Erftstadt-Erp! Wohnen in charmanter Neubau-Hofanlage! Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse und hervorragendem Zuschnitt inkl. PKW-Stellplatz! (SN 4622)

Erftstadt-Erp! Wohnen in charmanter Neubau-Hofanlage! Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse und hervorragendem Zuschnitt inkl. PKW-Stellplatz! (SN 4223)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Neubauobjekt !!!

Baujahr: 2020

WOHNUNG

Barrierefrei! Topp-moderne, helle 2-Zimmer-Mietwohnung mit großzügiger Sonnenterrasse und optional mit eigenem PKW-Stellplatz (bei Bedarf sogar mit E-Auto-Aufladestation!) in mitten der neu erbauten, charmanten Hofanlage.

Ca. 60 m² Wohnfläche verteilt auf:

EG: großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum und Sonnenterrasse

+ eigener PKW-Stellplatz

BESCHREIBUNG

In massiver Bauweise errichtet, präsentieren sich alle Häuser mit einer weiß verputzten Fassade und einer partiellen, modernen und äußerst geschmackvollen Holzverkleidung.

Zur Vermietung steht eine barrierefreie, gut geschnittene und ausgesprochen helle 2-Zimmer-Mietwohnung.

Eine hochwertige und einheitlich in der gesamten Hofanlage aufeinander abgestimmte, rote Eingangstüre gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Der stimmige erste Eindruck setzt sich im gesamten Inneren der Wohnung fort. Einheitlich sind sämtliche Wohnräume mit schickem und pflegeleichtem Designer-Vinylboden versehen, haben glatt tapezierte Wände und sind mit einer Fußbodenheizung für angenehme Fußwärme unterlegt.

Viele großflächige, überwiegend bodentiefe, innen weiße und außen dunkelgraue Bicolor-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung verleihen ein helles und freundliches Wohnambiente.

Nach Eintritt befindet man sich direkt im Herzen der angenehm offen gestalteten Wohnung.

Der großzügige Raum gliedert sich optisch in Wohnzimmer sowie Esszimmer mit integrierter, offener Küche. Der geräumige Zuschnitt erlaubt eine individuelle Möblierung. Die vielen, bodentiefen Fenster in diesem Raum verbreiten ein angenehm freundliches und einladendes Ambiente.

Die der Wohnung vorgelagerte, uneinsichtige, sonnenoptimal ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz für eine komfortable Sitzgruppe und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Einen zweiten Zugang auf die Sonnenterrasse gibt es auch von dem geräumigen und ebenmäßig geschnittenen Schlafzimmer. Auf Grund der Raumgröße, findet auch der große Kleiderschrank bequem seinen Platz.

Das überdurchschnittlich große, barrierefreie Badezimmer präsentiert sich halbhoch in hellgrau gefliest und mit darauf abgestimmten, geschmackvollen Bodenfliesen. Eine überbreite, bodengleiche Dusche mit eleganter Glasabtrennung stellt einen besonderen Hingucker dar. (auch bei eventuellen körperlichen- oder altersbedingten Einschränkungen geeignet) Für die ideale Belüftung und Belüftung sorgt ein großes Fenster. Die übrige Ausstattung wird durch einen Waschtisch inkl. großem Spiegel mit integrierter Beleuchtung, Hänge-WC sowie einer sinnvolle Ablage beschrieben.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum inkl. Waschmaschinen-Anschluss.

Ein weiterer eigener Abstellraum in der Außenanlage vervollständigt das Angebot.

HIGHLIGHT

Ergänzend kann im Innenhof der Hofanlage optional ein PKW-Stellplatz für monatlich 45,- Euro angemietet werden. Ganz im Zeichen des Umweltschutzes gibt es hier sogar die Möglichkeit, sein Elektroauto aufzuladen. Zwei der PKW-Stellplätze bieten diese Möglichkeit.

Zusätzlich verfügt die Neubau-Hofanlage über einen gemeinschaftlichen Technikraum und einen Fahrradraum, ebenfalls im Innenhof der Anlage.

BEZUG

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

FENSTER

dreifachverglaste Kunststoff-ISO-Fenster (innen: weiß, außen: dunkelgrau) mit elektrischen Rollläden

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige, kleine Haus- bzw. Hofbewohnergemeinschaft einzufügen.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich auf 110,- Euro.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Unterstützung durch eine Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas / Strommix
Energieausweistyp: Wärmebedarfsberechnung (Neubau)
Endenergiebedarf (mit Warmwasser): nur 39,25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

LAGE

Erftstadt-Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Auch Ärzte sowie eine Apotheke sind vorhanden. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen in Lechenich oder Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
Tel: 02235 - 92 92 623. Rufen Sie an!