatte säumen den Rasen. Das rote Gartenhaus präsentiert sich als schöner Eyecatcher in dem rundum eingefriedeten Garten.
Linker Hand vom Flur aus und direkt an den Essbereich angrenzend erreichen Sie die Zubereitungsküche. Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein breites zweiflügeliges Oberlichtfenster schafft optimale Lichtverhältnisse. Heller, pflegeleichter Linoleumboden beschreibt hier die Ausstattung.
Ein ebenfalls neu gemachtes Gäste-WC (2010) vervollständigt die Erdgeschossebene. Elegantes Villeroy & Boch Sanitär (Waschtisch mit passendem Hänge-Unterbau, Hänge-WC, Sitz mit Absenk-automatik) geht einher mit einer hochwertigen Hans Grohe Armatur und stylischen Keuco Accessoires. Trendig in grau und anthrazit gewähltes Feinsteinzeug mit apart abgesetztem Kleinmosaik machen das Gäste-WC zu einem echten Hingucker.
Die offene Holztreppe führt auf die Schlafebene im Obergeschoss.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer und das tagesbelichtete Duschbad zur Verfügung. Alle drei Schlafzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, die eine flexible Einrichtung erlauben. Breite und große Fenster machen die Räume licht und freundlich. Genießen Sie den Blick in Ihren hübschen Garten und in die umliegenden, ebenfalls gepflegten Nachbargärten.
Alle drei Schlaf-/Kinderzimmer haben zwischen 2005 und 2011 neue Kunststoff-ISO-Fenster und neue Heizkörper erhalten.
Auch das edle Buche-Schiffsboden-Parkett liegt durchgehend in allen Zimmern und dem gemeinsamen Flur.
Das aktuell als Büro genutzte kleinere Kinderzimmer bietet außerdem eine weiße Paneeldecke mit integrierten Spots, die auch abends den warmen Farbton des tadellosen Parketts ins ´rechte Licht´ setzen.
Das Duschbad zeigt sich modern raumhoch gefliest mit Hänge-WC, Waschtisch (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper und großer Dusche. Eine mechanisch betriebene Lichtkuppel lässt bei Bedarf auch Luft hinein.
Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume: Freizeit-/ Hobbyraum mit praktischer Kelleraußentreppe in den Garten, Vorratskeller, Heizung und Tankraum nebst Waschküche.
Die zum Haus gehörende Garage befindet sich im nur wenige Meter entfernten Garagenhof.
Die überwiegend binnen weniger Geh-/ Fahrradminuten erreichbare breitgefächerte Infrastruktur (Einkauf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen) runden das Angebot gelungen ab.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern: Dieses Eigenheim scheut keinen Vergleich - schauen Sie ganz genau, ob Sie anderswo so viel für Ihr Geld bekommen!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eigens gesicherte Durchlauferhitzer (Untertisch-Geräte) im Badezimmer, in der Küche, sowie durch ein Gerät im Keller für die Zweitdusche in der Waschküche und das Gäste-WC im EG.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung (Viessmann; 1994); regelmäßig gewartet; Bestwerte bei der jährlichen Schornsteinfegermessung. Thermostat, Pumpe (elektrisch gesteuert) sind ebenfalls erneuert.
Der Energieausweis liegt in verbrauchsbasierter Form vor und weist dank der energetischen Modernisierung einen für Wickrath-Häuser dieser Baujahre exzellenten Endenergieverbrauch von 134,7 kWh/(m²a) aus, womit er knapp in Klasse ´E´ fällt.
FAZIT: Gute Wärmedämmung spart dauerhaft Heizkosten – profitieren Sie davon!
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Verklinkertes Reihenmittelhaus mit Vollkeller, Garage im Garagenhof und schönem Sonnengarten in gesuchter, ruhiger Wohnlage.
Ursprungsbaujahr 1977 – sehr gepflegt und modernisiert:
2021 Terrasse neu gepflastert
2016 Neue Hauseingangstür mit 3-fach Verglasung
2010 Neues Gäste-WC
2010 Fassadendämmung
2005/2011 neue Fenster im OG
2004 neues Flachdach
Rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohnzimmer, Küche, Wohn-/Essdiele, Garderobe und Gäste-WC.
Rund 18 m² große überglaste Sonnenterrasse mit elektrischer Wintergartenmarkise.
Eltern- und 2 Kinderzimmer, tagesbelichtetes Bad und Flur
sowie weitere Nutzflächen im Souterrain.
Gepflegter, sonniger Südgarten mit Freisitz, Gartenhaus, schönen Solitärgewächsen, Blumenrabatten und gepflegtem Rasen, rundum eingefriedet.
Vollunterkellert mit Außentreppe und eigener Garage im Garagenhof.
Ca. 254 m² Gesamtareal inklusive Garage und Zuwegung.
BESCHREIBUNG
Das grundsolide Eigenheim wurde 1977 von dem namhaften Bauunternehmen `Wickrath´ in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.Zum Haus gehört eine eigene Garage, die sich im wenige Meter entfernten Garagenhof befindet.
Das Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch seinen familienidealen Grundriss und seine kindgerechte ruhige Wohnlage mitten in Lechenich.
Der Vorgarten ist rundum eingefriedet und weitgehend sichtgeschützt. Hier wie im eigentlichen Garten hinter dem Haus zeigen sich Blumen und üppig grün! Ein gepflasterter Weg führt in das schöne Domizil.
Die nachträglich angebrachte Haustürüberdachung lässt Sie stets trockenen Fußes eintreten.
Im Erdgeschoss gibt es die klassische Raumaufteilung:
Ein großes Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt. Großformatige Fensterflächen und die nachträglich angebaute Terrassenüberdachung lassen mehr als üppig Licht in das schöne Raumensemble einfallen.
Der Wohn-/Essbereich präsentiert sich homogen gestaltet und überaus einladend hell und freundlich.
Die großzügig bemessene Sonnenterrasse ist mit einer weiß ummantelten Alu-Wintergartenkonstruktion großflächig überglast und zu den Nachbarn hin seitlich geschlossen. Sie führt geradewegs in den nach Süd/Westen ausgerichteten Garten hinein. Büsche, Sträucher und Blumenrabatte säumen den Rasen. Das rote Gartenhaus präsentiert sich als schöner Eyecatcher in dem rundum eingefriedeten Garten.
Linker Hand vom Flur aus und direkt an den Essbereich angrenzend erreichen Sie die Zubereitungsküche. Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein breites zweiflügeliges Oberlichtfenster schafft optimale Lichtverhältnisse. Heller, pflegeleichter Linoleumboden beschreibt hier die Ausstattung.
Ein ebenfalls neu gemachtes Gäste-WC (2010) vervollständigt die Erdgeschossebene. Elegantes Villeroy & Boch Sanitär (Waschtisch mit passendem Hänge-Unterbau, Hänge-WC, Sitz mit Absenk-automatik) geht einher mit einer hochwertigen Hans Grohe Armatur und stylischen Keuco Accessoires. Trendig in grau und anthrazit gewähltes Feinsteinzeug mit apart abgesetztem Kleinmosaik machen das Gäste-WC zu einem echten Hingucker.
Die offene Holztreppe führt auf die Schlafebene im Obergeschoss.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer und das tagesbelichtete Duschbad zur Verfügung. Alle drei Schlafzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, die eine flexible Einrichtung erlauben. Breite und große Fenster machen die Räume licht und freundlich. Genießen Sie den Blick in Ihren hübschen Garten und in die umliegenden, ebenfalls gepflegten Nachbargärten.
Alle drei Schlaf-/Kinderzimmer haben zwischen 2005 und 2011 neue Kunststoff-ISO-Fenster und neue Heizkörper erhalten.
Auch das edle Buche-Schiffsboden-Parkett liegt durchgehend in allen Zimmern und dem gemeinsamen Flur.
Das aktuell als Büro genutzte kleinere Kinderzimmer bietet außerdem eine weiße Paneeldecke mit integrierten Spots, die auch abends den warmen Farbton des tadellosen Parketts ins ´rechte Licht´ setzen.
Das Duschbad zeigt sich modern raumhoch gefliest mit Hänge-WC, Waschtisch (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper und großer Dusche. Eine mechanisch betriebene Lichtkuppel lässt bei Bedarf auch Luft hinein.
Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume: Freizeit-/ Hobbyraum mit praktischer Kelleraußentreppe in den Garten, Vorratskeller, Heizung und Tankraum nebst Waschküche.
Die zum Haus gehörende Garage befindet sich im nur wenige Meter entfernten Garagenhof.
FAZIT
Dieses sonnenhelle Eigenheim eignet sich ideal für Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf eine solide, dauerhaft wertstabile Immobilie in kindgerechter, ruhiger Wohnlage.Die überwiegend binnen weniger Geh-/ Fahrradminuten erreichbare breitgefächerte Infrastruktur (Einkauf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen) runden das Angebot gelungen ab.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern: Dieses Eigenheim scheut keinen Vergleich - schauen Sie ganz genau, ob Sie anderswo so viel für Ihr Geld bekommen!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
LEITUNGEN
Alle Kaltwasserleitungen (bis in die Waschküche) sind aus Edelstahl bzw. in der Waschküche und hoch ins Gäste-WC als Kunststoffrohr ausgeführt. Ebenfalls aus Kunststoff sind die erneuerten Abwasserrohre.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eigens gesicherte Durchlauferhitzer (Untertisch-Geräte) im Badezimmer, in der Küche, sowie durch ein Gerät im Keller für die Zweitdusche in der Waschküche und das Gäste-WC im EG.
FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster mit RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung (Viessmann; 1994); regelmäßig gewartet; Bestwerte bei der jährlichen Schornsteinfegermessung. Thermostat, Pumpe (elektrisch gesteuert) sind ebenfalls erneuert.
Der Energieausweis liegt in verbrauchsbasierter Form vor und weist dank der energetischen Modernisierung einen für Wickrath-Häuser dieser Baujahre exzellenten Endenergieverbrauch von 134,7 kWh/(m²a) aus, womit er knapp in Klasse ´E´ fällt.
FAZIT: Gute Wärmedämmung spart dauerhaft Heizkosten – profitieren Sie davon!
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
LAGE
Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule steht im benachbarten Liblar zur Wahl.Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
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